JuridischForum.be

Beste,

Ons terras (12 jaar oud) en heeft last van betonrot.  Blijkbaar is er bij de bouw een fout gemaakt. Nu dient de vloer en chape uitgebroken te worden om dan een ontkoppelingsmat met noppen te plaatsen.  Nadien dient er dan waterdichte chape geplaatst te worden en dus ook een nieuwe vloertegel.  

Volgende kosten willen ze op mij verhalen:

uitbreken vloer en chape
plaatsen ontkoppelingsmat
plaatsen waterdichte chape
plaatsen nieuwe vloertegel
inwassen vloer
Enkel de herstelling van het betonrot betaalt de VME.

In de basisakte staat vermeld dat het terras wordt beschouwd als gemeenschappelijk, maar wij hebben het privatief en exclusief genot.

Kan dit?

Wat staat er in de basisakte over de betegeling en afwerking van het terras?
(is het een terras of een balkon, dat is niet hetzelfde).

Indien de waterkering, beton of betonrot moeten aangepakt worden; en uw terras ( privatief ) moet opgebroken worden hiervoor; staan alle kosten voor de VME.
Betegeling en de rest afwerking zijn normaal privatieve kosten; behalve in dit geval omdat de oorzaken gemeenschappelijk zijn.
Dus normaal geen kosten voor u.

Ik heb de indruk dat het hier over een renovatieproject gaat.
In die gevallen volgt men de statuten. Elk deel dat daarin als privatief wordt omschreven is voor rekening van de eigenaar van het privatief.
Enkel als alles als behorend tot de gemene delen wordt omschreven is alles voor rekening van de VME.
Meestal zijn enkel de betegeling (soms ook de bordessen) privatief (1)
Statuten moeten uitwijzen. Als er niets in staat wordt (1) gevolgd (rechtspraak).

Is de waterdichting niet gemeenschappelijk, dus ook de waterdichte chappe.
Wat als ik geen tegels wil, en zelf een houten vloer op de waterdichting leg?