JuridischForum.be

Hallo,

Eventjes kort de situatie schetsen. Vier woningen op een rij met telkens twee achterliggende garages die één complex vormen maar telkens gescheiden zijn door een tussenmuur. Dus iedere woning beschikt over twee garages die aan palen aan de garages van de buren.
Het dak van onze garages vertoont lekken, alsook de dakgoot is aan vervanging toe.
Gaat het om een gemeenschappelijk dak ? Moeten wij de goedkeuring krijgen van een gebuur om ons dakgedeelte te vervangen ? Ons dakgedeelte zou licht verhoogd worden aangezien er isolatieplaten gebruikt worden. Alles zal degelijk afgewerkt worden met de scheidingslijn van de geburen. Vormt er zich ergens een probleem ?
Bedankt voor het antwoord
Bart

Is blijkbaar geen gemeenschappelijk dak. De waterdichte laag op uw garage kan perfect vervagen worden tot een paar cm over de garage van de buurman. Idem voor de dakgoot, voor zover deze enkel dient voor het regenwater dat op uw eigen dak valt. Is er een gemeenschappelijke dakafloop? Indien ja, zal de medegebruiker mee moeten betalen voor de vervanging van die afloop

In de Notariële akte staat helemaal niets over gemeenschappelijke delen,
In de Notariële akte staat enkel dat wij eigenaar zijn van zowel de woning (met daarbij het nummer van het kadaster) en ook eigenaar zijn van de garage (met eveneens een nummer).
Het gaat om acht garages waarvan wij er 2 bezitten. Alle garages zijn gescheiden door een muur. De dakbedekking is per twee garages aangebracht. Dus wij kunnen duidelijk ons deel vervangen.
De dakgoten zijn voor het geheel maar per twee garages is er wel een afvoer voorzien

Aangezien er geen sprake is van gedwongen mede-eigendom staat elkeen in voor onderhoud en herstelling van zijn pand.