JuridischForum.be

ben sinds 2019 eigenaar van een perceel met woning, doch ondervinden nu veel last van:
1) 20 m hoge sparren die > 30 j geleden op 50 cm van de perceelgrens gepland werden (overhangende takken, wegwaaiende naalden en denappels). Denappels liggen over de hele opp van de tuin, idem vr de naalden maar die verstoppen de dakgoten van ons huis, maar ook van 2 huizen naast het onze.
2) haag, klimop en bamboe > 2m hoog en ook tekort op de perceelgrens gepland.
3) doorgroeiende wortelen van de 20 m hoge sparren.

omdat ik van plan ben om water en electriciteit naar de achterkant van mijn tuin te brengen, heb ik enkele weken terug alle oude struiken en bomen langs mijn kant vd perceelgrens verwijderd. Gevolg, er werden vermoedelijk ook wortelen van de desbetreffende sparren verwijderd, wortelen liggen ongeveer een 5 cm onder de oppervlakte.
Heb de buur dit laten weten en ook gevraagd van alle overhangende takken te snoeien.
Nu heb ik een brief gekregen vd de advocaat van mijn buur dat ik verantwoordelijk zal gesteld worden bij afbreken of uitwaaien van de sparren.
Ben van plan er een rechtzaak van te maken wat er zijn in het verleden al sparren uitgewaaid zonder aan de wortelen te werken en tal van deze sparren hangen al schuin.
Graag advies met de te volgen procedures.
Alvast bedankt

PS: vorige eigenaar van ons huis heeft al meer dan 30 j problemen met deze buur omtrend hetzelfde.

Eens lezen art 35 36 -38 veldwetboek (nog bijgevoegd)
https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_l ... e_name=wet

Rest van uitleg bij @freelance

Veldwetboek :
https://navigator.emis.vito.be/mijn-nav ... woId=14373

Artikel 30 :
" Wanneer een levende haag tot afsluiting dient, moet zij, bij gebreke van een hiermee strijdig gebruik, op ten minste vijftig centimeter van de scheidingslijn staan.
Iedere andere afsluiting mag op de uiterste grens van het eigendom worden geplaatst."

Artikel 31 :
"De eigenaar van een niet gemene levende haag of een niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade."

Artikel 35 :
"Hoogstammige bomen mogen slechts op een door vast en erkend gebruik bepaalde afstand geplant worden; bij ontstentenis van zodanig gebruik mogen hoogstammige bomen slechts op twee meter, andere bomen en levende hagen slechts op een halve meter van de scheidingslijn tussen twee erven worden geplant."

Artikel 37 :
"Degene over wiens eigendom takken van bomen van een nabuur hangen, kan de nabuur noodzaken die takken af te snijden.
Vruchten die vanzelf op het eigendom van de nabuur vallen, behoren de nabuur toe.
Degene op wiens erf wortels doorschieten, mag ze aldaar zelf weghakken.
Het recht om de wortels weg te hakken of de takken te doen afsnijden verjaart niet. "

Omgevingsloket Vlaanderen omschrijft nader wat dient te worden verstaan onder ' hoogstammige bomen "
"'Aanplantingen in de tuin zijn niet vergunningsplichtig. Bomen moeten volgens het veldwetboek 2 meter afstand houden van de perceelsgrens. Hagen die niet gemeenschappelijk op de perceelsgrens geplant worden moeten minstens 50 cm van de perceelsgrens staan.
Het vellen van hoogstammige bomen (een boom met een omtrek van minstens 1 meter op 1 meter hoogte) is in principe vergunningsplichtig. Er bestaan een aantal vrijstellingen. "
https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/bomen-hagen

Daaruit volgt ( in uw geval )
1/ 20 meter hoge sparren zijn geen hoogstammige bomen ( indien omtrek geen 1M op 1M hoogte ) , en dienen aanzien te worden als "hagen " hetzij " gemengde beplanting " .
2/ " hagen en gemengde beplanting mogen in principe op 0.50 cm van de grens geplant ( tenzij plaatselijke voorschriften in verband met afstand EN hoogte / informeer bij uw gemeente ) .
3/ U kunt uw nabuur verzoeken ( desnoods bij Vrederechter besluit ) overhangende takken te verwijderen ( met dien verstande dat nabuur toegang moet verleent worden op uw perceel ) .
4/ " haag , klimop , bamboe " - zie punt 1/ en 2/
Wanneer zou blijken dat een vorige eigenaar toestemming gegeven heeft om deze " beplanting " gemeenschappelijk te maken , kan deze " beplanting OP de grens . ( aan nabuur om dit aan te tonen /bewijzen ) ,
hetzij wanneer de gemeente daar expliciet bepalingen voor uitgevaardigd heeft .
5/ " Doorgroeiende wortelen " zie artikel 37

6/ Brief advocaat buur : zie al het bovenstaande . Brief aangetekend protesteren .

7/ Procedures .
Informeren bij gemeente voor eventuele plaatselijke verordeningen .
Nabuur aangetekend schriftelijk laten weten , en een termijn stellen . Laat ook betreffende wetsartikelen weten , waarop u zich baseert , alhoewel dit in eerste instantie niet verplicht is ) .
Brief advocaat , indien niet aangetekend , negeren
Zonodig nabuur aangetekende herinnering sturen , bij niet antwoorden binnen de gestelde termijn .
Indien geen akkoord of reactie procedure opstarten bij Vrederechter . ( een advocaat is niet verplicht , maar kan aan te raden zijn , zeker wanneer nabuur zelf al met een advocaat afkomt ) .
Zo vlug mogelijk dossier met uitgebreide foto's aanleggen .

Het is best mogelijk dat de hoge sparren reglementair geplant zijn , en zullen mogen blijven staan .
Bij Vrederechter focus u dan niet meteen daarop , maar wel op bijkomende elementen , zoals " overhangende takken " ; eventueel hinderlijke " haag , klimop , bamboe " indien de wortels zich op minder dan een halve meter afstand van de grens zouden bevinden .
Vrederechter kan mogelijks ter plaatse komen kijken om zich te vergewissen , en kan eventueel een beslissing nemen met inachtneming van bestaande wetgeving waarbij u niet noodzakelijk alles zult krijgen wat u wilt , maar waarbij nabuur eventueel wel tot bepaalde handelingen zal verplicht worden .