Verzekering "Gebouw"

Jossy
Topic Starter
Berichten: 115

Verzekering "Gebouw"

#1 , 03 okt 2019 09:00

Wij wonen in gebouw van 6 appartementen (2 gelijkvloers, 2 app.op 1ste en 2 app. op 2de verdieping).
Toen wij er 28 jaar geleden een appartement overkochten was er geen syndicus en geen gemeenschappelijke verzekering voor het gebouw.
Toen er enkele jaren geleden problemen waren die "gemeenschappelijk waren" konden we het niet verhalen op de verzekering want uiteraard moesten we 6x de vrijstelling laten vallen (daar iedereen ergens anders is verzekerd) en het bedrag van de schade kleiner was dan deze vrijstelling x 6.

Nu, 28 jaar later, wonen hier (buiten mijn man en ik) : 4 weduwen en 1 weduwenaar. De jongste is 79 en de oudste wordt 90 jaar !
Ondertussen zijn wij "niet officiële syndicus" (onbetaald, maar dat is het probleem uiteraard niet).
Nu hebben wij wéér een gemeenschappelijk probleem dat ons ongeveer 500€ gaat kosten. En weer kunnen we dus geen beroep doen op de verzekering ! Okay, 500€ gedeeld door 6 is geen ramp, maar het gebouw (1950) wordt ouder en ouder, dus zullen er nog wel kosten komen in de loop der jaren.
Op de vraag om samen een gebouwverzekering te nemen wordt negatief gestemd door de 5 ouderen !
Mijn vraag is : kan ik dit op één of andere manier afdwingen ??? Ik vind het gewoon niet fair !
Zou een officiële syndicus dat wel kunnen bekomen ?? Maar ze willen geen officiële syndicus ...

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Ben je op zoek naar een gespecialiseerde advocaat? Jureca helpt jou aan de juiste advocaat. Klik hier voor een gratis intake.
Tope
Berichten: 913

#2 , 03 okt 2019 09:07

Je kan aan de Vrederechter aanstelling van een voorlopige, professionele syndicus vragen.
Specialisten zullen je hier meer over kunnen vertellen.

adsummam
Berichten: 408

#3 , 03 okt 2019 11:03

Herlees uw aankoopakte.
Is hierin een basisakte en reglement van mede-eigendom opgenomen?

(Uw aankoopakte onvindbaar? Dan:
https://financien.belgium.be/nl/E-services/My_Minfin ).


Zoek een kandidaat-beroepssyndicus. Overleg met hem over de te volgen werkwijze, gebaseerd op:
B.W. Art. 577-8 § 1

Reclame

father b
Berichten: 1394
Juridisch actief: Nee

#4 , 03 okt 2019 11:35

Wat houdt jullie tegen om een gemeenschappelijke blokpolis af te sluiten in plaats van individuele verzekeringen.

https://syndicus-centraal.be/risico-vei ... blokpolis/

https://www.clabotsadvocaten.be/nl/blog ... rzekerd-5/

mava105
Berichten: 19227
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#5 , 03 okt 2019 12:10

Komt per appartement een stuk goedkoper uit.

father b
Berichten: 1394
Juridisch actief: Nee

#6 , 03 okt 2019 12:48

Komt per appartement een stuk goedkoper uit.
Mava,

Maar zijn de gemeenschappelijke delen en de schadegevallen daaruit voortkomende ook gedekt door die individuele polissen ?
En dan telkens de franchises. En de onderlinge discussies tussen de verschillende maatschappijen. En wat indien 1 of meer
eigenaars geen brandverzekering hebben ( niet wettelijk verplicht ) ?
Gaat toch steeds extra problemen met zich meebrengen.
Hopelijk moeten zij geen beroep doen op verzekeringen, maar toch.

adsummam
Berichten: 408

#7 , 04 okt 2019 10:43

……geen brandverzekering hebben ( niet wettelijk verplicht ) ?
Of ze wel hebben maar ze niet betalen of een ernstige achterstand hebben.

mava105
Berichten: 19227
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#8 , 04 okt 2019 12:49

Komt per appartement een stuk goedkoper uit.
Mava,

Maar zijn de gemeenschappelijke delen en de schadegevallen daaruit voortkomende ook gedekt door die individuele polissen ?
En dan telkens de franchises. En de onderlinge discussies tussen de verschillende maatschappijen. En wat indien 1 of meer
eigenaars geen brandverzekering hebben ( niet wettelijk verplicht ) ?
Gaat toch steeds extra problemen met zich meebrengen.
Hopelijk moeten zij geen beroep doen op verzekeringen, maar toch.
Ik bedoelde dat een blokpolis goedkoper uitvalt per appartement dan ieder appartement een afzonderlijke verzekering

father b
Berichten: 1394
Juridisch actief: Nee

#9 , 04 okt 2019 13:11

Komt per appartement een stuk goedkoper uit.
Mava,

Maar zijn de gemeenschappelijke delen en de schadegevallen daaruit voortkomende ook gedekt door die individuele polissen ?
En dan telkens de franchises. En de onderlinge discussies tussen de verschillende maatschappijen. En wat indien 1 of meer
eigenaars geen brandverzekering hebben ( niet wettelijk verplicht ) ?
Gaat toch steeds extra problemen met zich meebrengen.
Hopelijk moeten zij geen beroep doen op verzekeringen, maar toch.
Ik bedoelde dat een blokpolis goedkoper uitvalt per appartement dan ieder appartement een afzonderlijke verzekering
Absoluut, effen een verkeerde inschatting. Toch onverantwoord zonder blokpolis ( zeker indien lichamelijke schade ).

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”