JuridischForum.be

Ik ben eigenaar gelijkvloers appartement.

Basisaktegebouw bepaalt dat voor elk appartement de terrassen privatief zijn.

Dwz: verdiepingen hebben terras voor en achter (2X 1 EN 2X 2), wij hebben ruime voor- en achtertuin (eveneens privatief volgens basisakte).

Een paar jaar geleden zijn alle terassen vooraan gerenoveerd (4 stuks van de verdiepingen). Door jarenlange perfecte verstandhouding waren wij (glv) op dat ogenblik akkoord om een gedeelte mee te betalen uit de gemeenschap (spaarpot voor gem. kosten). Ongeveer 2500 werd door de gemeenschap betaald (door glv dus ook rond de 415 euro)

Dit werd getekend en goedgekeurd op vergadering VME indertijd. Mooie tegemoetkoming van de gelijkvloers eigenaars toch?

Heden, na intrede van een nieuwe eigenaar/verhuurder, worden nu ook de terassen vooraan gerenoveerd. Deze nieuwe speler (eigenaar 2e verd) vindt dit totaal niet kunnen en eist 6000 euro uit de gelden gemeenschap. Wake up call natuurlijk en bij nalezing basisakte (niet gebeurd helaas bij de voorste terrassen) blijkt nu dat kosten prive zijn, dus in principe 0euro uit gemeenschap?

Basisaktes zijn tegenwoordig anders voorzien maar deze uit de jaren 80 beschouwt terras als privé (zo ook onze tuin die al véél geld en onderhoud heeft gekost en visitekaartje is voor het gebouw, nog nooit 1 euro uit de gemeenschap gezien...).

Graag uw advies.

Als deze terrassen privatief zijn zijn ze volledig tenlaste van de betreffende eigenaar, met uitzondering van de waterdichtlaag en het beton van het terras zelf. Dus enkel de tegel of terrasbedekking zijn gewoonlijk privatief.
Om welke reden moeten deze terrassen nu gerenoveerd worden? Is het voor de waterdichting = gemeenschappelijk of is het voor de bekleding = privatief

Als deze terrassen privatief zijn zijn ze volledig tenlaste van de betreffende eigenaar, met uitzondering van de waterdichtlaag en het beton van het terras zelf. Dus enkel de tegel of terrasbedekking zijn gewoonlijk privatief.
Om welke reden moeten deze terrassen nu gerenoveerd worden? Is het voor de waterdichting = gemeenschappelijk of is het voor de bekleding = privatief

Ik heb eens gelezen, maar ik moet dan echt op zoek gaan, dat terrassen van appartement gebouwen de ruwbouw van het terras behoren tot de gemeenschappelijke delen en dat dit dus gemeenschappelijke kost is. De bekleding van het terras is voor elke eigenaar afzonderlijk Ik zeg dit wel onder voorbehoud dat een reglement er anders zou kunnen over beslissen.

kijk bvb ; viewtopic.php?t=1270

met uitzondering van de waterdichtlaag en het beton van het terras zelf. Dus enkel de tegel of terrasbedekking zijn gewoonlijk privatief.

Dat staat er toch

Verdiepingen krijgen nog krediet, 30 jaar onderhoud alles op glv, voortuin, pad met aanplanting van 80m (gemeenschap) alles uit solidariteit. Nooit 1 euro gevraagd. Nu wil nieuwe eigenaar ten onrechte hun prive terras laten betalen. Volledig buiten wet basisakte en volledig niet ok met onze vme overeenkomst what now?

Heeft die nieuwe eigenaar ineens een meerderheid van de mede-eigenaars kunnen overtuigen ?

Hier ook eens lezen
viewtopic.php?f=39&t=104551&p=597587&hi ... as#p597235

Basisakt eaangepast aan wetgeving 2010 ten laatste in 2014 uitgevoerd?

Geef op zoekmachine en hier een woord VME en terras in..
Boeken van o.a. Timmermans en Peter Leyseele en KATIA PSZENICZKO
https://www.boek.be/boek/55-vragen-en-a ... e-syndicus