kosten en vergoedingen in Mede eigendom, Isolatie dakterrasrrassen kosten en

[jaxterrassen]

Geachte,,

Ons appartementsgebouw omvat 30 studio's, zijnde 3 etages van 10 wooneenheden.
Daarboven 3 appartementen omringd door terrassen, die het dak vormen van de studio's eronder.
Deze dakterrassen gaan nu wettelijk geïsoleerd worden.
Discussie in de VME: wie betaald de kosten van de bekleding, welke niet kan gerecupereerd worden,
de eigenaar van het appartement met terras of de gemeenschap ?
In de statuten staat oa. vermeld: "als behorend tot de algemene mede-eigendom...het dak met zijn bekleding en de afvoerbuizen.."
Sommige eigenaars beweren 'de terrassen zijn privatief' anderen 'neen, het zijn DAKtrerrassen met verplichte isolatiewerken, dus ten laste van de gemeenschap! '
Mijn stelling: mocht het geen DAK uitmaken, dan hadden we ook niet moeten isoleren en de tegels niet moeten wegnemen.

Dank bij voorbaat voor uw reactie.
met vriendelijke groet

[Thomas Morus]

Dat zijn gemeenschappelijke kosten. De statuten staan boven de persoonlijke mening van mede-eigenaars!!!

[Sirkii]

Dat zijn gemeenschappelijke kosten. De statuten staan boven de persoonlijke mening van mede-eigenaars!!!

Ben akkoord dat de isolatie en het wegnemen van de bekledingen door de VME betaald moeten worden doch de nieuwe tegels/bekledingen (en balustrades) zijn volgens de meeste basisaktes ten laste van de betrokken privatieven. Lees uw basisakte na.

[mava105]

Ik heb een basisakte van mijn appartement met balkon, waarin staat dat waterdichting en beton gemeenschappelijk is, de betegeling erop privatief. De leuning is in beton, dus ook gemeenschappelijk.
Is ook normaal. De ene wil een afwerking in Carrara marmer, de ander is akkoord met een goedkope 20/20 tegel.

[Thomas Morus]

Aangezien de tegels er af moeten voor een werk van de gemeenschap vallen de nieuwe tegels onder de gemene kosten niettegenstaande ze privatief zijn.

[lebragard]

#1
Daarboven 3 appartementen omringd door terrassen, die het dak vormen van de studio's eronder.
Deze dakterrassen gaan nu wettelijk geïsoleerd worden.

#Moris Thomas
Aangezien de tegels er af moeten voor een werk van de gemeenschap vallen de nieuwe tegels onder de gemene kosten niettegenstaande ze privatief zijn.

Ondanks de wettelijk verplichte isolatie werken , niet zo vanzelfsprekend , blijft een discussiepunt anders zou dit wel een mooie cadeau zijn voor die drie appartementen , ook de nieuwe privatieve bekleding , volledig op kosten van de VME.
Wat bepaalt de basisakte : - in privatieve en uitsluitende eigendom of privatief gebruik ..

Een vrederechter (Sint-Kwintens-Lennik) oordeelde dat de eigenaars van de dakappartementen moeten instaan voor het normale onderhoud en de inrichting van het dakterras dat zij mogen gebruiken. Ze moeten met name instaan voor al hetgeen zich boven de waterdichte afdeklaag van het terras bevindt.
En wat bij de herstelling van de ruwbouw van het dak? Moet het onderliggende dak hersteld worden, dan kan het voor die werkzaam¬heden nodig zijn dat de tegels verwijderd en teruggeplaatst worden. Ook hier moet volgens dezelfde rechter de mede-eigenaar die het dakterras gebruikt voor betalen. Alle mede-eigenaars betalen wel mee voor de herstelling van het dak, zelfs bv. de herstelling van de waterdichting tenzij de beschadiging ontstond door het gebruik van het dakterras. In dat geval betaalt immers alleen de gebruiker van dat dakterras...

Logisch zou zijn dat de drie appartementen "een leeuwenaandeel" van de kosten op hun nemen :
cfr. de basisakte ---> privatief eigendom/gebruiksrecht------>bekleding voor rekening van de 3 app.------->isolatie/werken voor de VME (antwoord van #Sirkii)

[LennieK]

Als ik het goed lees dan zou je met de VME kunnen afspreken dat de kosten volledig door de gemeenschap gedragen worden in zoverre het gaat om het terugleggen van de bestaande tegels? Of bijvoorbeeld het leggen van tegels die de eigenaar zelf aanlevert (die met ongeveer evenveel werkuren te plaatsen zijn zoals het bestaande model)
Of redeneer ik dan te simpel?

[Franciscus]

In een VME die ik goed ken waren er vroeger geen tegels en had VME nooit toelating gegeven tot leggen van tegels op terrassen. Uiteraard hadden een aantal mensen 101 appartementen dat gedaan. Bij vaststellen betonrot is dat allemaal aangepakt met uitzondering van de dakterrassen.
Afspraak was dat eigenaars die hun terras met tegels bedekt hadden die zelf moesten verwijderen..waren er een 20-tal. Indien zelf niet kunnen verwijderen deed de aannemer dat wel tegen een schappelijke prijs.

Probleem is nu de dakterrassen want wetgeving is gewijzigd en balustraden moeten op die hoogte ook hoger komen. Wat bleek dat ze beiden een substantieel groter terras hadden dat op plannen stond. Was duidelijk te zien op luchtfoto's via internet.. VME wil nu alleen het oorspronkelijk terras terug en dat betalen .. Eigenaars weigeren en zijn naar vrederechter getrokken... gezien omheining privatief is is dat op hun kosten en ipv een 12 lopende meter zoals de appartementen is dat (wegens o.a. hun illegale uitbouw een veelvoud van dat bedrag) . Ook willen ze dat VME alles mee betaald verwijderen en nieuwe terrassen. Beletten nu dat vluchtweg naar boven kan gebruikt worden want daar staat nu al hun afsluiting..en die wordt dus nog hoger.