JuridischForum.be

Ik heb in 2017 een bouwgrond gekocht. Onder mijn bouwgrond liep de afvoer van regenwater van de achterburen (want vroeger 1 perceel). We zijn destijds overeengekomen dat de afvoer mag blijven liggen (= erfdienstbaarheid). Verder zijn we overeengekomen dat wanneer het nodig is om de afvoerbuis op een andere plaats moet komen, dat de kosten ten laste zijn van de achterburen. Nu in 2020 ga ik bouwen op mijn perceel en moet de afvoerbuis verplaatst worden en willen we er een dubbele-afvoerbuis van maken voor het geval dat er scheiding komt van afvalwater en regenwater in de straat. Ik heb de achterbuurman ondertussen de offerte laten zien en hij begint al moeilijk te doen. Stel nu dat hij niet akkoord wil gaan en geen alternatief voorlegt. Hoe kunnen we dit juridisch afdwingen? Ik ben niet van plan om voor deze kosten op te draaien want het staat in de akte dat de kosten ten laste van hem zijn.

Ik zou er nu persoonlijk ook niet direct mee opgezet zijn als ik een werk moeten betalen maar geen zeggenschap heb in de offerte/factuur.
Kan je niet overeen komen dat de buurman zijn buis op zijn eigen terrein legt, op zijn kosten uiteraard. En dat jij dan de oude buis, die niet meer nodig is, op jouw kosten verwijderd?

Hij wou de buis niet over zijn stuk want dan moet hij heel zijn oprit openbreken en nog een aparte pomp installeren om het water naar boven te pompen want het stuk loopt naar boven naar zijn straatzijde toe. Ik denk dat het zelfs goedkoper is voor hem om het op mijn stuk te laten, omdat mijn tuin voor de werken toch opengegraven wordt. Het gaat over 1.430,40 euro exclusief btw, maar daar zit je zelf anders ook wel snel aan als je de werken door iemand extern laat doen. Het gaat over twee wachtbuizen van 30 meter waar ze ook hele sleuf moeten uitgraven en dicht doen.

Zeg hem dat hij het werk zelf mag uitbesteden om de buizen TIJDIG te laten verplaatsen.
Inderdaad een bedrag om niet moeilijk over te doen.

Dat zal ik doen. Zal hem zeggen dat het voor november gedaan moet worden, vermits ze eind november beginnen met de werken, maar dan gaat hij zowieso duurder af zijn vrees ik.

Zet dan wel duidelijk Vooraf de ligging op een plan, en onderteken dat beiden. Laat dat document dan ook registreren, zodat er geen betwistingen meer over gemaakt kunnen worden. Die buis moet wel minimum 40 cm onder het maaiveld liggen wil je bevriezing in de winter voorkomen. Persoonlijk zou ik ergens halfweg op iedere buis een mogelijkheid voorzien voor eventuele stoppingen, zeker voor een dergelijk afstand.

En bij verstopping wie gaat betalen???

En bij verstopping wie gaat betalen???

De gebruiker van deze buizen natuurlijk, dus de buurman. In uiterste geval al hij daarvoor wel in uw tuin moeten zijn, want er is geen enkel ontstoppingsdarm lang genoeg. Daarom mijn advies om een ontstoppingsmogelijkheid halfweg.