Beste,
Wij kochten dit jaar een woning. Het bouwperceel naast ons werd in 2014 van deze woning afgesplitst. Hiervoor werd geen verkavelingsvergunning verkregen. De notaris meldt enkel dat dit aan de gemeente is gemeld. Hoe beïnvloedt het ontbreken van een splitsingsakte en verkavelingsvergunning de wettelijkheid van de splitsing van het perceel?
Nu doet er zich namelijk sprake van erfdienstbaarheden van ons woning op dit perceel (een afwatering die naast ons huis loopt), alsook vormen de bouwplannen voor de half-open bebouwing een significante waardevermindering inzake zicht en licht voor ons perceel. De nokhoogte verhoogt met 3,2 meter, de diepte verschilt 4 meter met ons achtergevel met daarna nog een uitbouw en er komt een blinde muur van 54m2 aan de zuidkant van ons perceel. Het perceel werd kort na het ondertekenen van ons akte verkocht na 8 jaar te koop te staan. Onder meer hierdoor vermoeden wij dat er onwettelijke zaken spelen en dat men ons bewust benadeeld heeft aangezien wij van al deze zaken geen weet hadden.
De eerste stap die nu komt is het bezwaar aantekenen op dit bouwplannen.
Maar ons voornaamste vraag is of er ooit sprake kan zijn van een onwettelijke verkaveling? Kunnen wij eisen dat de verkaveling alsnog wettelijk wordt geschreven in retrospect?
Alsook is ons wachtgevel geen wachtmuur maar een afgewerkte muur waar de tegenpartij geen isolatie aan zou brengen en gewoon tegen zou bouwen. Daardoor komt de erfdienstbaarheid onder hun fundering te liggen alsook moeten wij ons afwatering van het dak verleggen. Kan dit allemaal zomaar?
Met vriendelijke groet