Men wil een verdeelsleutel wijzigen zogezegd volgens het nut.
Moet de basisakte dan ook gewijzigd worden en er een inschrijving van gebeuren?
We zijn nu 2008 en we hebben nog geen afrekening bekomen voor de jaren 2005 en 2006.
Dit zou problemen geven voor verhuurders die telkens nieuwe huurders hebben. Kan een procedure die aansleept bij de vrederechter die afrekeningen tegen houden of dienen deze , indien nodig(uitspraak),achteraf verrekend te worden?
Een winkel gevestigd in het gebouw moet toch ook meebetalen als er werken aan het algemmeen dak gebeuren?
MVG
1. Een afrekening kan steeds opgesteld worden, maar sommige bedragen kunnen provisioneel zijn, hangende een geschil voor de Vrederechter.
Vb:
1.000 € ereloon syndicus (onder voorbehoud van bevestiging door Vrederechter).
De syndicus moet de beslissingen van de VME uitvoeren, inclusief de betwiste, maar de mede-eigenaar die de betwisting voor de rechter brengt kan de schorsing ervan (of andere voorlopige maatregelen) vragen in zijn dagvaarding.
2.
Na vonnis dient de syndicus de nodige regularisaties uit te voeren, ten laste van de kavels (zakelijk recht). Daarna kan de huidige eigenaar eventueel, volgens de bepalingen van de aankoopakte/huurcontract, dit bedrag afrekenen met de vorige eigenaar en/of huurder.
Maar hij kan ook aan de AV voorstellen, als een mandataris van de VME een manifeste fout heeft begaan, zich te keren tegen deze mandataris. dat zal altijd de syndicus zijn (is 100% verantwoordelijk). Deze laatste kan zich dan keren tegen de bewuste mandataris.
Vb: AV is vernietigd omdat zij niet correct werd georganiseerd (plaats, dagorde, ...).
3. Is U partij in de zaak voor de vrederechter?