JuridischForum.be

Geachte,

Het laatste syndicus contract - geldig voor één jaar vanaf 20 Nov 2018 - werd niet ondertekend door de syndicus, maar enkel door de Raad van Mede-Eigendom, welke daartoe volmacht gekregen had tijdens de vergadering van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars). Is dit contract geldig zonder zijn handtekening ?
Een mogelijke reden om het niet-ondertekenen van het contract zou kunnen zijn: Sinds +/- 2 jaar heeft de syndicus via een nieuwe firma, de status van niet-btw plichtige verworven. Hij blijft echter in zijn contract spreken van bvb "Ereloon xxx € + 21 % BTW".
Intussen hebben de mede-eigenaars de afrekening 01.10.2018 - 30.09.2019 ontvangen, waarin volop btw aangerekend wordt.

Hartelijk dank bij voorbaat voor een antwoordje

Hallo, best uw naam verwijderen, nu het nog kan.

Op syndicuserelonen hoeft tot op heden geen BTW te worden aangerekend (bevestigd in schrijven van 21 november 2014 van FOD Financiën).
Waarom hebben jullie een contract met BTW ondertekend? Die draagt die BTW niet af hoor!

Hoeveel ereloon vraagt hij? Dan kan effe gechecked worden of het marktconform is.

Een syndicus die dat soort malloten uithaalt (btw aanrekenen terwijl idd geen btw aan te rekenen is ontsla je beter....

Eigenlijk hebt u geen syndicus.


B.W. Art. 577-8 § 1

Syndicus zijn is een binair gegeven :

• aangesteld in het reglement van mede-eigendom of benoemd door AV of rechter
EN
• een overeenkomst afgesloten hebben met de VME

GEEN OVEREENKOMST = GEEN SYNDICUS

B.W. Art. 577-6 § 2 (laatste alinea) (versie 2018)

”Bij gebrek aan een syndicus……….algemene vergadering bijeenroepen……wijzen”

Tip :
Zoek zelf een kandidaat-syndicus, stel hem voor aan de andere ME’s en bespreek gezamenlijk de te volgen weg.



Mogelijk vindt uw syndicus, als bij mirakel, dank u Sint Antonius, wel een getekend contract zodra u hem van het hogerstaande op de hoogte brengt.

Vergeet niet hem te vragen dat hij daarvan een kopie overmaakt aan alle mede-eigenaars.