Buren willen appartement aan ons huis zetten

[Mell1992]

Een 2 tal jaar geleden is onze buurman overleden en staat het huis naast ons leeg. Nu willen de erfgenamen, kinderen, er een appartement zetten van 3 appartementen en gelijkvloers een creche. Ze willen 17m diep bouwen op gelijkvloers. Is echter 6m verder als ons. Op de verdiepen willen ze 12m ver bouwen.
Nu was ons huis en de buurman zijn huis vroeger 1 huis en hebben over de hele lengte van ons huis gemeenschappelijke muren. Dunne muurtjes. Dus als ze huidig huis afbreken vrees ik voor de stabiliteit van ons huis. Zij zeggen natuurlijk dat ik niet hoef te vrezen. Kan ik hiertegen iets doen? Voor dat tegen te houden.
Ze hadden ook graag van onze tuin een deel gehad zodat ze recht op recht kunnen bouwen want ons perceel gaat een
Beetje schuin naar hun toe.
Ze hadden ons voorgesteld voor als wij de grond geven zij de muur die aan onze tuin grenst mooi af te werken naar ons zin.
Ik zie dit echter niet zitten. Ik ben nog heel jong en weet niet welke stappen ik moet ondernemen. Kan ik hier uberhaupt iets tegen beginnen?

[mava105]

Buurman zal in ieder geval een bouwtoelating moeten bekomen. Hoever en hoe hoog hij mag bouwen is opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften, en daar zal hij zich aan moeten houden. Tegenwoordig zijn er ook voorschriften qua geluidsisolatie die dient aangebracht te worden tussen de woningen.
Technisch is dat allemaal op te lossen.
Wacht gewoon de bouwaanvraag af en leg bezwaar neer als je niet akkoord bent.

[Mell1992]

Buurman zal in ieder geval een bouwtoelating moeten bekomen. Hoever en hoe hoog hij mag bouwen is opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften, en daar zal hij zich aan moeten houden. Tegenwoordig zijn er ook voorschriften qua geluidsisolatie die dient aangebracht te worden tussen de woningen.
Technisch is dat allemaal op te lossen.
Wacht gewoon de bouwaanvraag af en leg bezwaar neer als je niet akkoord bent.

Sta ik sterk als enige?

[mava105]

Je staat niet sterker dat de bouwvoorschriften toelaten

[Inazuma]

Ze hadden ook graag van onze tuin een deel gehad zodat ze recht op recht kunnen bouwen want ons perceel gaat een
Beetje schuin naar hun toe.
Ze hadden ons voorgesteld voor als wij de grond geven zij de muur die aan onze tuin grenst mooi af te werken naar ons zin.

Geven nog wel
Sinterklaas komt 6 december . Voor de brave kindjes ...


Voor hen is dat meerwaarde:

Groter grondstuk.
Groter bouwvolume, dus praktischer in te richten.
Verlaagde bouwkosten omdat er rechttoe-rechtaan gebouwd kan worden ipv met (minstens) één scheve kant.
Creche heeft ook een norm inzake aantal m2 per kind : 5 m2 per kind
Meer m2 = meer kinderen = meer inkomsten

[Mell1992]

Je staat niet sterker dat de bouwvoorschriften toelaten

Dus als men huis inzakt heb ik niets te zeggen omdat het mag van de gemeente.
Ze gaan van onze muur maar 9cm overhouden als ze het afbreken. Onze schoorsteen staat ook op u dak..

[Thomas Morus]

Een (gemene) muur van slechts 9 cm?
Dat kan geen draagmuur zijn.

[mava105]

Een muur tussen 2 woningen is altijd minstens 18 cm. Het is niet omdat die gemeenschappelijk is dat de aannemer de helft van die muur gaat afbreken. Hij zal er gewoon tegen bouwen.
En iedere schade die hij aanricht moet hij vergoeden, of het nu een klein barstje is of heel het huis inzakt zoals je zelf zegt.
Daarom is het nodig dat er voor aanvang van de werken een plaatsbeschrijving van uw woning wordt gemaakte

[Inazuma]

In dergelijke situatie zou ik verwachten dat de bouwer de bestaande muur gewoon laat staan en er nààst een nieuwe bouwt.

Kwestie van ook zijn bouwschil in orde te houden , voldoende te isoleren
(tegen warmteverliezen én, als het een creche wordt, ook geluid).

[Inazuma]

Een (gemene) muur van slechts 9 cm?
Dat kan geen draagmuur zijn.

Zal het vermoedelijk ook niet zijn , want huis werd indertijd opgesplitst.
Vraag is dan natuurlijk hoe (on)deskundig dat toen gebeurd is ...

[Thomas Morus]

Als dat vroeger werkelijk één huis was dat technisch werd "opgesplitst" door op elke verdieping in elke ruimte een halfsteens muurtje te metselen of -nog beter!- een gyproc wand te plaatsen, dan is het technisch onmogelijk om de helft van dat huis af te breken zonder het te laten instorten.

[mava105]

Technisch gezien heb ik destijds ergere dingen laten uitvoeren. Een metrokoker bouwen onder 5 oudere huizen met winkels appartementen op de Meir in Antwerpen, zonder dat die ontruimd werden en iedereen er bleef wonen, en de winkels de hele dag open bleven. Gewoon even de bestaande funderingen meter per meter opvangen en inbetonneren in een draagconstructie, en die dan opvangen met putten van 1 x 1 meter en die tot 20 meter dieper gaan. Na uitharding van het beton, en om zettingen van de gebouwen erboven te voorkomen, deze putten met vijzels in de grond duwen, met als tegengewicht de gebouwen zelf. Alles werd voortduren nagemeten met micrometers, die iedere zetting van van amper 1/10 mm kunnen meten.
Na het einde der werken 0,0 barstjes in de gebouwen.

[Thomas Morus]

"...die tot 20 meter dieper gaan.."
Dat zal dan ook geen doordeweeks huizenbouwaannemertje geweest zijn....

[mava105]

Was gewoon een algemene aannemer van de grootste klasse in ons land: Klasse 8 gespecialiseerd in de bouw van openbare gebouwen , kunstwerken (bruggen en viaducten ) metrowerken met meer dan 2000 arbeiders op de loonlijst.
Ik heb er bijna 10 jaar gewerkt. Begonnen als tekenaar/opmeter om er te eindigen als werfleider.
Hij bouwde ook ééngezinswoningen en appartementsblokken van het duurdere soort.
Vandaar naar een grote brouwerij waar ik de rest van mijn carrière bleef tot mijn pensionering.