JuridischForum.be

Beste,

het volgend probleem stelt zich voor:

Mijn moeder bewoont sinds 10 jaar een appartement op het gelijkvloers.
Alle appartementen hebben individuele meters, water, gas en electriciteit.
Nu is zij er recent achtergekomen dat de gemeenschappelijke waterkraan in de kelder, waar iedereen toegang tot heeft, aangesloten is op haar watermeter.
Dus mijn moeder betaalt dit mee. En zij heeft altijd wel hoge facturen terwijl zij niet veel verbruikt.
Het gebouw wordt wekelijks gereinigd door een kuisfirma die gebruik maken van dat kraantje.
De verhuurder is al verschillende keren hier over gecontacteerd geweest, maar geeft hier geen gevolg aan.
Is dit wettelijk? kan zoiets? Staat er ergens hierover in het wetboek?
en vooral, wat nu? Ik ben een aangetekende brief naar de verhuurder aan het voorbereiden.
Maar weet niet goed hoe het allemaal te omschrijven.
Kan iemand mij raad geven?
alvast bedankt,
mvg

sluit kraan af door de hendel te verwijderen

is dat die rode hendel?
Is dit makkelijk te doen, want wij zijn geen handige harry's

Hou de aangetekende brief kort. Mocht het AS terugkomen dan ongeopend bewaren. Het recht in eigen handen nemen door de kraan te blokkeren zonder verwittiging zou je zuur kunnen oprispen.....

Bv

Mevrouw, mijnheer,

De gemeenschappelijke kraan blijkt aangesloten te zijn op de teller van uw appartement, gelegen te xxxx. Mag ik u verzoeken om snel de syndicus te contacteren met de vraag om op kosten van de VME deze kraan te laten aansluiten op een aparte waterteller of een tussenteller te voorzien zodat het gemeenschappelijk waterverbruik aan de VME kan doorgerekend worden. Mogelijks moet dit eerst als agendapunt op de volgende vergadering goedgekeurd worden. Als huurder kunnen wij evenwel geen agendapunten aanbrengen.

Als hief geen gevolg aan gegeven wordt binnen een redelijke termijn (4 weken na de volgende vergadering) zien wij ons genoodzaakt juridische stappen te ondernemen en zullen we de kraan vakkundig laten afsluiten door een loodgieter.

Deze vraag werd u aangetekend verstuurd met kopie per gewone brief. Ook de syndicus kreeg Ter info een kopie van deze brief.

Ook de syndicus aanschrijven, en de rekencommissaris.
Indien geen reactie : laat een loodgieter desnoods de gemeenschappelijke kraan verwijderen.

Indien ooit op een AV beslist is geweest om de gemeenschappelijke kraan op uw watertoevoer te plaatsen; dan laat u de huisbaas de rekening betalen, gezien hij eigenaar is. En het gedeelte waar de kraan op staat = privatief dus moet de VME eraf blijven.

HUURDERS MOGEN WEL DEGELIJK PUNTEN INDIENEN VOOR DE AGENDA AV. zij mogen niet aanwezig zijn. De verdediging ervan is voor de eigenaar en de punten moeten behandeld worden.

P.S. Vraagt eerst even voor alle zekerheid aan de rekencommissaris en uw huisbaas of er een aparte waterfactuur voor de gemeenschappelijk kraan is.

Bedankt voor de tips !

Het waterverbruik voor de gang te kuisen is natuurlijk verwaarloosbaar. Enkele emmers per week , aan ongeveer 5 cent per emmer, komt op 5 à 10 euro per jaar. Als de eigenaar of de VME ervoor zou kiezen om een extra meter voor de algemene delen te plaatsen zou uw moeder meer kwijt kunnen zijn aan de vaste kosten van die meter. Vast recht is rond de 100 euro, delen door het aantal wooneenheden.

Indien TS meer gegevens meedeelt omtrent waarvoor het water gebruikt wordt, hebben wij een beter zicht.
Wordt het door de andere bewoners ook gebruikt om hun wagens te wassen, de tuin te besproeien en andere private gebruiken. De meter en de kraan staan in de kelder, dus is er geen controle het gebruik of misbruik.
Verbruik kan zo wel oplopen ( spreek uit ondervinding in onze VME ).

Of anders op een AV een splitsing van de waterfactuur vragen, volgens normale verdelingen.