Geschil verdeelsleutels gemeenschappelijke lasten

dudemaster16
Topic Starter
Berichten: 4
Juridisch actief: Nee

Geschil verdeelsleutels gemeenschappelijke lasten

#1 , 16 nov 2019 11:37

Volgende situatie : de basisakte van onze appartementsblok is in het verleden 2x gewijzigd, hierbij zijn oa de verdeelsleutels voor de gemeenschappelijke lasten gewijzigd.
Nu blijkt (na contact met de notaris) dat de laatste wijzigende basisakte niet de juiste quotiteiten bevatte maar dat de 1e wijzigende basisakte de enige juiste is.
Conclusie : de eigenaars betalen (op een paar uitzonderingen na) al 4 jaar teveel.
De syndicus meldt nu dat de correctie van de sleutels enkel op het huidig boekjaar toegepast zal worden. Hun argument is dat de fout recent vastgesteld werd en dat de termijn van protest over alle voorgaande boekjaren verlopen is.
Kan dat zomaar ? Is er geen enkele manier om een correctie op de voorgaande boekjaren te vorderen ?
Bedankt.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Ben je op zoek naar een gespecialiseerde advocaat? Jureca helpt jou aan de juiste advocaat. Klik hier voor een gratis intake.
Thomas Morus
Berichten: 3160
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#2 , 16 nov 2019 11:42

Zo werkt het niet. Als de verdeelsleutels in de huidige basisakte fout zijn dan moet die eerst opnieuw notarieel gewijzigd worden (+/- 2 000 EUR kosten).
Kan moeilijk worden want dit gaat enkel met unanimiteit (alle eigenaars moeten dus akkoord gaan). Vraag: gaan de eigenaars die nu een voordeel genieten akkoord gaan?
Indien niet: er komen nog advocaten en gerechtskosten boven op.

Terugwerkende kracht: NO WAY.
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

dudemaster16
Topic Starter
Berichten: 4
Juridisch actief: Nee

#3 , 16 nov 2019 12:05

Zo werkt het niet. Als de verdeelsleutels in de huidige basisakte fout zijn dan moet die eerst opnieuw notarieel gewijzigd worden (+/- 2 000 EUR kosten).
Kan moeilijk worden want dit gaat enkel met unanimiteit (alle eigenaars moeten dus akkoord gaan). Vraag: gaan de eigenaars die nu een voordeel genieten akkoord gaan?
Indien niet: er komen nog advocaten en gerechtskosten boven op.

Terugwerkende kracht: NO WAY.
Dus als ik het goed begrijp kan de syndicus de "correcte" verdeelsleutels niet zomaar toepassen zonder die notariële wijziging van de basisakte (die dan bovendien nog unaniem goedgekeurd moet worden) ?
De notaris heeft dus destijds een fout gemaakt en de syndicus heeft dit nooit opgemerkt. Die mensen kunnen zich dus nu zomaar beroepen op de verjaringstermijn om hun verantwoordelijkheid te ontlopen ?

Reclame

Thomas Morus
Berichten: 3160
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#4 , 16 nov 2019 12:33

De syndicus MOET de verdeelsleutels die in de geldende basisakte staan verplicht toepassen.
Jullie VME had destijds (in tempore non suspecto) de gewijzigde basisakte niet mogen aanvaarden.
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

dudemaster16
Topic Starter
Berichten: 4
Juridisch actief: Nee

#5 , 16 nov 2019 15:05

De syndicus MOET de verdeelsleutels die in de geldende basisakte staan verplicht toepassen.
Jullie VME had destijds (in tempore non suspecto) de gewijzigde basisakte niet mogen aanvaarden.
En kunnen die nieuwe notariële kosten niet verhaald worden op de notaris en/of syndicus ?
Je hebt hier te maken met juridisch geschoolde partijen (notaris en syndicus) die een fout gemaakt hebben. De VME had dit niet mogen aanvaarden, principeel zal dat wel kloppen maar dat zijn allemaal mensen zonder juridische achtergrond.

Thomas Morus
Berichten: 3160
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#6 , 16 nov 2019 19:31

Als ze vrijwillig die kosten zouden willen betalen dan kan dat.
De kosten van een geding zouden te hoog zijn voor de inzet en het resultaat onzeker.
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

dudemaster16
Topic Starter
Berichten: 4
Juridisch actief: Nee

#7 , 21 nov 2019 12:42

Stel dat er op de volgende AV geen unanimiteit is voor een nieuwe akte (en dat dus de verkeerde sleutels geldig blijven). Wat zijn de concrete toekomstige (financiele) risico's voor de VME ?

Thomas Morus
Berichten: 3160
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#8 , 21 nov 2019 12:56

Dat een benadeelde eigenaar de VME voor de rechtbank sleept. Met advocaten- en andere gerechtskosten voor de VME!
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”