JuridischForum.be

Wij hebben in 2018 een nieuwbouwappartement gekocht op het gelijkvloers. Verder zijn er 2 verdiepingen met telkens 2 appartementen en een zolder. Nu is er in een aanvulling op de basisakte van 2015 in 2016 een exclusief genot gevestigd op de zolderruimte ten voordele van de 2 appartementen op de 2de verdieping.
Een van deze eigenaars heeft de zolder helemaal omgebouwd tot slaapkamer met een vaste trap vanuit zijn appartement. De andere gebruikt deze ruimte als berging.
Van deze ombouw is voor zover wij kunnen nagaan geen enkel officieel document te vinden.
De jaarlijkse kosten worden op basis van de oppervlakte ( appartement, berging en parkeerplaats) via een coëfficiënt verdeeld over de 6 appartementen. Voor de appartementen van de tweede verdieping wordt in de verdeelsleutels geen rekening gehouden met de oppervlakten die zij in exclusief genot hebben.
Is dit alles logisch en wettelijk? Zo niet hoe kan dit aangepast worden?

Vallen onder de kosten van die gemeenschappelijke delen (zolder) uitgaven die enkel noodzakelijk waren voor de zolders?
Hoe wordt de verwarming geregeld? Gemeenschappelijk of individueel?
Het herberekenen van de aandelen dient door een notaris gedaan te worden en die moet dan ook de basisakte aanpassen.
Deze kost valt hoofdzakelijk tenlaste van de 2 mede-eigenaars van de betreffende appartementen