Situatieschets:
Enkele jaren geleden starten wij ons nieuwbouwproject op.
Wij gaan langs bij onze buren (linker en rechterbuur), en lichten ons bouwplan toe.
(Belangrijk: Linkerbuur ligt hoger, rechterbuur ligt lager, wij zijn vergund om onze grond gelijk te leggen met linkerbuur en straatniveau).
Er zijn geen bezwaren tegen de gepresenteerde plannen, en beiden buren tekenen mee.
Vandaag de dag zijn de bouwwerken bijna afgerond. We zijn ingetrokken, maar de grond- en tuinwerken zijn nog lopende.
Begin februari worden grondwerken uitgevoerd. Simpelweg: Het terug verdelen van de grond die x-aantal jaar geleden gestockeerd lag op ons perceel, gezien we destijds de toplaag grond hebben laten afgraven, en op 1 hoop hebben laten leggen. Bijkomend lichten wij rechterbuur mondeling in dat er een vorm van waterkering of drainage zal komen, maar dat er gezondheidsproblemen zijn, en dit even kan duren. Wij graven een geul tussen de percelen om regenwater af te voeren als tijdelijke oplossing. Rechterbuur zegt geen bezwaar te hebben.
De finale grondwerken vallen midden februari stil door een dringende hospitalisatie, en een tekort aan financien (oude woning is nog niet verkocht). Gezien we zelfbouwers zijn, en werken zelf uitgeven, dienen we aanwezig te zijn voor regie.
Rechterbuur is niet akkoord met de staat van onze grond, en dient net voor de hospitalisatie bij de politie een klacht in voor illegale en overdreven ophoging van de grond. Inspecteur komt vaststelling doen, en ziet dat de grondwerken nog in uitvoering zijn. Hij maakt melding van een grondophoging, en raadt ons aan onze vergunning en de omgevingsdienst van onze gemeente te raadplegen. Zij nemen met ons telefonisch onze vergunning door, en vinden geen fout. Ook onze architect, grondwerker, en een apart adviserende tuinman zien geen fout, gezien er geen grond aangevoerd is, enkel afgevoerd. (Er is een kelder uitgegraven, merendeel van deze grond is afgevoerd).
Hospitalisatie komt hier nu tussen.
Eens thuis midden maart en revaliderende ontvangen wij een aangetekend schrijven van de advocaat van rechterbuur. Die eist dat de grond terug afgegraven wordt, om waterlast buur te voorkomen, of er alternatieve werken uitgevoerd worden voor begin juli om wateroverlast rechterbuur te voorkomen. Daar wij vergund mogen aansluiten op de hogerliggende buur/straat, zouden wij bij het afgraven van de grond een ''glijbaan'' creëren, wat alsnog wateroverlast voor rechterbuur zou betekenen. Ook breekt de corona crisis uit, maar rechterbuur heeft hier geen oren naar.
Wij plannen het plaatsen van keerwanden in, op eis van de advocaat van rechterbuur. Hiertegen is geen bezwaar. De werken worden ingepland om aan de deadline van rechterbuur te kunnen voldoen. Om alles correct uit te voeren, stellen wij een landmeter aan om de perceelsgrenzen vast te stellen, en een definitief opmetingsplan op te stellen.
Na ontvangen van dit plan blijkt dat de draad van rechterbuur over de volledige lengte 20-40cm op ons perceel staan, in 1 grote boogvorm. Belemmert doorgang carport, en voertuigen die de werken dienen uit te voeren. Wij verliezen ook veel grond, want het gaat over een aanzienlijke afstand.
Rechterbuur weigert opschuiven draad, of verwijdering draad. (oude draad, schots en scheef, aan herstelling toe.) Maar de werken die rechterbuur eist staan ingepland voor het einde van volgende week. Rechterbuur wil niet dat aan draad geraakt wordt.
Welke volgende stappen nemen wij best? Mogen wij er van uit gaan dat deze draad onze eigendom is nu, en deze verwijderen, of zelf verschuiven?
Gezien de keerwanden gestockeerd staan en dringend dienen te komen ivm stockage problemen voor aannemer, zijn wij op zoek naar een snelle oplossing.
Vredegerecht liet alvast weten dat het voor een spoed verzoening te laat is...
Graag jullie advies!