JuridischForum.be

we zouden graag een appartement kopen toegangelijk via een ingang gelegen in straat A. Het is een project met verschillende blokken. In het midden van het project lopen 2 tuinen van rijhuizen die toegangelijk zijn via straat B. Deze huizen hebben dus gewoon toegang via hun huis tot hun tuin. Het zijn lange tuinen en deze tuinen zijn ook ingekleurd als bouwgrond (misschien door de komst van het project). De vraag is of ze ooit hier een appartementsblok kunnen zetten (waarschijnlijk wel) maar of ze dan een recht van uitweg via straat A kunnen afdingen. Via straat B en dus hun eigen huis gaat moeilijk gaan aangezien ze dan een huis moeten afbreken. Echter, is dit een "ingesloten" situatie aangezien zij beslissen om in hun tuin een appartementsgebouw te planten.

Straat is openbaar domein.
Als daar de tuin op uitgeeft dan kan daar zonder problemen gebouwd worden.
Heeft m.i.niets te maken met het recht van uitweg.

Informeer eens bij de dienst omgeving/stedenbouw van de betreffende gemeente. In de gemeente waar ik werk zullen ze dit al snel beoordelen als bouwen in de tweede orde, en dit wordt bijna nooit meer toegestaan behalve misschien in de reeds zeer verdichte stadskern als onderdeel van een inbreidingsproject.

ik was misschien niet duidelijk. De toegang via straat A is via inrijden van een poort en zo kom je op het appartementencomplex/"dorpje". het is dus niet de openbare straat welke ik bedoel, deze is uiteraard voor iedereen. De tuinen van de buren kunnen dus bereikt worden via hun eigen huis gelegen in straat B of via de poort in straat A/via het appartementencomplex.

Als er in de aktes van de appartementen niet staat dat die tuinen van die rijwoningen via weg A en poort toegankelijk zijn dan kunnen die rijhuizen dat niet afdwingen: Erfdienstbaarheden zijn aan strikte beperkingen onderhevig en die rijhuizen hebben toegang via weg B.

Wat wel zou kunnen is dat die rijhuizen afgebroken worden met toegang via een poort via weg B en bebouwing in de tweede lijn. Uitsluitsel hiervan wat mag kan je vragen op stedebouw.