WIJ WONEN OP EEN DAKAPPARTEMENT WAAR HET TERRAS GEMEENSCHAPPELIJK IS. aLS ER IEMAND OP DIT TERRAS KOMT? KIJKEN DIE RECHT ONZE WOONKAMER EN DEZE VAN ONZE BUUR BINNEN.KUNNEN WIJ HIER RECHT OP PRIVACY INROEPEN? Tot VOOR KORT STONDEN ONZE TUINMEUBELEN OP DIT TERRAS (SINDS 10 JAAR) PLOTS MOETEN DEZE WEG NA KLACHTEN VAN DE MEDEEIGENAARS.. ..KUNNEN WE HIET BEROEPEN OP GEDOGENBELEID? KUNNE WIJ EVENTUEEL EEN STUK VAN DIT GEMEENSCHAPPELIJK TERRAS KOPEN?
Kijk uw statuten na. Als dit gemeenschappelijke gedeelte als terras wordt omschreven, dan moet u het ook als dusdanig kunnen gebruiken. Meer dan waarschijnlijk zal in het reglement van mede-eigendom ook staan dat u voor het onderhoud van het terras dient in te staan. Wanneer u over een exclusief gebruiksrecht van een gemeenschappelijk deel beschikt, dan komt het enkel de gemachtigden toe (syndicus, eventueel een aannemer om herstellingen uit te voeren,...) om zich op dit deel te begeven. Hierbij is het dan in functie van het respecteren van uw privacy niet meer dan logisch dat men u voorafgaandelijk laat weten wie,wanneer en waarom deze op het dak/terras dient te zijn. Enige uitzondering hierop is het nemen van dringende bewarende maatregelen of daden van voorlopig beheer wanneer er van de ene minuut op de andere actie dient te worden ondernomen.
Wat uw vraag betreft; in se kunnen alle eigenaars beslissen om een gemeenschappelijk deel privatief te maken (en dus te verkopen) doch dit is een vrij omslachtige (en meestal ook een dure) procedure en zoals gesteld ALLE eigenaars dienen hiermee akkoord te gaan. Op dat ogenblik wordt er ook niet in naam en voor rekening van de VME beslist maar wel in naam en voor rekening van alle individuele eigenaars. De VME is immers geen eigenaar van de gemeenschappelijke delen. Zij beheert deze delen alleen maar. Zoals ik uit uw uitleg kan opmaken ga ik er van uit dat het terras waarover u spreekt eigenlijk het hoofddak van het gebouw betreft waar op de waterdichting dan terrasdals of een andere bevloering werd gelegd. De betreffende dakappartementen kunnen voor hun kavel dan een deel aanwenden als terras, of vergis ik mij?
In zulke situatie lijkt het me dan weer moeilijk haalbaar om "een deel" van het gemeenschappelijk dak te gaan verkopen om het privatief te gaan bestemmen. De gemeenschappelijke roofing/waterdichting loopt immers door van het ene terras naar het andere,....