JuridischForum.be

Is er rechtspraak over het afdwingen door een of meerdere mede-eigenaar(s) van een appartementsgebouw om andere bewoners hun verwarmingsketel te laten vervangen door een condensatieketel als deze dat zelf wensen te doen?

Overheid laat nog steeds installatie van niet-condenserende ketels toe in bestaande gebouwen maar vanwege sectorieel eigenbelang weigeren deze vaak bestaande ketels te herstellen of te vervangen.

Probleem is natuurlijk de rookafvoer : je ken geen twee soorten ketels op hetzelfde rookkanaal aansluiten.

Mogelijks kan je proberen uw ketel op een andere plaats te zetten, zodat je rechtstreeks naar dak of door de gevel kan met een eigen schouw. Je hebt dan wel nog steeds een goedkeuring van de AV nodig.

Wil dat zeggen dat men nooit gedwongen kan worden om de ketel te vervangen?

Als er vaststellingen van brandweer en of bouwinspectie zijn en de ketel een gevaar betekend.

In een groot appartementsgebouw werd er door controlefirma (bij aanpassen van een gasfornuis) vastgesteld dat er lekkage was die boven de toegelaten leknormen gaat. RvME heeft syndicus direct opdracht gegeven ook alle andere schachten te controleren.
Resultaat Gasmaatschappij heeft in eerste instantie alle leidingen afgesloten met uitzondering van de algemene CV en warm water. Kosten om alle keukenleidingen te vervangen en terug aan te sluiten - keukens waren dikwijls verbouwd (kosten voor eigenaar) maar zelfs dan was het goedkoper ineens over te schakelen (wat gelukkig kon) naar een elektrisch kookvuur. BAV was snel akkoord gemene kosten waren minimaal.

"Is er rechtspraak over het afdwingen door een of meerdere mede-eigenaar(s) van een appartementsgebouw om andere bewoners hun verwarmingsketel te laten vervangen door een condensatieketel als deze dat zelf wensen te doen?"

Daar is geen rechtspraak voor nodig. 1 eigenaar en meerdere eigenaars kunnen dat niet beslissen.
Een meerderheid van 2/3 kan wel beslissen om de gemeenschappelijke schouwen aan te passen voor condensatieketels.