Beste,
In 2007 heb ik een woning gekocht met op naast liggend perceel een recht van doorgang voor een VOERTUIG zoals op de verkoopovereenkomst vermeld staat, de bedoeling is om via deze doorgang helemaal tot achteraan op mijn perceel te geraken zodat ik daar mijn voertuig in de garage kan parkeren. Op het bijgevoegde plan staat de doorgang getekend en is maar 1,50m breed in tegenstelling tot de verkoopovereenkomst waarin staat doorgang voor een VOERTUIG.
Bovendien is dit bijgevoegde plan ook niet goedgekeurd door de dienst ruimtelijke ordening wel heb ik zoals de verkoper de plan ondertekend.
Mijn doel is om gebruik te maken van dit doorgang met een AUTO en moet dus min 2.50m breed zijn. Is er een kans om die 2.50m te kunnen krijgen? Kan ik hier juridisch iets mee bereiken? Ik vind dat het plan de akte tegenspreekt.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Stedenbouw en kadaster moeten zich niets aantrekken van rechten van doorgang en erfdienstbaarheden en zulke toestanden, dus daar moet je zeker al niet gaan zoeken.
Waar komt jouw plan vandaan? Bij jouw akte wellicht? Dan zullen alle voorbije verleden aktes datzelfde plan hebben normaal. Vraag jouw notaris om raad
Waar komt jouw plan vandaan? Bij jouw akte wellicht? Dan zullen alle voorbije verleden aktes datzelfde plan hebben normaal. Vraag jouw notaris om raad
Een recht van doorgang is een erfdienstbaarheid. Dit is een overeenkomst tussen de eigenaars van de beide percelen. Was de verkoper van jou woning in 2007 eigenaar van het naast liggend perceel? Of werd de overeenkomst reeds vroeger afgesloten? Wanneer? Wat staat er letterlijk in jou akte?
Als de huidige doorgang anderhalve meter is en de akte vermeldt anderhalve meter dan heb je gekregen wat je gekocht hebt : een erfdienstbaarheid voor een doorgang van anderhalve meter. Je kon dat zien.
Als de huidige doorgang breder is dan 1,5 m - bv 2,5 m of 3 m - dan heeft de verkoper je indertijd bedrogen door de info achter te houden dat de erfdiensbaarheid maar 1,5 m breed is. Maar je kocht het 13 jaar geleden...
Je zou de eigenaar van het lijdend erf dan kunnen vragen om 1,5 m extra op te nemen in de erfdienstbaarheid mits betaling van een som geld. Wel een notarisakte opstellen als hij akkoord gaat.
NB: buiten die vierwielige brommerkes voor bompa s ken ik niet veel auto s die met uitgeklapte spiegel maar 1,5 m breed zijn....
Is de huidige overgang 1,5 m breed ?
Als de huidige doorgang breder is dan 1,5 m - bv 2,5 m of 3 m - dan heeft de verkoper je indertijd bedrogen door de info achter te houden dat de erfdiensbaarheid maar 1,5 m breed is. Maar je kocht het 13 jaar geleden...
Je zou de eigenaar van het lijdend erf dan kunnen vragen om 1,5 m extra op te nemen in de erfdienstbaarheid mits betaling van een som geld. Wel een notarisakte opstellen als hij akkoord gaat.
NB: buiten die vierwielige brommerkes voor bompa s ken ik niet veel auto s die met uitgeklapte spiegel maar 1,5 m breed zijn....
Is de huidige overgang 1,5 m breed ?
Beste, in de akte staat enkel recht van doorgang voor een voertuig er staat geen anderhalve meter, en als men in deze tijden over een voertuig spreekt dan is het een auto en geen step of fiets. Ik wil graag via de juridische weg van die 1.5m, 2.5m laten maken.
Als je over een voertuig spreekt, dan....., is geen juridische redenering. Een vrachtwagen,een tractor, een motorfiets, een bromfiets..; zijn, wettelijk gezien, voertuigen. "wat ze zeggen" is niet eenduidig en dus niet ter zake doend.als men in deze tijden over een voertuig spreekt dan is het een auto en geen step of fiets.
Waarom geen aangetekende zending als dat nodig is? "Ik heb geappt, gebeld, gezegd, gemaild, facegeboekt, met krijt op het voetpad geschreven.... " Neem pen en papier en schrijf!
Men moet de bedoeling van de partijen nagaan op het ogenblik van het vestigen van de erfdienstbaarheid. Dus "ten tijde" van het vestigen van de erfdienstbaarheid. En dat kan reeds heel lang geleden geweest zijn. Ik vermoed dat de erfdienstbaarheid niet gevestigd werd in de verkoopakte, maar dat in die akte enkel het bestaan van een vroeger gevestigde erfdienstbaarheid vermeld werd.en als men in deze tijden over een voertuig spreekt dan is het
Mocht ik in uw schoenen staan dan zou ik dat ook willenBeste, in de akte staat enkel recht van doorgang voor een voertuig er staat geen anderhalve meter, en als men in deze tijden over een voertuig spreekt dan is het een auto en geen step of fiets. Ik wil graag via de juridische weg van die 1.5m, 2.5m laten maken.
. Er is blijkbaar een plan met 1,5 m dus dat is wat je 13 jaar geleden gekocht hebt. Plannen van erfdienstbaarheden zijn gebruikelijk; heb hier ook zo n aktes liggen. Dus er is al 13 jaar een doorgang van 1,5 m en je wil die nu verbreden? Is dit een correcte interpretatie? Indien affirmatief kan je dit enkel mits akkoord van de eigenaar (en betaling - zie hoger). Verzwaren van erfdienstbaarheden is juridisch niet afdwingbaar.
Voor alle duidelijkheid de plan die bij de akte hoort is door een landmeter gemaakt en getekend door beide partijen. Wanneer ik bij de stadshuis ben gaan navragen, op hun grondplan was er geen enkele doorgang te zien die aanvraag is dus ook niet goedgekeurd. De erfdienstbaarheid dateert van 13 jaar geleden. Aangezien de stadshuis deze plan niet goed keurde en in de akte 1.5m meter vermeld staat gaat het hier om bedrog, daarom wil ik via de juridische weg opeisen wat er in de akte staat een doorgang voor een voertuig {WAGEN} de standaard vervoermiddel van vandaag.
en wie gaat je dagvaarden?
als op plan 1,5 meter staat of zo getekend is en de eigenaren van lijdend en heersend erf getekend hebben,
dan is het 1,5 meter.
dat de notaris, of wie dan ook, er een voertuig van gemaakt heeft is niet de schuld van het lijdend erf.
wie heeft die garage daar geplaatst? of is het een groot tuinhuis? Wat staat er in de akte van het lijdend erf?
als op plan 1,5 meter staat of zo getekend is en de eigenaren van lijdend en heersend erf getekend hebben,
dan is het 1,5 meter.
dat de notaris, of wie dan ook, er een voertuig van gemaakt heeft is niet de schuld van het lijdend erf.
wie heeft die garage daar geplaatst? of is het een groot tuinhuis? Wat staat er in de akte van het lijdend erf?