Onze syndicus stelt ook de kostenberekening op aan de huurders, niet alleen aan eigenaars. Bedrag is variabel per jaar.
Het raam diende ook vervangen te worden, dat zit in het pakket van renovatie. Voorlopig hebben ze dit dicht getimmerd met houten latten, binnen een maand of drie worden die overal vervangen. Het gaat ons niet over schade aan gebouw als huurder, wel aan schade van de voorwerpen die aan de binnenkant van dat raam stonden en nu vernield zijn door dat raam
-
dochtertje
Topic Starter - Berichten: 19
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Thomas Morus
- Berichten: 5929
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
"Het gaat ons niet over schade aan gebouw als huurder, wel aan schade van de voorwerpen die aan de binnenkant van dat raam stonden en nu vernield zijn door dat raam"
Die schade moet u aangeven aan de verzekering die u als huurder hebt afgesloten.
Zij doen dan het nodige.
"Onze syndicus stelt ook de kostenberekening op aan de huurders, niet alleen aan eigenaars. Bedrag is variabel per jaar."
Komt omdat uw verhuurder dat expliciet heeft gevraagd aan de syndicus. Maar dat neemt niet weg dat u indien niet akkoord uw verhuurder op de hoogte moet brengen.
Die schade moet u aangeven aan de verzekering die u als huurder hebt afgesloten.
Zij doen dan het nodige.
"Onze syndicus stelt ook de kostenberekening op aan de huurders, niet alleen aan eigenaars. Bedrag is variabel per jaar."
Komt omdat uw verhuurder dat expliciet heeft gevraagd aan de syndicus. Maar dat neemt niet weg dat u indien niet akkoord uw verhuurder op de hoogte moet brengen.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
Franciscus
- Berichten: 38596
Voor uw eigen schade hebt u uw brandverzekering en die zal dan contact opnemen met de blokpolis van het gebouw en die op hun beurt nemen dan contact op met de verzekering van de bouwfirma. Bij de vaststelling van de schade zijn er dus al drie experten van uw verzekering van de blokpolis (syndicus) en de bouwfirma's).
PS als er renovatie aan het gebouw is is dat steeds de syndicus die tekent want die vertegenwoordigd de algemene vergadering van eigenaars.
En kosten van het gebouw en andere worden aangerekend op de wijze voorzien in basisakte, RIO en/of wetgeving.
Als huurder bent u geen betrokken partij met uitzondering van de eigen schade maar daar is uw eigenaar uw contactpersoon.
PS als er renovatie aan het gebouw is is dat steeds de syndicus die tekent want die vertegenwoordigd de algemene vergadering van eigenaars.
En kosten van het gebouw en andere worden aangerekend op de wijze voorzien in basisakte, RIO en/of wetgeving.
Als huurder bent u geen betrokken partij met uitzondering van de eigen schade maar daar is uw eigenaar uw contactpersoon.
-
dochtertje
Topic Starter - Berichten: 19
- Juridisch actief: Nee
Dank u Franciscus, met uw informatie ben ik al een heel stap verder, zal onze verzekering bericht laten.
Mava105, niet dat dat er hier toe doet maar JA we hebben al aangetekend schrijven aan huisbaas gestuurd en dan?
Thomas Moris, ook bedankt voor uw raad onze verzekering aan te spreken. En ja dat weten we dat alle eigenaars hier de syndicus deze berekening laat maken, we huren reeds 10 jaar hier. Vorig jaar hebben we geklaagd over prijs omdat ons nog een conciërge werd aangetekend terwijl hier geen is (ook al is hij dit wettelijk verplicht met 116 woongelegenheden, maar dat is hem te duur...) Toch hebben we dit moeten betalen. Onze syndicus is absoluut geen faire man (vb: bejaarde buurvrouw betaald altijd onmiddellijk. Ze had alle kosten dus betaald en toch had hij het lef haar een brief te sturen dat ze 3 maand huur achterstand diende te betalen. Ze durfde tegen hem niet in gaan. Omdat ik hem vroeg waarom hij dat deed, ontkende hij eerst om na bewijs voor te leggen te zeggen dat hij zich dan zal vergist hebben, zonder excuses aan haar...)
