Vastgoed - Entiteit

[adsummam]

Entiteit is een gebruikelijke benaming...

Onbekend begrip in de wet appartementsmede-eigendom 1994-2018.

Deze kent enkel kavels.

[Thomas Morus]

De uitleg van TS klopt ook niet. Hij spreekt zichzelf tegen.

Eerst schrijft hij:
"Maart 2018, Immo verkoopt ons een appartementje met een zolderverdieping. Noch zij noch de notarissen vermelden iets over het aantal entiteiten in het gebouw."

En dan:
"Nogmaals: in de basisakte is sprake van 5 appartementen.
Privatieve en gemeenschappelijke delen benoemd en beschreven."

En bovendien verdwijnt er ineens een appartement:
"Het gebouw van 4 eigenaars/appartementen maar kan slechts 3 entiteiten verkrijgen,"

Ik denk dat het een oud gebouw betreft dat voor 2000 werd opgesplitst.
Toen was er geen vergunning nodig om op te splitsen. Het kon gewoon!
Enkel een bouwvergunning nodig indien er eerst ingrijpende bouwwerken dienden te worden uitgevoerd maar geen splitsingsvergunning.
Waarschijnlijk weet de huidige bevoegde gemeenteambtenaar dat niet.....

[Marcus Aurelius]

Heeft u als eens via my minfin gecontroleerd?

[Franciscus]

Mijn vraag rond busnummers .... gemeente geeft slecht huis en verdeling aan indien er effectief zoveel kavels zijn in dat pand.

[basilleke]

Dat van die 4 en 5 komt omdat het appartement op het gelijkvloers ook nog een kelderverdieping had, die werd ook nog eens apart verhuurd indertijd, daar is nu al een tijdje geen sprake meer van, onbewoonbaar, niet meer van deze tijd. Ik begrijp dat dat even verwarrend was in mijn uitleg.
Basisakte: 5 appartementen in de jaren '80. Momenteel zijn we gewoon met 4 eigenaars, een gelijkvloers en 3 verdiepingen waarvan het onze ook nog de zolder heeft.

2000 Is een datum die ik niet ken in deze, misschien geldt dat voor uw stad of gemeente, in Antwerpen is dat bvb. 1979 en voor Oostende is dat 1973. Als ge kunt bewijzen dat het voor die jaartallen al opgesplitst was omdat er verschillende families, los van elkaar, huurden dan hebt ge kans op 'vergund geacht'. Bij ons gebeurde de splitsing na een bepaalde datum, dus geen been om op te staan wat dat betreft.

Onze notaris erkent trouwens dat de basisakte niet in orde is en wist te vertellen dat er in de loop der tijden heel veel splitsingen werden gerealiseerd maar niet op de manier zoals het hoort.

[Thomas Morus]

Heeft niets met verschillen tussen gemeenten te maken.
De regels zijn dezelfde voor gans Vlaanderen:

Opdeling voor 1 mei 2000: Enkel in regel wanneer eventuele vergunningsplichtige bouwwerken vergund werden.
Opdeling vanaf 1 mei 2000: Enkel in regel wanneer de wijziging van het aantal woongelegenheden vergund werd én eventuele vergunningplichtige bouwwerken.

zie oa: https://www.omgevingsloketvlaanderen.be ... nheden.pdf

[basilleke]

De vergunningsplichtige bouwwerken zijn niet vergund door de stad. Er is een bouwvergunning gevraagd voor een kleine aanpassing, die is verkregen en vervolgens in de basisakte gebruikt alsof ze de splitsing in 5 appartementen betrof.
In het doc van de Vlaamse gemeenschap is vb 1 onze situatie.

[Thomas Morus]

Indien alle appartementen voldoen aan de wooncode valt deze toestand vermoedelijk te regulariseren.

[basilleke]

Ja mogelijk wel maar de stad staat niet te springen om regularisaties. En de kans bestaat ook dat er nog aanpassingen (lees: kosten) moeten gebeuren aan het hele gebouw om te voldoen aan de huidige geldende wooncode; maar goed dat is dan in het beste geval, als de stad niet mee wil dan wordt het een héél moeilijk geval, vandaar onze vraag hier...

[Thomas Morus]

De wooninspectie is zeer streng.
Maar het is niet omdat de gemeente niet staat te springen dat een regularisatie onmogelijk zou zijn.
Er zijn dagelijks opsplitsingen van gebouwen.

[basilleke]

Ja, dat weten we want daar hebben we ooit ook al gebruik van moeten maken door de miskleun van een notaris maar da's een ander verhaal.
Wij hopen op een goeie afloop maar beseffen dat het ook anders kan lopen, maar goed we laten het hier maar even bij en wachten af...

[mava105]

Over welke gemeente gaat het hier?

[LennieK]

De wooninspectie is zeer streng.
Maar het is niet omdat de gemeente niet staat te springen dat een regularisatie onmogelijk zou zijn.
Er zijn dagelijks opsplitsingen van gebouwen.

De wooninspectie is zeer streng, maar voor dit geval zal je ze normaal niet nodig hebben.

De controleurs van Wonen Vlaanderen of de aangestelde technisch adviseurs van de stad zullen aangeven wat er moet gebeuren (in de gemeenschappelijke delen en de verschillende wooneenheden) om ze conform aan de regelgeving van de Vlaamse wooncode te maken. Conform, dat wil in 2020 nog betekenen minder dan 15 strafpunten.

Als de wooninspectie moet komen (bijvoorbeeld bij herhaaldelijke frappante overtredingen en bij regelrechte huisjesmelkerij) dan moet iedere wooneenheid naar 0 strafpunten terug gebracht worden. Again, anno 2020. Volgend jaar verandert er heel wat in deze wetgeving.

Er zijn ook genoeg voorbeelden van regularisaties aan de hand van een omgevingsvergunning waarbij de Vlaamse wooncode niet zal bekeken worden, maar bijvoorbeeld eerder advies aan de brandweer zal gevraagd worden.