verdeelsleutel

[glennvanhool]

Beste,

Ik woon in een appartement (gelijkvloers) van 6 waar we werken met verdeelsleutel.

Nu is er echter een discussie over de brandblussers.
Zo vinden de mede eigenaars dat deze ook volgens de verdeelsleutel moeten behandeld worden.
Op elk verdiep hangt echter een brandblusser.
Dus ik zou dan zeggen dat dit gewoon door 6 is.
Aangezien hier iedereen hetzelfde van gebruikt.

Net zoals het dak oppervlakte.
Zo is dit voor elk verdiep dezelfde oppervlakte.
Want de meer grootte van mijn appartement is terras van de bovenbuur dus niet het dak oppervlakte.

Zou u mij hier meer informatie over kunnen geven aub?

Met vriendelijke groeten ,
Glenn

[Sirkii]

De basisakte dicteert hoe de kosten verdeeld worden en niet wat elke eigenaar logisch vindt! Basisprincipe is dat elkeen bijdraagt evenredig met de grootte van het mogelijk genot. Maw volgens de quotiteit. Afwijkingen zijn typisch het ereloon van de syndicus en het vast recht voor water dat per unit gerekend wordt.

Zo is het dak niet evenveel per entiteit doch proportioneel aan de oppervlakte (= quotiteit). OK, als gelijkvloersappartement is een deeltje van je quotiteit je tuin/terras maar da s de bluts met de buil. Appartementen zonder terras betalen ook mee voor een terrasrenovatie (behalve vloer/balustrade die typisch privatief zijn). Grotere appartementen hebben een grotere kans de brandblusser nodig te hebben want er kunnen meer mensen wonen. Het is niet het gebruik dat je betaalt doch de mogelijkheid tot gebruik. Ook al gebruik je nooit de lift naar de kelder toch zal je als gelijkvloers appartement de lift mee betalen.

Wil je dingen wijzigen dan moet de VME akkoord gaan om de basisakte te wijzigen (=notariskosten) en je kan natuurlijk geen wijzigingen aanbrengen die tegen de appartementswet ingaan!

[father b]

De basisakte dicteert hoe de kosten verdeeld worden en niet wat elke eigenaar logisch vindt! Basisprincipe is dat elkeen bijdraagt evenredig met de grootte van het mogelijk genot. Maw volgens de quotiteit. Afwijkingen zijn typisch het ereloon van de syndicus en het vast recht voor water dat per unit gerekend wordt.

Het ereloon van de syndicus moet ook verdeeld worden per quotiteit/aandeel.



Zo is het dak niet evenveel per entiteit doch proportioneel aan de oppervlakte (= quotiteit). OK, als gelijkvloersappartement is een deeltje van je quotiteit je tuin/terras maar da s de bluts met de buil. Appartementen zonder terras betalen ook mee voor een terrasrenovatie (behalve vloer/balustrade die typisch privatief zijn).

Terrassen zijn privatief behalve de waterkering, betonconstructie, roofing/waterdichting zijn gemeenschappelijk. Indien de terrassen moeten gerenoveerd worden en uw terrasbekleding ( stenen of dergelijke ) dienen opgebroken en kunnen niet meer gebruikt worden, zijn deze kosten ook gemeenschappelijk. De balustrades zijn gemeenschappelijk. Dus per aandeel.

Grotere appartementen hebben een grotere kans de brandblusser nodig te hebben want er kunnen meer mensen wonen. Het is niet het gebruik dat je betaalt doch de mogelijkheid tot gebruik.

Alle kosten in een VME worden verdeeld volgens de verdeelsleutels in de basisakte. Er mag wettelijk geen verdeling per aantal kavels gebeuren : enkel per aandeel of desgevallend volgens nutsregels. Forfaitaire verdelingen van de kosten zijn niet wettelijk.


Ook al gebruik je nooit de lift naar de kelder toch zal je als gelijkvloers appartement de lift mee betalen.

Eigenaars van het gelijkvloers betalen niet mee voor de lift. BEHALVE als zij eigenaar zijn van een garage in de kelderverdieping, of er eentje huren of gebruiken.

Wil je dingen wijzigen dan moet de VME akkoord gaan om de basisakte te wijzigen (=notariskosten) en je kan natuurlijk geen wijzigingen aanbrengen die tegen de appartementswet ingaan!

4/5 van de stemmen
]