JuridischForum.be

Hallo iedereen, we vragen ons het volgende af: in 2014 hebben wij onze woning gekocht als deel van een tweewoonst. Het betreft een groot huis dat ooit in 2 werd gesplitst, met aparte meters, grote kelder waarin elk zijn eigen ruimtes heeft, gemeenschappelijke gang en voordeur. De andere eigenaar is al een tijdje overleden en haar deel werd verkocht. Nu heeft een aannemer dit gekocht en worden er maar liefst 3 woonentiteiten ingericht! (Wij werden niet tijdig ingelicht en de werkmannen hebben al schade bij ons veroorzaakt maar dat terzijde). Onze vraag: het immo-bureau dat de verkoop en/of verhuur van deze appartementen behartigt vraagt om een basisakte op te stellen bij de notaris. Wil dat zeggen dat er dan ook een syndicus zal komen? En kunnen wij dit weigeren, aangezien in onze koopakte vermeld staat dat dit gekocht is als tweewoonst? Sorry voor de lange uitleg maar we zijn even in de war... Alvast bedankt!

Blijkbaar hebt u zich niet verzet tegen de uitvoering van de verbouwingsplannen, inclusief opsplitsing.
Nu is het dus geen tweewoonst meer.
Van het ogenblik dat er sprake is van gedwongen mede-eigendom moet een basisakte worden opgesteld en is de aanstelling van een syndicus in principe verplicht. U kunt dat niet weigeren.

Moet TS dan ook meebetalen voor het opstellen van die basisakte?

In principe niet want hij koopt niets en is ook geen vragende partij.

ECHTER:
TS moet ooit in verleden ingestemd hebben met de verdere splitsing van de gemeenschappelijke eigendom. Tenslotte geeft hij een deel van zijn proportioneel eigendomsrecht op de gemene delen gratis weg. Mogelijk heeft hij zich (impliciet) verbonden tot bepaalde verplichtingen zonder het te beseffen...