Syndic btw vrijgesteld

[Walty]

Kan een syndicus, bij zijn omschakeling van "btw plichtige" naar "niet btw plichtige", een verhoging van zijn ere-loon eisen van 12,50 %. Zijn eerste poging was een verhoging van21 % aan te rekenen aan de eigenaars ?

[Franciscus]

BTW is toch iets dat hij moet doorstorten???

[Thomas Morus]

Wat staat er in het contract dat jullie met hem hebben afgesloten?
Zolang het contract niet verlengd moet worden kan hij zijn ereloon enkel indexeren (als dat in zijn contract vermeld is).
Als de contractduur (maximum drie jaar) is afgelopen dan geldt het motto "vragen staat vrij".

[adsummam]

“…van "btw plichtige" naar "niet btw plichtige"…”

Bij een omgekeerde situatie zouden wij ons nog iets kunnen voorstellen.


Uw syndicus heeft geen kaas gegeten van de BTW-wetgeving betreffende zijn beroep.

Dien klacht in bij het B.I.V. en eis uitdrukkelijk dat uw syndicus een vervolmakingscursus terzake wordt opgelegd.

https://ondernemingsdatabank.indicator. ... R_EU011808 (betaakmuur)

https://www.confidumvastgoed.be/btw-sta ... gewijzigd/

[father b]

Deze wijziging door de syndicus vereist een nieuwe overeenkomst.
Kan u al meedelen dat syndici welke de keuze toepassen om BTW te schrappen, hun prijzen gevoelig verhogen. Is natuurlijk gewoon afzetterij : maar nieuw contract ondertekenen = contract met prijsaanpassingen of een eerlijke syndicus zoeken. Hier moeten dus geen tekeningetjes bij omtrent de geloofwaardigheid van deze syndici. Eerst jaren de VME 21 % te veel laten betalen, en nadien bij overschakeling deze verrekenen in hun prijzen.
Als zij dit toepassen is het aan de VME om het contract te tekenen of niet. Voorbeeldfunctie ??

[adsummam]

Pacta sunt servanda.

Ontbinding van een overeenkomst bij prijsverhoging is slechts mogelijk indien dit uitdrukkelijk opgenomen is in het contract.

Doorgaans is in een syndicuscontract enkel prijsverhoging voorzien door middel van een indexatieformule.


Correcte toepassing van de BTW betreft een gans ander domein.

[father b]

Pacta sunt servanda.

Ontbinding van een overeenkomst bij prijsverhoging is slechts mogelijk indien dit uitdrukkelijk opgenomen is in het contract.

Doorgaans is in een syndicuscontract enkel prijsverhoging voorzien door middel van een indexatieformule.


Correcte toepassing van de BTW betreft een gans ander domein.

adsummam, deze wijziging in BTW stelsel is steeds onderhevig aan een nieuw contract.
Maar gaat gepaard met prijsverhogingen. Bewijst nogmaals hoe integer syndici zijn ( en hun organisaties ).
En deze toepassing van BTW is geen ander domein; maan oplichting van uw klanten ( VME's ) voor 21 %.
Wat de juiste beweegredenen zijn van die syndici weet ik niet zonder hun boekhouding te controleren. Maar koosjer is het zeker niet.
Maar opvallend is : bij schrappung BTW 21 % gaan hun prijzen plots 20% omhoog ???
Dat moogt u mij eens verklaren.

[LeenW]

Ik hoop dat dit enkel te verklaren valt omdat voor de syndicus ook de btw-aftrek van zijn kosten wegvalt en hij dit zo compenseert. Dan is het een nuloperatie. Maar er zijn inderdaad andere verklaringen..

[adsummam]

Oneens.

Prijzen en contracten worden meestal opgemaakt zonder rekening te houden met specifieke BTW-bedragen, wel met de eventuele BTW-voet.

Logisch, want BTW is een consumtenbelasting.

Het staat een verkoper steeds vrij een prijs te geven BTW inbegrepen en deze (zogezegd) ten laste te nemen.
Dit wordt voor de verkoper pijnlijk duidelijk wanneer tussen bestelling en levering een verhoging BTW-voet wordt doorgevoerd.

[LeenW]

Uiteraard, maar in mijn veronderstelling ligt het probleem van de syndicus aan de kostenkant. Omdat de btw op zijn inkomende facturen niet meer aftrekbaar is, stijgen zijn kosten met 21%. Dus als hij zijn prijs dezelfde houdt, zit hij met een probleem.

[adsummam]

http://www.bibf.be/uploads/documents/BT ... ri2015.pdf blz. 56
Wij begrijpen dat over het algemeen een syndicus (meestal ook vastgoedmakelaar) zal opteren voor het statuut van “gemengde belastingsplichtige” waardoor hij wel btw kan aftrekken.
Hier ziet hij van deze mogelijkheid af. Waarom? Hoe te controleren?

Specialistenwerk.

[father b]

https://www.woonplus-lww.be/woonplus/10441-www

Is het niet zo dat de syndicus de twee systemen tegelijk kan toepassen ?
Geen BTW op prestaties tov de VME en met BTW tov ME's ?

En zijn prijzen met 21% verhogen ( BTW niet toepasbaar ) dan heeft hij een extra inkomen van 21% - belastingaanslag. Blijft toch zeker 15% over van de ten onrecht ingecalculeerde BTW ( is zelfs naar mijn mening bedriegen ). En verliezen doet hij niet want het zijn louter prestaties/diensten. Zijn ivesteringen in bureelmateriaal en computers zal hij wel afschrijven op zijn kantoor zelf.

[Thomas Morus]

Wat de syndicus prijsmatig mag doen tov de VME is toch vastgelegd in zijn contract met die VME?
Voor de VME is dat hetgeen telt. De fiscale tribulaties van de syndicus met de fiscus zijn niet het probleem van de VME.

[father b]

https://www.confidumvastgoed.be/btw-sta ... gewijzigd/

zie ook op google : vastgoed transactie met toepassing van de BTW in Belgie

[Thomas Morus]

Wanneer ik betrokken ben bij het afsluiten van een syndicuscontract let ik er steeds op dat er een clausule instaat die vermijdt dat er nog apart BTW kan aangerekend worden (bv een all-in formule).

Het is een tweezijdig snijdend zwaard want het houdt in dat als een BTW plichtige syndicus niet-BTW plichtig wordt er niet automatisch recht is op proportionele vermindering van de erelonen. Ik vermoed dat dit is wat er bij TS is gebeurd.

Maar zoals ik al schreef moet men de tekst van het contract onder ogen hebben om uitsluitsel te geven.