Mava105, niet dat dat er hier toe doet maar JA we hebben al aangetekend schrijven aan huisbaas gestuurd en dan?
Thomas Moris, ook bedankt voor uw raad onze verzekering aan te spreken. En ja dat weten we dat alle eigenaars hier de syndicus deze berekening laat maken, we huren reeds 10 jaar hier. Vorig jaar hebben we geklaagd over prijs omdat ons nog een conciërge werd aangetekend terwijl hier geen is (ook al is hij dit wettelijk verplicht met 116 woongelegenheden, maar dat is hem te duur...) Toch hebben we dit moeten betalen. Onze syndicus is absoluut geen faire man (vb: bejaarde buurvrouw betaald altijd onmiddellijk. Ze had alle kosten dus betaald en toch had hij het lef haar een brief te sturen dat ze 3 maand huur achterstand diende te betalen. Ze durfde tegen hem niet in gaan. Omdat ik hem vroeg waarom hij dat deed, ontkende hij eerst om na bewijs voor te leggen te zeggen dat hij zich dan zal vergist hebben, zonder excuses aan haar...)
-
dochtertje
Topic Starter - Berichten: 19
- Juridisch actief: Nee
We zijn huurders van een appartement in een gebouw van meer dan 100 woongelegenheden (appartementen en studio's). Sinds augustus ll. zijn hier renovatiewerken aan de buitenzijde gaande tot 31/12/2020. Het gaat over isolatie, nieuwe muurbekleding,
nieuw ramen en deuren, volledige terrasvernieuwing: vloer, afrastering, waterleiding.
Vandaar nu de vraag of iemand weet of huurders recht hebben op huurvermindering of een vergoeding omdat we zolang met lawaai- (van 7u s'morgens, gevolg hoofdpijn), vuil- en stofhinder te maken hebben. Als huurders zijn we blootgesteld aan asbest, stof uit containers vliegt ver bij het storten van steengruis. Ook is ons uitzicht al die tijd belemmert door doeken die aan de stellingen bevestigd zijn tot einde der werken, dat maakt een mens op den duur wat
.
En zo ja, waar of hoe?
Ons hondje is nu al op van de stress, wil zelfs de oprit niet meer opwandelen...
nieuw ramen en deuren, volledige terrasvernieuwing: vloer, afrastering, waterleiding.
Vandaar nu de vraag of iemand weet of huurders recht hebben op huurvermindering of een vergoeding omdat we zolang met lawaai- (van 7u s'morgens, gevolg hoofdpijn), vuil- en stofhinder te maken hebben. Als huurders zijn we blootgesteld aan asbest, stof uit containers vliegt ver bij het storten van steengruis. Ook is ons uitzicht al die tijd belemmert door doeken die aan de stellingen bevestigd zijn tot einde der werken, dat maakt een mens op den duur wat
.En zo ja, waar of hoe?
Ons hondje is nu al op van de stress, wil zelfs de oprit niet meer opwandelen...
Ga jij de vermindering van stookkosten dan ook terugbetalen aan de verhuurder? Het zal immers dank zij die werken dat uw kosten merkelijk zullen dalen voor verwarming, met daarbij dan nog minder lawaai van buitenaf.
Je kan het altijd vragen, maar ik denk dat hij niet wettelijk verplicht is om die redenen uw huurvermindering te geven. Uiteindelijk ben jij de enige die kan genieten van de voordelen van die werken
Je kan het altijd vragen, maar ik denk dat hij niet wettelijk verplicht is om die redenen uw huurvermindering te geven. Uiteindelijk ben jij de enige die kan genieten van de voordelen van die werken
-
dochtertje
Topic Starter - Berichten: 19
- Juridisch actief: Nee
Mava105, ik weet niet wie jou gebeten heeft, maar uw manier van antwoorden, daar is niemand mee gediend, ga je persoonlijke frustratie elders uitwerken aub. Niet dat dit uw zaken zijn maar onze huisbaas was zo leuk om zelf de radiatoren te "repareren" waardoor hij alle knoppen gewoon heeft vastgeslagen, we kunnen de verwarming dus niet regelen.... Je vraagt altijd naar zaken die er geen betrekking hebben, zoals gezegd ga elders vervelend doen, dank u
-
bosprocureur
- Berichten: 6854
U bent dus door de werken blootgesteld aan asbest, zegt u zelf.
