De syndicus laat op AV stemmen voor de bouw van een veranda op het terras van één van de eigenaars alsook voor het plaatsen van zonnepanelen voor één eigenaar op het dak. Hij laat voor beide onderwerpen stemmen met een 2/3 meerderheid.
Kan dit zomaar voor beide punten?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Ja.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Het akkoord van de VME sluit niet uit dat er andere vergunningen nodig zijn.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Hij laat voor beide onderwerpen stemmen met een 2/3 meerderheid. Kan dit zomaar voor beide punten?
Indien "het dak" (plat dak/terras) en dak/zonnepanelen een gemeen deel is cfr. statuten dan is een 2/3 EN een 4/5 meerderheid noodzakelijk.
2/3 = Art. 577-7.
b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°
EN
ook 4/5 stemmen noodzakelijk , is namelijk een bestemmingswijziging van het plat dak/terras en van het dak/zonnepanelen.
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
......
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen, dit omvat ook de wijziging van de zakelijke gebruiksrechten ten voordele van één mede-eigenaar op de gemene delen, op voorwaarde dat dit gemotiveerd wordt door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars, in voorkomend geval, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die zulks mocht veroorzaken.
EN
Ook moeten de statuten aangepast worden....Art. 577-4 § 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
Indien "het dak" (plat dak/terras) en dak/zonnepanelen een gemeen deel is cfr. statuten dan is een 2/3 EN een 4/5 meerderheid noodzakelijk.
2/3 = Art. 577-7.
b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°
EN
ook 4/5 stemmen noodzakelijk , is namelijk een bestemmingswijziging van het plat dak/terras en van het dak/zonnepanelen.
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
......
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen, dit omvat ook de wijziging van de zakelijke gebruiksrechten ten voordele van één mede-eigenaar op de gemene delen, op voorwaarde dat dit gemotiveerd wordt door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars, in voorkomend geval, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die zulks mocht veroorzaken.
EN
Ook moeten de statuten aangepast worden....Art. 577-4 § 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Bij nader inzien:
De bouw van het terras kan ook een effect hebben op de verdeling van de quotiteiten. Om die aan te kunnen passen in de statuten is unanimiteit vereist.
Het is dan zo dat er -in fine- unanimiteit nodig is om op correcte wijze toelating te kunnen geven tot het bouwen van de veranda.
De bouw van het terras kan ook een effect hebben op de verdeling van de quotiteiten. Om die aan te kunnen passen in de statuten is unanimiteit vereist.
Het is dan zo dat er -in fine- unanimiteit nodig is om op correcte wijze toelating te kunnen geven tot het bouwen van de veranda.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
# Thomas Morus : bij nader inzien....
Inderdaad , maar dat moet die VME/AV zelf uitmaken of er ook een aandelen wenselijk/aanpassing noodzakelijk is.
Zo wie zo moeten de statuten toch al aangepast worden en zo men ook de aandelen/quotiteiten wil herzien is unanimiteit vereist.
Dus :
- werken = 2/3
- bestemming = 4/5
- aandelen = unanimiteit
- aanpassing statuten
Art. 577-7.
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, middels de overlegging van een verslag zoals bepaald in artikel 577-4, § 1, tweede lid.
Wanneer de algemene vergadering echter, met de door de wet vereiste gekwalificeerde meerderheid, besluit tot de werken, de verdeling of de vereniging van kavels of daden van beschikking, kan zij, met dezelfde gekwalificeerde meerderheid, beslissen over de wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom in geval die wijziging noodzakelijk is.
Inderdaad , maar dat moet die VME/AV zelf uitmaken of er ook een aandelen wenselijk/aanpassing noodzakelijk is.
Zo wie zo moeten de statuten toch al aangepast worden en zo men ook de aandelen/quotiteiten wil herzien is unanimiteit vereist.
Dus :
- werken = 2/3
- bestemming = 4/5
- aandelen = unanimiteit
- aanpassing statuten
Art. 577-7.
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, middels de overlegging van een verslag zoals bepaald in artikel 577-4, § 1, tweede lid.
Wanneer de algemene vergadering echter, met de door de wet vereiste gekwalificeerde meerderheid, besluit tot de werken, de verdeling of de vereniging van kavels of daden van beschikking, kan zij, met dezelfde gekwalificeerde meerderheid, beslissen over de wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom in geval die wijziging noodzakelijk is.
-
grijze duif
- Berichten: 24
Opletten welke dakbedekking geplaats zal worden. Indien het zilverkleurig is geeft dat enorme lichthinder aan bovenliggend appartement. Ik kan het weten want heb het probleem, bij volle zonneschijn kan ik niet genieten van mijn terras door de reflectie. 