JuridischForum.be

Op de scheidingslijn met mijn buren staat over de ganse lengt van mijn tuin berghokken.Deze was over de ganse lengte voorzien van een dakgoot (platieke hanggoot)
Die goot hing over de scheidingsmuur,de vorige eigenaars waren dit overeen gekomen.Toen ik het huis kocht hing die goot daar al,ook toen de buren hun huis kochten hing ze ook daar al.Er is niets van deze overeenkomst op papier gezet.
Nu stel ik vast dat de buren,zonder overleg,deze goot hebben afgebroken,kan dit zo maar?
Ik heb op het net het volgende gevonden:

Een blik in het Burgerlijk Wetboek leert dat elke overeenkomst partijen tot wet strekt. Ook mondelinge overeenkomsten vallen onder die bepaling. En daar komt dus geen handtekening aan te pas. In de praktijk is een mondelinge overeenkomst echter heel moeilijk te bewijzen. Toch kan een rechter op basis van met elkaar overeenstemmende vermoedens van het bestaan van een overeenkomst, of op basis van een getuigenverklaring, oordelen dat er een mondelinge overeenkomst is en dat die bindend is.

Moet ik hier uit verstaan dat ze deze goot niet mochten afbreken?

Buurman aangetekend aanschrijven en terugplaatsing goot eisen.

Buurman aangetekend aanschrijven en terugplaatsing goot eisen.

Op welke rechtsgrond?

Is het niet zo dat het afwateren van constructies naar de buren toe, niet toegelaten is omdat je geen extra wateroverlast mag geven aan het aanliggend perceel ?
Dan denk ik ; als je gebruik wil maken van het bovenstaand wetsartikel, je eerst moet voor zorgen dat jezelf wettelijk de puntjes op de i zet

Al eens gevraagd aan de buren waarom ze het afbreken? Misschien gaan ze het hele tuinhuis afbreken en vervangen?
(en Lukasi heeft gelijk, afwateren mag niet naar de buren, men moet steeds afwateren op eigen perceel)

Met de buren heb ik al voor een andere zaak voor de vrederechter gestaan.Praten heeft geen zin.
De goot hangt over de scheidingsmuur bij de buren,het gaat hier over een mondelinge overeenkomst tussen de 2 VORIGE eigenaars.

Die mogen dat toch zomaar niet afbreken.

Ik ben op de hoogte dat de afwatering van je dak op EIGEN grondgebied moet gebeuren.
Maar nog is,vorige eigenaars(alle 2) hebben dat overeen gekomen.

Een blik in het Burgerlijk Wetboek leert dat elke overeenkomst partijen tot wet strekt. Ook mondelinge overeenkomsten vallen onder die bepalingen.

Dus geld dat dan ook niet voor de nieuwe eigenaar?

er zijn toch wetten die een "afspraak " te boven gaan!

oa de wettelijke garantie! op bvb 2de handsauto's

Kunnen de twee vorige eigenaar die mondelinge afspraak niet schriftelijk bevestigen?
Los van bovenstaande opmerkingen... uiteraard.

Is niet nodig, de erfdienstbaarheid was zichtbaar bij de aankoop van de buurman. De situatie is gecreëerd voor dat de eigendom van eigenaar is gewisseld. Als er problemen waren met de manier waarop dat de erfdienstbaarheid gevestigd is, moest er melding gemaakt zijn in de akte. Standaardclausule voorziet dat de koper alle erfdienstbaarheden aanvaardt.

Kun je gemakkelijk winnen op het vredegerecht, maar de vraag is of dat het niet eenvoudiger is om een bakgoot te maken op eigen perceel

Is niet nodig, de erfdienstbaarheid was zichtbaar bij de aankoop van de buurman. De situatie is gecreëerd voor dat de eigendom van eigenaar is gewisseld.

Ik denk niet dat een erfdienstbaarheid gewoon ontstaat omdat, doordat het goed verkocht is, en zonder dat buurman zijn bezwaar heeft gemaakt over deze erfdienstbaarheid.. Die ontstaat enkel als ze al langer dan 30 jaar bestaat, of omdat de notaris dat in een akte heeft opgenomen. Een dergelijk iets ontstaat niet zo maar stoemmelinks.

Bestaat de notitie: “erfdienstbaarheid ontstaan door de wil van de goede huisvader”, of iets in die aard, niet meer?

Een overeenkomst tussen vorige eigenaars is niet tegenstelbaar aan derden (niet bindend voor nieuwe eigenaars) tenzij ze in een notariële akte vastgelegd werd. Verbouw dus uw tuinhuizen en wees al blij dat m niet vraagt om de afstandsverplichting van 1 meter in de achtertuin te respecteren (tenzij je een bouwvergunning hebt om op dd perceelsgrens te bouwen)

Ga anders eens langs bij een advocaat om je te laten uitleggen dat je juridisch kansloos bent.

Op 22/06 heb ik een afspraak met een notaris,bedankt alvast voor de info.