Dan zal Mava105 daar zelf niets aan doen, vrees ik.
Hebt u dat probleem al aangekaart bij de eigenaar, de aannemers of verantwoordelijken van de werf, uw huisdokter, de burgemeester, de pers ..... ?
Dan zal Mava105 daar zelf niets aan doen, vrees ik.
Hebt u dat probleem al aangekaart bij de eigenaar, de aannemers of verantwoordelijken van de werf, uw huisdokter, de burgemeester, de pers ..... ?
-
bambipower
- Berichten: 1034
Wat is er mis aan mava zn antwoord?
Uitzicht, geluidshinder, ... komaan zeg. Stil werken in de bouw is vrij moeilijk, en die netten hangen er niet voor niets ( veiligeid )
Ga je meer betalen als het allemaal verbouwd is?
Ne mens is nooit tevreden. Zo kan je blijven klagen. Wees blij dat ze iets doen.
Uitzicht, geluidshinder, ... komaan zeg. Stil werken in de bouw is vrij moeilijk, en die netten hangen er niet voor niets ( veiligeid )
Ga je meer betalen als het allemaal verbouwd is?
Ne mens is nooit tevreden. Zo kan je blijven klagen. Wees blij dat ze iets doen.
-
dochtertje
Topic Starter - Berichten: 19
- Juridisch actief: Nee
Een bewoonster krijgt gedurende 1 jaar huurvermindering door de hinder. Waarom wordt dit de doofpot ingeduwd? Het is realiteit hoor.
-
Franciscus
- Berichten: 38596
Ga naar het www.caw.be in uw omgeving en naar daarna naar de gemeente dienst bouwtoezicht.
Zeker als er asbest zou zijn. Daar zijn specifieke maatregelen voor en wijze van verwerken. redelijk streng.
Kans bestaat dat werken per direct worden stilgelegd op aangeven van ingenieur gemeente bevel politiecommissaris in opdracht van burgemeester.
U hebt alleen een contract met uw eigenaar niet met de syndicus die wettelijk moet optreden als bouwheer ( is verantwoording verschuldigd tgo de AV van de VME) niet tgo de huurders.
Syndicus wordt aangesteld door de AV en gecontroleerd door een Raad van ME.
Eens lezen
http://notarissen-msp.be/PDFS-2014/Prak ... enaars.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/ ... 001_AC.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1804032131
https://rechtenkrant.be/wijzigingen-reg ... uari-2019/
Zeker als er asbest zou zijn. Daar zijn specifieke maatregelen voor en wijze van verwerken. redelijk streng.
Kans bestaat dat werken per direct worden stilgelegd op aangeven van ingenieur gemeente bevel politiecommissaris in opdracht van burgemeester.
U hebt alleen een contract met uw eigenaar niet met de syndicus die wettelijk moet optreden als bouwheer ( is verantwoording verschuldigd tgo de AV van de VME) niet tgo de huurders.
Syndicus wordt aangesteld door de AV en gecontroleerd door een Raad van ME.
Eens lezen
http://notarissen-msp.be/PDFS-2014/Prak ... enaars.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/ ... 001_AC.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1804032131
https://rechtenkrant.be/wijzigingen-reg ... uari-2019/
Als er al asbest zou zijn, hetgeen ik betwijfel (wat u ziet is waarschijnlijk enkel stof van de werken) dan ga je nog veeeel langer met stellingen en zeildoeken voor uw raam zitten. Voor dergelijke hinder moet een verhuurder geen huurvermindering geven, hij mag het. En als er asbest zou zij, zal je waarschijnlijk tijdelijk moeten verhuizen, met alle hinder van dien