JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Wij hebben recent een huis gekocht. Toen we een eerste praatje gingen slaan met de buurvrouw kregen we van haar een rondleiding in haar tuin. Op de scheidingslijn tussen onze percelen hebben zij en haar echtgenoot destijds een aangrezend terras aangelegd. Een beetje dieper in de tuin staat een bakstenen tuinhuis met zadeldak en daarachter staat een installatie van ongeveer 30 zonnepanelen. Alles tot vlak aan de perceelsgrens.

De buurvrouw gaf zelf aan dat dit alles zonder bouwvergunning werd geplaatst.

Tussen onze percelen staat een afscheiding bestaande uit lage betonpalen en kippendraad. Toen we het perceel door de landmeter lieten afpalen bleek dat deze scheiding integraal op ons perceel staat en dus helemaal van ons is. De buurvrouw heeft het PV van afpaling ondertekend.

Recent ontdekten we dat er enkele elektrische kabels aan die scheiding zijn bevestigd. Deze lopen van de installatie zonnepanelen én van het tuinhuis richting het huis van de buurvrouw. Er is boven deze elektrische kabels ook een tuinslang bevestigd die loopt van het huis naar het tuinhuis.

Deze elektrische bekabeling is duidelijk niet bestendig tegen de weerselementen (binnenkabels, geen PVC-buis, binnenhuis-koppeling, bedrading niet afgeschermd tegen knaagdieren) en ligt binnen handbereik van spelende kinderen in onze tuin.

We willen eerst de buurvrouw aanspreken om zo hopelijk tot een oplossing te komen. Maar in tussentijd willen we graag meer weten over onze rechten en de plichten van de buurvrouw in deze. En vooral welke opties we hebben indien de buurvrouw geen gehoor geeft aan onze verzuchtingen.

Voor de duidelijkheid; alle bekabeling is bevestigd aan onze afscheiding en ligt dus in principe op onze grond.

op korte termijn kunt u altijd inspectie van de brandweer vragen en die kunnen heel de installatie laten verzegelen wegens (brand)veiligheid

Gezien de afsluiting op uw eigendom ligt, is ze ook uw eigendom. Buurvrouw mag hieraan niets vasthechten

Zonnepanelen liggen niet op een gebouw?
Zijn de constructies in die tuin met een totaal van meer dan 40m² ?
Bouwvergunning...of op zijn minst een melding bij mijn weten.

Zonnepanelen liggen niet op een gebouw?
Zijn de constructies in die tuin met een totaal van meer dan 40m² ?
Bouwvergunning...of op zijn minst een melding bij mijn weten.

De panelen liggen in schans-opstelling achter het tuinhuis. Niet op het dak ervan dus.

We vermoeden dat er in het tuinhuis een omvormer moet staan gezien de afstand van de panelen tot het huis toch zeker 50 meter is. In dat geval staat er op de kabel die van het tuinhuis tot aan hun woonhuis via onze afscheiding loopt waarschijnlijk 230V wisselspanning.

Los van het probleem op zich willen we graag weten of we de buurvrouw ook officieel ervan op de hoogte dienen te stellen dat wij deze situatie als onveilig ervaren. We willen namelijk vermijden dat wanneer het ooit tot een juridisch geschil zou komen, wat we absoluut willen vermijden, dat de buurvrouw dan zou kunnen schermen met een overschrijding van de redelijke termijn.

U hebt het huis net gekocht - ondertussen ook eens nagezien blijkbaar vergunning nodig.
Als het door een firma geplaatst is heel raar want die hadden die lengte van draad zeker beschermt of in kabel met aarding gelegd type EXAVB (met metalen mantel als afscherming in de kabel)...
Juiste benaming heb ik niet maar dit soort kabels was jaren geleden toegelaten.

Vrijstelling*
Op een plat dak is de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld als de installatie niet hoger dan 1 meter boven de dakrand komt.
Op een hellend dak is de plaatsing van zonnepanelen vrijgesteld zolang ze geïntegreerd worden in het hellende dakvlak. Onder zonnepanelen geïntegreerd in het hellende dakvlak wordt verstaan :

ofwel bovenop de feitelijke dakbedekking en dus in dezelfde helling maar ertegen of enkele centimeters erboven worden gemonteerd,
ofwel tussenin of ter vervanging ervan zijn geplaatst en bijgevolg zelf als dakbedekking fungeren.
Let op: alle andere plaatsingen van zonnepanelen, zoals bijvoorbeeld de plaatsing van zonnepanelenparken op de grond, zijn wel vergunningsplichtig.

Maar ben je wel zeker dat er geen vergunning is ?

Ik zie niet onmiddellijk dat een firma zo een installatie gaat plaatsen zonder dat men een vergunning heeft. .

Maar ben je wel zeker dat er geen vergunning is ?

Ik zie niet onmiddellijk dat een firma zo een installatie gaat plaatsen zonder dat men een vergunning heeft. .

De buur heeft ons zelf letterlijk verteld dat er geen vergunning voor werd aangevraagd.

De echtgenoot van de buurvrouw was ingenieur en heeft deze installatie vermoedelijk zelf geplaatst. Het lijkt ons onmogelijk dat een bedrijf een dergelijke installatie zou plaatsen. Er zijn letterlijk witte koppelstukjes gebruikt om de draad af te takken. Het type dat je binnenskamers gebruikt om bijvoorbeeld een peertje op te hangen.

Idd brandweer - veiligheidsingenieur gemeente - politie ( als bestuurlijke politie) die zullen dan wel de nutsvoorzieningen verwittigen en hen het nodige laten doen.

De echtgenoot van de buurvrouw was ingenieur

Dit zal dan wel geen elektro geweest zijn !!!

voor aansluiting van zonnepanelen op het elektriciteitsnet is een keuring van de volledige installatie door een erkend keuringsorganisme vereist ; anders kan de netbeheerder u afkoppelen

Idd brandweer - veiligheidsingenieur gemeente - politie ( als bestuurlijke politie) die zullen dan wel de nutsvoorzieningen verwittigen en hen het nodige laten doen.

... En dan woon je daar pas en heb je voor de rest van je leven ruzie met de buurvrouw. Ik zou dit in eerste instantie toch iets diplomatischer aanpakken. Misschien is de buurvrouw wel een heel redelijk mens en bereid om dingen aan te passen voordat er politie en wie weet wat nog in haar tuin staat ? Eerst even gaan praten lijkt me toch geen kwaad te kunnen. Wat zijn de zaken waar je last van hebt of bang bent dat er iets gebeurt => bespreek die even met haar. Op lange (en korte) termijn is een goede verstandhouding met de buren toch ook wel heel erg belangrijk.

Er is zo wie zo al een bouwmisdrijf gepleegd.