Wij wonen sinds 10 jaar in een oude hoeve die ooit vrij stond maar in de loop der tijd midden in de bebouwing is komen te staan. Het huis van onze buren hoorde ooit wel tot het erf, en was dus van dezelfde eigenaar. Achteraan hebben we een oude stal die geklasseerd staat als woonzone, en die we nu aan het renoveren zijn tot appartement.
Het is een vierkant gebouwtje met twee zadeldakjes, waarvan 3/4 van ons is. Op een plattegrond gezien, hebben wij dus een 'L' en onze buurman het overige 1/4. Het gebouw telt twee verdiepingen, waarbij onder elk van de zadeldakjes een half steekzoldertje is.
Onze buren kunnen dus op het steekzoldertje dat eigenlijk van ons is, want op ons perceel ligt, maar door wissels van eigenaars/slopen en bijbouwen van muren door de jaren heen dus door hen toegankelijk is geworden.
Aangezien wij een appartement maken en de beschikbare ruimte beperkt is, zouden wij graag die zolder terug opeisen, aangezien er in onze akte beschreven staat dat hij van ons is MAAR dat de buren wel toegang hebben (wij hebben voorlopig zelf geen toegang).
Nu zijn onze oude buren toevallig net verhuisd en is er een nieuwe eigenaar, en vinden we dit het geschikte moment om een gat in onze plafond te maken dat ons toegang geeft tot onze zolder.
In onze notarisakte staat er dus iets vermeld van de erfdienstbaarheid, maar we weten niet eens zeker of het in de akte van onze buren ook staat (de vorige buren woonden daar al heel lang, en we vragen af of het niet iets is wat met de tijd zo gegroeid is). Antwoord op die vraag willen ze echter niet geven
Klopt de volgende redenering: het is ONZE zolder, waar wij voorlopig niet op kunnen maar onze buurman wel, maar in wezen is het dus wel ONZE zolder. Dan hebben wij toch het recht om ook een gat te maken zodat we het dak van onze zolder kunnen isoleren en onderhouden? Als de buurman later klaagt dat we bij hem binnen kunnen kijken van op het steekzoldertje, heeft hij eigenlijk geen recht van spreken want in de akte staat dat het ONZE zolder is waar HIJ toevallig ook op kan.
Houdt dit steek? Ik sta op het punt om het gat te maken, maar wou toch graag nog even bevestiging
Alvast bedankt voor jullie antwoord!
Egon
