kan ik alleen een mede-eigenaar in gebreke stellen buiten de VME om.

Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

kan ik alleen een mede-eigenaar in gebreke stellen buiten de VME om.

#1 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 16:56)

Hallo,

VERHAAL
In April heeft de mede-eigenaar rechtstreeks boven mij verhuurd aan personen met een zwaar crimineel verleden (slagen en verwondingen met invalidering tot gevolg, effectieve opsluiting en 5 jaar voorwaardelijk). Ik ben de enig eigenaar/bewoner in het appartementsgebouw. Er is sprake van zware overlast dag en nacht, en bedreiging aan het adres van mijn man. Als ik de politie bel escaleert de boel, als ik om rust vraag escaleert de boel. Zij vormen een bende met constant 6 tot 8 mannen in het pand en domineren mij en mijn man plat onder de bedreiging met fysiek geweld. De huurder rolt ook zijn spierballen door te verklaren dat hij in de gevangenis heeft gezeten met zijn maten (die ook daar constant zijn) voor zwaar geweld. Krantenartikels bevestigen inderdaad dat ik te maken heb met zeer zwaar volk.

De verhuurder is op de hoogte, en we houden een BAV die uiteindelijk wordt ingericht door de syndicus. Ik spreek persoonlijk af met de verhuurder, en hou een uitgebreid e-mail contact.
Hij verklaart per mail zelf een einde te willen stellen aan de situatie, en klaagt ook over de leugens van zijn huurders. We spreken verder mondeling af op de vergadering een meerderheid te vormen met een vakantieganger, en een andere verhuurder (wiens huurder zich niet wil/durft te moeien door melding te maken).
Want 1 eigenaar is steeds afwezig (gebruikt pand als domicilie maar woont elders) en de andere heeft een eigen achterhuis los van de appartementen, en ligt in proces tegen de VME (we zitten dus met een verdeelde VME, daarom maken we met 4 goede afspraken).
Er is getuigenis van de vakantie-eigenaar, er is getuigenis van mij en mijn man, er is getuigenis van de verhuurder zelf, politietussenkomsten zijn vastgelegd, etc...
Uiteindelijk hebben we al het kruit om volgens huishoudelijk reglement in de akte bij de vrederechter een uitdrijving aan te vragen.

De BAV vindt plaats, en plots verklaart de verhuurder letterlijk dat hij niets anders te melden heeft dan dat zijn huurders op tijd betalen en proper zijn.
En in één keer is heel de zaak gedraaid, er is een meerderheid bij minderheidsstem van 230/650 wegens onthouding van de grootste partij (het achterhuis), en mezelf, en omdat de volmacht van de vakantieganger niet in orde bleek.
Ik onthou omdat ik stem per volmacht (reden hieronder), want er komt geen uitdrijving, en het enige ietwat concrete voorstel is letterlijk: "de verhuurder is akkoord met een vroegtijdige beëindiging contract indien de huurder dit wenst"

Zelf zijn wij ondertussen moeten vluchten uit ons pand, mijn man (hartpatiënt) werd al opgenomen in het hospitaal met hypertensie 2 en angina pectoris,...
We hebben het goedkoopste ticket geboekt, en zijn gegaan daags uit vrees voor onze geestelijke en fysieke gezondheid, en vanwege de angst doodgeslagen te worden die nacht wegens bedreiging van de huurder die op de hoogte was van de BAV. De politie zei ook na hun laatste tussenkomst, wij kunnen u geen 24 uur bewaken. Uiteraard....

VRAAG
Ons huishoudelijk reglement zegt expliciet per oprichtingsakte dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het gedrag van zijn huurders.
Ik ben in het bezit van het e-mail (en indien nodig sms) verkeer tussen mij en de verhuurder, die haaks staat op zijn verklaringen op de afgelopen BAV.
Er zijn politietussenkomsten geweest toen we nog durfden of de nood effectief hoog was.

1. Kan ik de verhuurder zelf in gebreke stellen voor overtreding van het huishoudelijk reglement, en de schade die hij toebrengt door deze mensen 100% uitbreiding van hun genot te geven te koste van mijn pand?
2. Kan ik hem in gebreke stellen omdat zijn genotuleerde verklaringen haaks staan op de communicatie/verklaringen die hij eerder aflegde per e-mail. Met andere woorden kan ik de notulen tegen hem gebruiken?
3. Mag ik schadevergoedingen vragen bv. 544 BW en na deze daad obv 1382-1383 BW ?

De crimineel ligt immers schoon weer te spelen (door toedoen van de verhuurder) vlak aan de dijk en het strand in het mooiste seizoen aan de Belgische kust, terwijl ik mijn eigendom die mij geen frank kost niet meer kan bewonen, en dus uiteindelijk nu zeer zware kosten draag en verarm. Ik bevind mij in "gebied" waar ik niet gewoon info kan gaan inwinnen bij een advocaat.

Extra info
Ik weet dat ik met dit pand al eerder problemen heb gemeld op dit forum, en het escaleert maar verder, ik zal vaarwel moeten zeggen, maar dan toch niet zonder slag of stoot. Al moet ik nog helen van trauma en stress (mijn man en ik hebben ons schrap moeten zetten tegen de voordeur, terwijl zij erop stonden te beuken met verbale fysieke bedreigingen om 1u45 's nachts, gelukkig -of toch net te snel- was er een patrouille dichtbij op onze kustweg, en stond de politie op 3 minuten in de gang, ze hebben de mannen van ons deur geplukt, meegepakt en terug losgelaten, ze troffen ook een gewonde vrouw aan in het appartement boven ons die per ambulance werd afgevoerd, PV en verhoor werd ons geweigerd door de hoofdinspecteur 2 dagen na mekaar, alleen de wijkagent kan wel de tussenkomsten bevestigen aan bv. de syndicus)

Alvast bedankt voor uw inbreng.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Niet direct geholpen op het forum? Kijk even op Jureca.be voor snel en betaalbaar juridisch advies. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#2 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 17:21)

Een verhuurder-eigenaar is niet aansprakelijk voor het gedrag van zijn huurders. De wet voorziet enkel aansprakelijkheid van de patroon voor zijn tewerkgestelden.
De procedure die u eventueel moet voeren dient gericht tegen de buren die de ellende veroorzaken. Die moet u dagvaarden, niet de verhuurder.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

#3 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 17:41)

Ok, maar ons huishoudelijk reglement zegt dat de verhuurder wel aansprakelijk is voor het gedrag van zijn huurders...

