Het is niet correct dat je bij verbouwingen in een appartementsgebouw de toestemming nodig hebt van de VME. Dat enkel zo als je aan de algemene delen werkt, bv. een steunmuur of een gemene leiding.Als je verbouwingen doet in een appartementsgebouw, heb je altijd de toestemming nodig van de VME
Dus ook als je bvb. uw badkamer en keuken onderling wil veranderen van plaats
Artikel 577-7 § 1, 2˚ van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeeigendom, de Algemene Vergadering bij meerderheid van 4/5 van de stemmen beslist over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan.
Wanneer de bestemming die aan een privatief deel wordt gegeven niet in tegenspraak is met het reglement van mede-eigendom is de Algemene Vergadering niet bevoegd om tussen te komen (R. TIMMERMANS, Het onroerend goed in de praktijk, I. H.4-127).
3. Op 18 maart 1961 werd voor notaris P. te Leuven de basisakte en het reglement van mede-eigendom opgesteld van het nog op te richten appartementsgebouw.
De basisakte geeft onder hoofdstuk VI een beschrijving van het gebouw. Hierin wordt vermeld dat er op het gelijkvloers twee appartementen zullen zijn, te weten een “appartement servicestation” en een “appartement gelijkvloers” bestaande uit living, keuken, hall, badkamer, wc, slaapkamer en bureel en ondergrondse kelder.
Deze beschrijving van de privatieve delen bepaalt niet welke bestemming aan het appartement zal moeten worden gegeven. Het bevat geen beperkingen aan het uit te oefenen eigendomsrecht.
5. Artikel 58 van het reglement van mede-eigendom bepaalt
“Het gelijkvloers is uitgebaat als servicestation. In het overige
van het gebouw mag geen handel noch nijverheid uitgebaat
worden. De uitoefening van een vrij beroep is toegelaten.”
[...]
7. Artikel 58 van het reglement van mede-eigendom verbiedt aldus niet het uitbaten van een handel of nijverheid op
het gelijkvloers, ook niet in het “appartement gelijkvloers”.
Nu het gebruik dat CVBA A. van het gelijkvloers wenst te
maken niet in strijd is met de basisakte of het reglement van
mede-eigendom was de toestemming van de Algemene Vergadering hiervoor niet nodig.
9. De Algemene Vergadering had geen bevoegdheid om het
uitbaten van een boek- en papierhandel op de gelijkvloerse
verdieping te verbieden. Dit onderdeel van de beslissing van de
Algemene Vergadering wordt door de rechtbank vernietigd.
10. Het uitoefenen van een kantoor of administratieve activiteit in het kader van een papier- en boekhandel is in het
appartement op de eerste verdieping wel verboden. Voor
dergelijke activiteit is de toestemming van de Algemene
Vergadering wel noodzakelijk.
De basisakte geeft onder hoofdstuk VI een beschrijving van het gebouw. Hierin wordt vermeld dat er op het gelijkvloers twee appartementen zullen zijn, te weten een “appartement servicestation” en een “appartement gelijkvloers” bestaande uit living, keuken, hall, badkamer, wc, slaapkamer en bureel en ondergrondse kelder.
Nu het gebruik dat CVBA A. van het gelijkvloers wenst te maken niet in strijd is met de basisakte of het reglement van mede-eigendom was de toestemming van de Algemene Vergadering hiervoor niet nodig.
We kunnen dus concluderen dat deze rechter de beschrijving living, keuken, hall, badkamer, wc, slaapkamer en bureel en ondergrondse kelder als niet bindend beschouwd, gezien hij oordeelt dat het gebruik als boek- en papierhandel niet in strijd is met de basisakte.De Algemene Vergadering had geen bevoegdheid om het uitbaten van een boek- en papierhandel op de gelijkvloerse verdieping te verbieden.