Vraag over wat kan op jaarafrekening

[Thomas Morus]

Onderhoud en tabletten van de waterverzachter zijn kosten die aan huurder mogen worden aangerekend.
Als het gebouw van 1 eigenaar is dan is een syndicus niet nodig want er valt niets te beslissen met andere mede-eigenaars. Ook geen kostenverdelingen tussen mede-eigenaars.

[adsummam]

Wie wenst te antwoorden op uw vraag zou er mee geholpen te weten of u wel degelijk huurt van een mede-eigenaar, die werkt in het kader van een wetsconforme VME.
Dat u melding maakt van een bestaande basisakte en reglement van mede-eigendom schijnt hierop te wijzen.

MAAR het zou kunnen zijn dat bij oprichting van het gebouw de projectontwikkelaar, uit voorzorg en kostenbesparing, een basisakte heeft laten opstellen.

Indien de eigendom van het ganse gebouw zich in “een hand” bevindt, vervalt de noodzaak van een VME.

B.W. Art. 577-12
voorziet bij de vereniging in een hand zelfs de ontbinding van de VME.


Wat betreft de telefoon lift wordt algemeen aangenomen dat het hier om een kost gaat ten laste van de VME, versta desgevallend de unieke verhuurder van het ganse gebouw.

De marktprijs bedraagt ongeveer € 8 per maand en wordt meestal gefactureerd samen met het liftonderhoud.


https://huurdersplatform.be/hb/veel-gestelde-vragen/
geeft u een eerste oriëntatie betreffende uw rechten en plichten.

[adsummam]

Uw gebouw heeft wel een weinig actieve beheerder of het nu over een syndicus B.I.V. of een particulier, exclusieve eigenaar van het gebouw, gaat.

De kost die u aanhaalt voor de noodtelefoon ( € ≈ 900) stemt volgens ons overeen met de kost van de “oude oplossing” waarbij uitgegaan wordt van een vaste lijn bij ex-Belgacom.

De meeste ondershoudsfirma’s lift gebruiken nu en stellen u voor een GSM-module te installeren.
Een goede omschrijving vonden wij in:
https://www.liftmn.nl/diensten/algemeen/gsm-telefoon


Het spreekt vanzelf dat, als men in staat is de kosten zonder meer door te rekenen, er geen enkele prikkel is om de goedkopere oplossing te zoeken.