JuridischForum.be

Wat is de geijkte of wettelijke wijze van afrekening van de waterfactuur bij verkoop in een gebouw in medeeigendom met slechts 1 gemeenschappelijke watermeter?

Wordt dit bij de notaris verrekend net zoals onroerende voorheffing of moet de syndicus of zelfs nieuwe eigenaar zelf hiervoor instaan nadien bij de jaarlijkse afrekening?

Wat is dan de gangbare verdeelsleutel, simpelweg tijd of effectieve algemene meteropname op dat moment? Laatste lijkt mij administratief bijzonder complex.

Zal altijd een schatting zijn.
Welk gedeelte betalen de bewoners nu per quotiteiten of per aantal bewoners?
Wat is het aandeel van de gemeenschap in het geheel dus aantal kranen in gemene delen?
En dan per aantal maanden..... het zal altijd een verondersteld gemiddelde zijn van.

In een appartement blokje dat ik goed ken hebben ze allemaal (-1) een watermetertje geplaatst op de inkomende leiding. Ook op de twee gemene kranen. Toch is er dan nog een klein verschil maar dat wordt gedeeld.
Een eigenaar wilde geen kraantje die betaald nu per quotiteiten en heeft het grootste appartement. ...

Bij ons in gebouw staan bij binnen komen apartement drinkwater prive meters. ( 40 € zonder plaatsing)
Deze worden jaarlijks genoteerd.
Daarna volgt verdeling van totaal factuur , afwijking totaal meter en tussen meters wordt solidair verdeeld.
Als geen tientallen verschil.

Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom en RIO.

Hoe wordt de waterfactuur door de syndicus nu gewoonlijk gespiegeld naar de mede-eigenaars?

Gesanctioneerd dor RIO?

B.W. Art. 577-11 § 5 1 ° (wetgeving versie 2018)

Wij zien niet waarom voor het water een afzonderlijke regeling zou moeten uitgewerkt worden.

Vroeger in Antwerpen (Pidpa) waren er eenvoudig GEEN meters. Waterverbruik werd gerekend per in het gebouw of appartement aanwezige kraan, en type . Om de paar jaren wed er eend een controle gedaan van de aanwezige kranen

Altijd aangenaam om even te filosoferen over toestanden van ≈ 50 jaar geleden.

Toen werd water, samen met lucht, gedefinieerd als een “ubiquiteit”, versta nagenoeg gratis beschikbaar, in economiehandboeken en -cursussen, zonder er toen reeds bij op te merken dat dit enkel kon gelden in onze gematigde streken.

Sindsdien is er hele weg afgelegd door een groeiende watervervuiling en milieubewustzijn.


Op het verbruik van water zijn nu talrijke vaste en variabele fiscale kosten gelegd.

Een correcte verdeling van de waterfactuur (spiegeling ervan naar de mede-eigenaars (en huurders) toe) vertrekt dan ook vanaf een correcte bemeting.

Bij gebruik van tussenmeters is, zoals reeds uitgelegd in dit forum, de betere werkwijze een tussenmeter in te schakelen onmiddellijk na de officiële meter.

U zal nooit een kloppend totaalresultaat bekomen daar elke meter zijn eigen onnauwkeurigheid heeft.

Gegevens over de nauwkeurighed van een meter zijn niet altijd gemakkelijk te bekomen maar wij kunnen ze voor een niet-officiële doorsneemeter stellen op -/+ 5 %.

https://www.glastuinbouwwaterproof.nl/n ... aarde-aan/ 5 %
https://www.vewin.nl/nieuws/Paginas/De_ ... r_587.aspx (2 %)


In België wordt de onnauwkeurigheid van de officiële meter ondervangen door de verplichting voor de watermaatschappij om deze om de 16 jaar te ontkoppelen:
https://www.dewatergroep.be/nl-be/drink ... -mij-thuis
2. Vervanging watermeter
https://economie.fgov.be/nl/themas/cons ... atermeters
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet (2,5 %, 5 %)



Ook:

In het Vlaams waterverkoopregelement:
https://www.vmm.be/wetgeving/algemeen-w ... preglement
wordt, op termijn, de individuele bemetering opgelegd.
Art. 7 § 2 (blz. 19)