Reclame

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#4 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 18:23)

Dergelijke clausule is ongeldig.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

#5 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 18:51)

Bedankt voor uw antwoord maar laten we niet afwijken en ons richten op de oprichtingsakte met reglement alleen (en wie zegt dat dit onderdeel van de akte ongeldig is) en mijn volledige situatie terug bekijken zoals gepost.

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#6 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 19:20)

Ik denk niet dat ik ben afgeweken.
Eerder dat mijn antwoord u niet bevalt.
Daarom verwijs ik u naar een gelijkaardig antwoord van een advocaat gespecialiseerd in deze materie:
http://blog.smartsyndic.be/qa/in-hoever ... ntsgebouw/
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

#7 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 19:33)

Bedankt voor uw mening.
Maar ons reglement stelt wel degelijk ook de verhuurder verantwoordelijk voor het gedrag van de huurder.
Graag ook een kijkje naar mijn andere vragen, ik heb wel degelijk bewijs dat de verhuurder wel last ondervind van zijn huurders, met ons afsprak een uitdrijving in gang te zetten via een BAV en dan zijn pollen terug trekt.
Ik ben niet op zoek naar discussie, daarvoor heb ik al teveel trauma opgelopen, ik onderzoek uw input verder uit morgen.
Zijn er nog mensen op dit forum die feedback kunnen geven?

Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

#8 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 19:40)

Ter verduidelijking wat dat ene punt van mijn klacht betreft:

IV REGLEMENT VAN ORDE
pagina 23: PUNT 5. MORALITEIT - STILTE - WELVOEGELIJKHEID EN PUNT 6. OVERDRACHT DER VERPLICHTINGEN VERHURING

IN HET BIJZONDER WIJZEN OP DE TEKST VAN HET BOVENSTAANDE PUNT 6. VAN HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT IN DE OPRICHTINGSAKTE:
§2 zegt:
"Indien om het even welk punt van het reglement door een huurder niet wordt nageleefd, zal de eigenaar-verhuurder hem wijzen op zijn tekortkoming en hem sommeren er een einde aan te stellen."

Ondanks het bewijs en de politionele vaststellingen, weigert de verhuurder dit te doen. Integendeel, hij beschermt zijn verhuur uit winstbejag en gaat in tegen het principe van Bonus Pater Familias, dunkt me.

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#9 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 19:45)

Ik heb reeds vermeld dat een intern reglement een verhuurder NOOIT aansprakelijk kan stellen voor de daden van zijn huurders!
Een intern reglement kan zich niet boven de wet stellen, in dit geval de burgerlijke aansprakelijkheid.
Daarom moet u de huurder dagvaarden.

ps: De tekst die u citeert zegt enkel dat de verhuurder zijn huurder moet wijzen op zijn plicht het intern reglement in acht te nemen. Er staat niet dat hij verantwoordelijk is voor de daden van zijn huurder zoals u eerst schreef!
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Franciscus
Berichten: 33010

#10 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 19:47)

U zal naar de vrederechter moeten.
Als de politie al meldingen en of PV van overlast heeft opgesteld gaan die documenten zeker helpen.

mava105
Berichten: 17880
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#11 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 19:53)

Ok, maar ons huishoudelijk reglement zegt dat de verhuurder wel aansprakelijk is voor het gedrag van zijn huurders...
Dat is daarom nog geen wet. Om dat te realiseren moeten de opstellers van jullie huishoudelijk reglement eerst verkozen worden als parlementariër, en dan een wetsvoorstel indienen en hopen dat het aanvaard wordt, en dat Philippe dat dan wil tekenen.
De tekst die u aanhaalt van uw huishoudelijk reglement is een tekst opgesteld door de notaris of de syndicus.
In ons gebouw met 3 eigenaars, hebben we zelf even rond een keukentafel gezeten, en een dergelijk reglement opgesteld. Het werd ondertekend door de 3 mede-eigenaars en geregistreerd . Het is ondertussen ook door een notaris bij de basisakte gevoegd.

Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

#12 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 20:45)

@Franciscus

Naar de vrederechter tegen de huurder?
En aangezien de verhuurder weigert zijn huurder ondanks de bewijslast ter orde te roepen, dat moet toch ook waarde hebben. Hij faciliteert het gedrag, de bedreigingen en het geweld hierdoor, want de huurder voelt zich beschermd door de verhuurder?

De vraag en de bewijslast bestaat al sinds 27 april, toch weigert de verhuurder dit...

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#13 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 20:47)

De huurder, degene die de last veroorzaakt.
Aangezien de VME uw standpunt niet heeft gedeeld zal u voor goede bewijzen van de overlast moeten zorgen.
Dus niet de eigenaar dagvaarden, dat is geld over de balk gooien.
Laatst gewijzigd door asperger op 24 jun 2019 20:55, 3 keer totaal gewijzigd.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)


Harmony
Topic Starter
Berichten: 52
Juridisch actief: Nee

#15 , 1 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 21:22)

Ik ben geen huurder, ik ben een eigenaar/bewoner.

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”