JuridischForum.be

Beste mensen

Kan iemand een antwoord geven op volgende vraag want zelf raken de discussies hier niet opgelost? Alvast bedankt.

Situatie: Gebouw met verschillende huurders. Eén huurder, mede-oprichter en werkzaam in een zaak, ontdekt ongedierte en maakt afspraken voor verdelging. Uiteraard meteen voor ieder appartement.
Achteraf komt een algemene factuur, te verdelen onder alle huurders en te betalen op prive-rekening van de eerste huurder. Het betreft een doorlopend contract van telkens 3 maanden.
Contract staat echter op naam en adres (anders dan de privéwoningen) van cvba van eerstgenoemde huurder zonder vermelding waar uiteindelijk de dienst werd uitgevoerd.

Kan dit zonder problemen, kan je eisen dat het adres voor geleverde diensten klopt? Ik denk dan vooral aan de andere huurders die geen enkel bewijs hebben tegenover derden dat er inderdaad op het betreffende adres aan ongediertebestrijding werd gedaan?

Graag een beetje nadere uitleg.
Gaat het hier over een VME met syndicus ? Welk soort gebouw : want huurder is mede oprichter ?
Wie zijn de eigenaars van de verhuurde panden ?

Neen hoor.

Het gebouw waar ongedierte zit heeft 4 appartementen, verhuurd door een particulier.

1 van de huurders heeft een 'eigen' zaak, 3 km verder. Die persoon vond ongedierte in/op zijn woonst/terras, regelde verdelging. Om een uitbraak voor te zijn, werd beslist dat de verdelger bij iedereen kwam (logisch).
De andere 3 huurders zijn gewoon werkmensen.

Maar die eerste huurder zet de facturen op zijn zakelijk adres, nergens vermelding van het daadwerkelijk adres waar de diensten zijn uitgevoerd, en verdeeld dan de som door 4 en laat iedereen op zijn priverekening betalen.

Hopelijk vermindert hij het factuur bedrag met de BTW en dan delen door4.
Want de BTW is aftrekbaar op zijn firma, bovendien gebruikt hij de rest als kosten in de firma = belastingvermindering ( of winstverkleining ).

Clevere boy. Laat dan ook nog iedereen op zijn privé rekening betalen en hij betaalt de verdelger met firma rekening. = frauderen.

Als de eigenaar van het appartementsblok die cvba is dan is het OK dat de factuur op de cvba komt doch betaal dan pas de cvba nadat hij je een factuur bezorgde met betaling op de rekening van de cvba.

Anders is het idd pure fraude. Als de blok particulier bezit is (van meerdere eigenaars) dan “eis” je een factuur op adres en aan de persoon op naam.

Als de eigenaar van het appartementsblok die cvba is dan is het OK dat de factuur op de cvba komt doch betaal dan pas de cvba nadat hij je een factuur bezorgde met betaling op de rekening van de cvba.

Anders is het idd pure fraude. Als de blok particulier bezit is (van meerdere eigenaars) dan “eis” je een factuur op adres en aan de persoon op naam.

TS meldt dat huurder verder in de straat een zaak heeft. Kan er niet uit maken dat hij eigenaar is van blok.

Het frauderen had ik ook in gedachten. De factuur wordt integraal (btw incl) verdeeld.
De verhuurder is niet de persoon met de cvba!

Maar ik zit meer met het feit dat de situatie aanhoudt en 1j later die persoon nog steeds last heeft van ongedierte, samen met nog een appartement. Niet verwonderlijk als je ziet hoe men omgaat met rottend vuilnis noch maatregelen treft maar dat wil men niet hebben. De huisbaas wil liever geen gedoe en bericht hoogstens dat het vuilnis eens buiten moet..
Maar de buren krijgen ook last en beginnen vragen te stellen. En er kan geen behandeling bewezen worden.

De andere 2 appartementen komt de verdelger ook nog steeds 4x/j langs en moet niet bijvullen of maatregelen treffen want er zit/zat niets meer.
Moet er dan ook nog verder betaald worden in andermans oorzaak?

Als hij het op de vennootschap zet, moet hij het doorfactureren, dus voor iedere andere huurder een factuur met btw opmaken.

Als hij het op de vennootschap zet, moet hij het doorfactureren, dus voor iedere andere huurder een factuur met btw opmaken.

En wat met de betaling op de privé rekening ? Is en blijft oplichting.