Aanpassing verdeling algemene onkosten

[Raymond56]

Ik ben eigenaar van een appartement. Nu willen enkele medeëigenaars in het gebouw een andere verdeling van de kosten gemeenschappelijke delen.
Dit zou kunnen via een BAV waar dan 4/5 van de eigenaars moet pro stemmen.
Mijn vragen:
Moet dan de basisakte worden aangepast door een notaris? De syndicus zei eerst van wel, nu weer van niet
Kan een Bijzondere AV zo maar aangevraagd worden als het "niet dringend" is. Situatie bestaat al 10 jaar en zou kunnen besproken worden op de volgende jaarlijkse AV
Alvast bedankt voor het advies.

[observere]

1. de algemene deln gaan mee met de kavels, zo ook de verdeling van de kosten : dus per aandeel/quotiteit
2.de basisakte kan wel voorzien date bepaalde kavels niet moeten delen in bepaalde kosten (bvb liften, tuin, ...)
3.de syndicus kan een BAV organiseren, ook M-E (1.5 van de quotiteiten)
4. als 1/5e van de quotiteiten vinden dat het punt niet dringend is gezien het al 10 jaar aansleept, kunnen ze ofwel naar de vrederechter stappen ofwel een punt op de dagorde zetten van die BAV dat de kosten voor die BAV voor rekening van de syndicus zijn.

dringend versus niet dringend : her is evenwel mogelijk dat een probleem dat 10 jaar aansleept , nu door een rechspraak bvb dringend wordt, of een andere dwingende reden waardoor de syndicus verplicht is een BAV samen te roepen.

met andere woorden : waarover gaat het ?

[adsummam]

3.de syndicus kan een BAV organiseren, ook M-E (1.5 van de quotiteiten)

B.W. Art. 577-6 § 2

De wetgever redeneert sequentieel, enkel na in gebreke blijven van de syndicus kan, onder bepaalde voorwaarden, 1/5 van de mede-eigenaars (volgens quotiteiten) een AV bijeenroepen.

[Raymond56]

Het gaat over het volgende en dit staat ook zo in de basisakte
Eigenaar A moet een kleine som meebetalen in de liftonkosten terwijl hij er geen toegang toe heeft.
Eigenaar B moet delen in de kosten van een garage waar hij geen standplaats heeft.
Ze willen van deze kosten afgeraken door een stemming op een BAV met 4/5 pro stemmen.
Veronderstel dat dit lukt, moet men dan naar de notaris om dit laten aan te passen in de akte?

[Thomas Morus]

Daarvoor moet men inderdaad "naar de notaris".
Aangezien het een aanpassing is van de quotiteiten.
Trouwens, gaat niet met 4/5 want het vereist unanimiteit.

[Raymond56]

“Art. 577-7.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. [1 De algemene vergadering beslist :]1
1°………..

2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom;"

[Thomas Morus]

"Nu willen enkele medeëigenaars in het gebouw een andere verdeling van de kosten gemeenschappelijke delen."

Art. 577-7.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. [1 De algemene vergadering beslist :
.......
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle medeëigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom, [2 middels de overlegging van een verslag zoals bepaald in artikel 577-4, § 1, tweede lid]2.

[Raymond56]

Bedankt Thomas, ik ben een leek in deze materie.
Het is dus ook mogelijk enkel de lasten van medeëigendom te wijzigen en niet de aandelen? Persoon A moet dan bv niet meer tussenkomen in de kosten van de lift.
Is er ook een wetsartikel waarin staat dat dan de authentieke akte moet aangepast worden?

[LYNX XX]

TS enkele bijkomende vragen op uw topic :

1. Staan die kosten verdeling in de basisakte, of is de regeling achteraf genomen op een AV ?
2. Hoe worden die kosten van A en B geregeld.
3. Zijn de garages ondergronds en loopt de lift tot daar ?
4. Heeft eigenaar A een gelijkvloers appartement, met of zonder garage ?
5. Heeft eigenaar B op welke verdieping en een garage ?

Indien de algemene kosten verkeerd verdeeld worden, wordt dat een agendapunt op de AV.
Indien verkeerde regeling is de juiste regeling slechts van toepassing op eerste niet goed gekeurde boekjaar. Nooit met terugwerkende kracht.

[Raymond56]

Kostenverdeling staat in de basisakte en wordt zo ook toegepast.
A en B betaalt effectief die kosten.
Er zijn 2 afzonderlijke gelijkvloerse garages van met elk 3 standplaatsen. B moet meebetalen voor garage waar hij geen standplaats heeft.
A woont in andere blok met aparte ingang, hij heeft geen toegang tot de lift.
Mijn vraag is vooral: als AV de wijziging in de lasten goedkeurt, moet dan de basisakte aangepast worden? Dit zouden grote extra kosten betekenen.

[LYNX XX]

Uit ervaring in eigen VME : best met notariële akte.
Hebben het hier in een andere bestemmingszaak voorgehad, was toen gebeurd zonder notariële akte ( zoals ik toen opperde en wegens de kosten niet werd toegepast ), zitten nu met de gebakken peren..

[Raymond56]

Kan ik op de een of andere manier eisen dat dan de akte wordt aangepast?

[LYNX XX]

U kan het zonder notariële akte doen.
Indien geen notariële akte = bron voor mogelijke problemen die ook geld zullen kosten.

Nieuwe aantredende eigenaars kunnen steeds verwijzen naar : het staat niet in de akte en dan ??
Kunnen ook bestaande eigenaars zijn die achteraf de nieuwe regels weigeren en dan ??
Geen poot om op te staan.
Indien u die risico's wil nemen. Wij hebben het aan den lijve ondervonden zoals gezegd in mijn vorige reactie.

[Raymond56]

Begrijp me niet verkeerd, ik wil het correct laten verlopen. Het is een medeëigenaar en de (pro)syndicus die het zonder akteaanpassing willen doen en dit notabene op advies van een notaris.

[Thomas Morus]

Zoals LYNX XX terecht schrijft zijn nieuwe eigenaars daardoor niet gebonden.