Beste,
Graag had ik advies gekregen in verband met onze situatie aangaande onze bijbouw en scheiding met de buren.
Kort een situatieschets:
- Verbouwing van rijhuis met nieuwe achterbouw.
- Oude achterbouw afgebroken, nieuwe fundering + vloerplaat gezet met nieuwe muren waarop onze dakconstructie rust.
- Langs 1 kant hebben de buren reeds verbouwd dus vlot kunnen afwerken, langs de andere kant hebben de buren nog een oude bijbouw staan die volledig rust op de gemeenschappelijke muur (waarlangs wij dus een nieuwe muur hebben opgetrokken en waar van onze kant niets meer op rust).
Bij de afwerking van onze nieuwe achterbouw die +- halve meter hoger uitkomt dan de oude bijbouw van de buren bleek dat hun constructie volledig op de gemeenschappelijke muur rust waardoor de dakwerker zijn geplande constructie om alles proper af te werken niet kon zetten.
Er waren 2 opties; ofwel een dure permanente oplossing ofwel een tijdelijke afwerking die op termijn moet vervangen worden.
Aangezien onze buren aangaven dat ze binnen +-4 jaar zelf gingen verbouwen hadden we natuurlijk niet veel zin om een dure constructie te zetten die dan een paar jaar later afgebroken wordt.
Met onderling (mondeling) akkoord dus voor de tijdelijke afwerking gegaan en hier 2 jaar geen last mee gehad.
Na 2 jaar: met de felle wind begin dit jaar was een deel van de afwerking los gekomen, niets super erg maar de buren begonnen meteen te dreigen met eventuele waterschade en verzekering enz..
Ze lieten ook meteen blijken dat wij moesten zorgen voor een oplossing en dat zij voor niets wilden betalen.
Ondertussen is dit reeds gemaakt door onze dakwerker maar ze blijven maar zeggen dat het onvoldoende is afgewerkt, dat er nog altijd risico is bij hun enz..
Ze hebben ook nog steeds geen plannen om te verbouwen dus ik vrees dat de "tijdelijke oplossing" iets langer zal moeten meegaan.
Wij vroegen ons nu af of ze kunnen blijven aanmanen dat wij telkens voor deze gemeenschappelijke afwerking moeten opdraaien voor de kosten.
Hun argument is dat wij de oorspronkelijke verbouwers zijn en dat die constructie onze eigendom is dus wij verantwoordelijk zijn.
Wij konden echter niet afwerken zoals het hoort doordat hun achterbouw op de gemeenschappelijke muur rust maar hebben ons telkens constructief opgesteld om naar oplossingen te zoeken. De afwerking is ook 2 jaar zonder problemen mee gegaan dus vroegen ons ook af als hier dan problemen mee zijn dat dit dan niet voor beide partijen belangrijk is aangezien het om een gemeenschappelijke muur gaat (waar wij dus geen gebruik meer van maken).
Als iemand advies heeft over verantwoordelijkheden & rechten dan horen we het graag.
MVG