Overbouw buren en art 83 besluit 27 november 2015

[Kat82]

Beste,

Wij wonen in een halfopen bebouwing. Nu zijn onze buren gestart met hun bouw. Deze zal 1m40 dieper zijn. De muur hiervoor zal 20 cm op onze grond komen.

1. Is dit wettelijk toegestaan of hebben zij hiervoor onze goedkeuring nodig? Is een dergelijke goedkeuring voldoende van 1 eigenaar of hebben zij van ons beide de goedkeuring nodig?

2. Hoe zit het voor de toekomst met de eigendomsrechten? Wordt onze perfect rechthoekige bouwgrond nu één met een hoek uit?

3. Wij hebben van de gemeente een eenvoudige kennisgeving van bouwaanvraag ontvangen met de melding dat bezwaar kon worden ingediend. Diende in dit schrijven niets vermeld te worden van art 83? Iemand die de exacte vereisten voor deze brief kent?

Alvast bedankt!
Kat

[mava105]

Waarom zal gebuur zijn muur 20 cm op uw grond plaatsen? Wat is de reden hiervan? Volgens mij, technisch geen enkele. Als het gewoon is om iets meer ruimte te hebben, zal hij die grond moeten aankopen (als jullie akkoord zijn)

[Kat82]

Zij bouwen hun zijmuur tegen de onze maar achteraan dieper. In dit laatste stuk zijn zij volgens de pen normen verplicht meer isolatie te steken omdat dit voor hen een buitenmuur is. Bovendien zijn zij volgens de vergunning ook verplicht deze muur in gevelsteen af te werken.

[Kat82]

Zij bouwen hun zijmuur tegen de onze maar achteraan dieper. In dit laatste stuk zijn zij volgens de epb normen verplicht meer isolatie te steken omdat dit voor hen een buitenmuur is. Bovendien zijn zij volgens de vergunning ook verplicht deze muur in gevelsteen af te werken. Ons inziens hadden zij de hele muur kunnen opschuiven aangezien zij zelfs niet de volledig toegestane bouwbreedte benutten. Blijkbaar zijn zij het hiermee niet eens.

Volgens hen geeft de vergunning hen voldoende recht op onze grond te bouwen.

Wij twijfelen om beroep in te dienen bij de raad voor vergunningsbetwistingen maar weten totaal niet of we daar enige kans maken aangezien dit meer een discussie is over eigendom dan over ruimtelijke ordening.

[BloodNight]

De interpretatie van de buren klopt niet. De gemeente of de buur kunnen niet zomaar aanspraak maken op uw eigendom. Het is bouwtechnisch perfect mogelijk om via de BEN norm en met gevelsteen dit op te lossen. Daarvoor heb je een architect....
Wat staat er op de plannen van de buur? Heb je dit al eens aangekaart bij de gemeente?
ASAP bezwaar indien dit voor de gemeente akkoord is.

[Kat82]

De gemeente heeft de omgevingsvergunning reeds goedgekeurd. Beroep bij de raad voor vergunningsbetwistingen is wel nog mogelijk.

De gemeente had blijkbaar wel een meer gedetailleerd plan van de muur die op onze eigendom komt. Maar zij zeggen dat wij akkoord zijn gegaan omdat mijn man het inplantingsplan heeft getekend. Ikzelf heb niets getekend.

[Kat82]

Heeft er trouwens iemand een idee wat in de brief moet vermeld staan van de gemeente (art 83 besluit 27 november 2015)?