We hebben (nog) goed contact met de buren, maar de buurman is nogal 'stipt' en kan er niet mee leven dat hij de rest van zijn leven KI gaat betalen voor 20m² die hij niet in bezit heeft, maar hij wel recht op heeft volgens hem. Zij hebben een plan genomen van 1982 van het kadaster. Daarop stond de grond van de vorige eigenares met een totaal van 1300 m². In 2014 kopen wij 300m² van deze vorige buurvrouw. Hun logische redenering was dat zij dan 1000m2 moeten hebben, waarvoor zij betaald hebben. Maar blijkt dat zij nu 980m² hebben en dus 20m² bij ons komen halen. Volgens ons en onze landmeter is het echter niet juist. Onze grond die we hebben bijgekocht van de vorige burrvrouw is geintegreerd in de rest van ozne tuin, dus moeilijk te bepalen denk ik of dat 300m² is of 320m². Wat met een missingspercentage van onze landmeter? en die van hen ook uiteraard.
Wat kunnen we doen? Vredergerecht? Wat zijn onze opties en kansen? Wat met dat het aantal gekochte vierkante meters van hen dat niet klopt? Valt dat niet onder een bepaald rateringspercentage bij kadaster? De scheidingslijn die onze landmeter heeft uitgezet is mooi recht en volgt een logische rechte lijn. Kortom veel vragen, maar waar doen we goed aan? De buurman is een beetje een vreemde man, die echt heel extreem op zijn strepen staat, tot het onredelijke af. Hij volgt ook klakkeloos de landmeter en kijkt niet vanuit ons perspectief.
Even de situatie schetsen:
2014: wij kopen een deel van de grond van onze buurman M, omdat dit onze grond zo een mooi rechthoekige blok maakt. Voorheen was er een rare hap uit de grond. Buurman M en wij bepalen de lijn, deze wordt samen met de beëdigde landmeter een lijn getrokken en een draad gespannen tot waar wij kopen. Wij kopen het stukje grond van buurman M (300m²). Dit wordt bij de notaris uiteraard vastgelegd, met daarbij het plan van de landmeter aangehecht, onderteken door ons, buurman M en de notaris. Na de overdracht planten wij op de lijn aan onze zijde van de draad een nieuwe beplanting over 25 meter. Dit zijn speciale planten en niet goedkoop. Wij leggen onze tuin verder aan en alles is nu proper.
2017: buurman M verkoopt zijn huis met resterende grond (1000m2) aan de familie V. De nieuwe buren halen alle bomen weg op hun grond, waardoor wij volledig bloot liggen. Op de scheidingslijn waar eerst een eenvoudige draad staat (die draad van 2014), plaatsen wij een nieuwe schutting, in overleg met de buren op 25 meter lengte dus. De buren waren akkoord hierin mee te betalen. Dit is tot op heden niet gebeurd, maar wij maakten daar geen punt van. Ze hadden nog veel verbouwingswerken en we wilden hen daar niet mee lastigvallen. We hebben goed contact nogmaals.
2019: De neiuwe buren nemen contact met ons op om te melden dat zij een landmeter hebben laten komen om hun grond te bepalen, omdat ze eigenlijk vermoeden dat ze aan de andere zijde van hun perceel te weinig grond hadden. Hun landmeter paalt uit en komt tot de redenering dat de scheidingslijn, die notarieel is vastgeled in 2014 met onze vorige buurman en lanmeter niet correct is.
Hun voorstel: wij moeten onze (dure) schutting afbreken, zij plaatsen op hun kosten een nieuwe. Wij vielen compleet uit de lucht. Wij zijn van mening, dat onze lijn bepaald is in 2014; wij hebben gekocht waar we voor betaald hebben. Zij zeggen echter dat na opmeting (2 jaar na hun aankoop) hun aantal vierkante meters niet klopt en dat ze 24m² missen en dus bij ons komen halen volgens de nieuwe landmeter van hen. Onze landmeter zegt dat hun landmeter niet correct is beginnen meten. Discussie dus. In eerdere gesprekken gaf de buurman aan dat hij zijn landmeter dus volgt, die van ons vond hij niet officieel (?) omdat die van hen officiele oranje paaltjes heeft gezet en die van ons niet. Voor hem is het ondeknbaar dat hij de rest van zijn leven KI gaat betalen voor de 24m² die wij onterecht hebben volgens hem. Dus was een van de pistes als we er niet uitkomen en de meningen van onze landmeters blijft verdeeld, dat we hen een symbolische euro betalen voor die 24m² moest blijken dat we hun landmeter moeten volgen. Wij zijn zelfs bereid de notariskosten om dit te laten officialiseren te betalen. Mar de schutting afbreken is niet wenselijk. Ze hebben een andere smaak dan wij, dus hen ene schutting laten zetten, dan weet ik al dat hij op zich minder mooi e kwalitatief zal zijn, wat meoten wij met onze schutting die nog maar een paar jaar staat en die niet goedkoop was? verloren geld en het ergste de planten die nu al 5 jaar ingeworteld zijn, die kunnen we niet uitdoen zonder dat ze doodgaan. Wie kan ons helpen en vooral wat zijn onze rechten? Moeten we de schutting afbreken? Moeten we grond bijkopen? We hebben er immers al voor betaald in 2014, maar willen gewoon toch proberen de relatie met de buren goed te houden, alhoewel ik van mening ben dat het precies van ene kant moet komen
en dat wij hen maar zonder kritisch te zijn grond moeten geven... Wij willen het notarieel vast laten leggen op onze kosten, zodat wij vanaf dan die 20m² KI betalen (waar we eigenlijk al voor betelan denk ik maar bon), maar zij stellen dus voor om alles af te breken wat mij nogal rigoureus lijkt.