Ons appartement stond in september te koop en we hebben een bod aanvaard van potentiële kopers. We haalden de advertentie niet meteen offline want je wist maar nooit dat het niet door zou gaan. Enkele dagen voor de compromis zou ondertekend worden, belden onze buren (zij wonen in het huis naast het onze) ons op want ze hadden de advertentie gezien en vonden dit dan ook het beste moment om ons te melden dat ons dakterras niet vergund is en ze spraken van geluidsoverlast (het terras ligt op nog geen 2m van hun slaapkamerraam en op dezelfde hoogte) en inkijk op hun koer. Wij gebruikten het terras niet erg veel maar nieuwe eigenaars misschien wel en dat zagen ze als een mogelijk probleem. Twee dagen later hadden ze dan effectief melding gedaan bij de gemeente voor de bouwovertreding.
Voor ons kwam dit als een donderslag bij heldere hemel want wij hebben het appartement mét terras 6 jaar geleden gekocht en hadden geen weet van een bouwovertreding. Toegegeven, indertijd waren we zo jong en naïef dat we de plannen niet tot in het detail hebben zitten uitpluizen en dus er zomaar van uit gingen dat 'plat dak' ook wel hetzelfde zou zijn als 'dakterras'. In de verkoopakte staat ook zwart op wit dat de toenmalige verkopers geen weet hebben van enige bouwovertreding. Anyways, onze naïviteit buiten beschouwing gelaten, zitten we nu dus met een groot probleem.
Enderzijds is dit voor de kopers reden om zich terug te trekken. (Momenteel zijn ze zich nog aan het beraden en weten we dus niet wat het wordt.)
Daarnaast ontkennen de vorige eigenaars dat zij het terras zouden hebben aangelegd (en bewijzen zijn er uiteraard niet, maar we weten wel dat zij in 2004 alles volledig gerenoveerd hebben en dat het tussen toen en het moment van onze aankoop moet zijn aangelegd geweest). Kunnen wij hen alsnog in gebreke stellen of valt dat niet te winnen zonder concreet bewijs zoals foto's?
Kunnen onze buren ons effectief dwingen het dakterras af te breken? In se zou de overtreding verjaard zijn, maar als zij kunnen bewijzen voor de vrederechter (aangenomen dat ze het zover willen laten komen want tot nu toe deden ze enkel nog maar aangifte bij de gemeente) dat ze er hinder van ondervinden... heb ik begrepen dat de kans groot is dat we het moeten afbreken.
Wat raden jullie aan?
Er rekening mee houdend dat als onze kopers afhaken, wij een klein beetje in de problemen zitten omdat de akte van ons nieuwe huis eind dit jaar zou gaan verlijden en we het appartement niet te koop kunnen zetten met een dreigende rechtszaak boven ons hoofd...