JuridischForum.be

Beste, Wij wonen in een rijhuis in het centrum van Antwerpen. Onze buurvrouw moet werken uitvoeren aan haar zijgevel en wil hiervoor een stelling op ons dak plaatsen. Ons dak is echter door een vroeger lek deels beschadigd geweest. De houten constructie van het dak is hierdoor beschadigd met vochtschade. Vooraleer het dak hersteld is willen wij niet het risico lopen op meer beschadiging, of zelfs instorting, door het gewicht van een stelling. De advocaat van onze buurvrouw wil ons toch verplichten om de stelling te laten plaatsen en beroept zich hiervoor op wet 31 van het veldwetboek. Zijn wij verplicht om hun op ons eigendom een stelling te laten zetten? Is het veldwetboek van kracht in de stad?

ja, dat telt ook in de stad

Dit is het betreffende artikel;

"De eigenaar van een niet gemene levende haag of een niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade."

Het wordt ook wel eens ladderrecht genoemd

Bedankt voor jouw bericht LennieK.

En kunnen ze ons doormiddel van deze wet verplichten om een stelling te plaatsen op ons dak als ik door een aannemer en/of architect laat vaststellen dat het dak daar niet stabiel genoeg voor is?

Alvast bedankt

Laat eerst een plaatsbeschrijving opmaken, in het bijzijn van de buurvrouw en haar aannemer. Dit dien te gebeuren op de buur zijn kosten. Vermeld daarin dat er ooit vochtschade aan het dak is geweest en dat de stabiliteit mogelijks verminderd is.
Het is echter uw verantwoordelijkheid te zorgen dat die stabiliteit voldoende is voor een normaal gebruik van dit platte dak ttz dat het een wettelijk vastgesteld gewicht kan dragen (sneeuwlast) Als jij hebt nagelaten de structuur van uw dak te herstellen na dat waterlek, is dat uw verantwoordelijkheid.

Het is op hun risico. Wat stuk gaar moeten ze vergoeden:
"... behoudens vergoeding van veroorzaakte schade."

Is een hoogtewerker geen optie ?

U kan hen aangetekend in kennis stellen dat de problemen met uw dak en dat u in de onmogelijkheid bent om in te gaan op hun vraag. In het schrijven geeft u aan dat u op zoek bent (ook op zoek gaan dus) naar iemand om uw dak te herstellen. Dat geeft u weken/maanden extra tijd. De buur zal dan waarschijnlijk zelf een andere oplossing zoeken.