Opstijgend vocht appartement - rechtszaak

[Haier092]

Hallo iedereen,

Ik wilde hier alvast komen vragen wat er legaal te doen is aan mijn situatie. Om het kort te schetsen: ik heb een appartement gekocht, een renovatieproject, verschillende keren gaan kijken en alles was in orde. Sinds kort erin getrokken waar ik zag dat in de woonkamer iets mis was met de muur. Verdicht: opstijgend vocht. Andere kamers ook gecontroleerd en ondertussen zit het ook al in de badkamer en berging.

Naast dit probleem zijn er ook nog talloze andere problemen met het appartement maar deze zijn verwaarloosbaar met vocht problemen. De appartementen boven mij (ik zit op het gelijkvloers) hebben ook problemen met van alles en nog wat (boiler, lekkages, elektriciteit niet conform etc).

We zouden dit natuurlijk graag naar de rechter willen brengen, maar nu is de vraag wat we wel en niet mogen doen en welke bewijzen we zeker moeten documenteren. De aannemer die de renovatie heeft gedaan vertrouwen we niet dus deze contacteren we ook niet voor de herstellingen die er moeten gebeuren. Is het bijvoorbeeld een probleem dat we andere aannemers inschakelen voor deze problemen? Kan de oorspronkelijke aannemer dan bijvoorbeeld zeggen dat dit niet zijn schuld was?

Enig advies zou hier erg geapprecieerd worden... bedankt!

[mava105]

Is er een syndicus? Is er een basisakte?
Dan is het beter dat de syndicus 1 rechtszaak aanspant tegen de bouwheer in naam van alle eigenaars samen. Zal goedkoper uitvallen.
Indien geen syndicus, kunnen jullie samen afspreken om 1 raadsman te nemen.
Kan natuurlijk ook ieder voor zich afzonderlijk. Gewoon een lijst opstellen met alle gebreken en een paar foto's. De rechter zal een gerechtelijk deskundige aanstellen die dan alles terplaaste zal komen onderzoeken. Zijn voorschot zal je wel moten betalen voor aanvang van zijn onderzoek, maar dat krijg je terug als tegenpartij veroordeeld wordt. (en solvabel is)

[Haier092]

Is er een syndicus? Is er een basisakte?
Dan is het beter dat de syndicus 1 rechtszaak aanspant tegen de bouwheer in naam van alle eigenaars samen. Zal goedkoper uitvallen.
Indien geen syndicus, kunnen jullie samen afspreken om 1 raadsman te nemen.
Kan natuurlijk ook ieder voor zich afzonderlijk. Gewoon een lijst opstellen met alle gebreken en een paar foto's. De rechter zal een gerechtelijk deskundige aanstellen die dan alles terplaaste zal komen onderzoeken. Zijn voorschot zal je wel moten betalen voor aanvang van zijn onderzoek, maar dat krijg je terug als tegenpartij veroordeeld wordt. (en solvabel is)

Er is nog geen syndicus, maar we hebben binnenkort een afspraak om dit te finaliseren zodat we dit probleem tesamen kunnen aankaarten tijdens de eerste vergadering. Hoe lang kan een rechtszaak als deze aanslepen en hoe groot is de kans dat we dit winnen? Op zich zou het dan eigenlijk beter zijn dat ik met mijn vocht probleem herstellen wacht tot de gerechtelijk deskundige is geweest, toch? Anders is het probleem opgelost en is er enkel de factuur waar ik mee opgezadeld zit....

[mava105]

Zeker NIETS doen alvorens de gerechtsdeskundige is langs geweest. Een syndicus zoeken en nemen duurt toch niet zo lang.
VOOR je tekent moet je hem wel al zeggen dat jullie van plan zijn een procedure op te starten tegen bouwheer

[Haier092]

Zeker NIETS doen alvorens de gerechtsdeskundige is langs geweest. Een syndicus zoeken en nemen duurt toch niet zo lang.
VOOR je tekent moet je hem wel al zeggen dat jullie van plan zijn een procedure op te starten tegen bouwheer

En wat als de syndicus dan niet meer met ons wilt samenwerken als we dit op voorhand zeggen? Zijn we verplicht om dit te melden? We hadden namelijk al een hele zoektocht om een syndicus te vinden en deze gevonden die gelukkig nog tijd had.

[basejumper]

Haier,

Eerlijkheid duurt het langst... Als je het nu niet zegt zal je dat op de eerste vergadering moeten doen. Dus kaarten op tafel als je een syndicus wil die bewust en geëngageerd wil samenwerken.

[Haier092]

Vaillant is vandaag langs geweest om de boiler te herstellen. Aannemer heeft naast de installatie van de boiler ook de druk van de gas ingesteld en dit niet deftig gedaan volgens Vaillant. Volgens de technieker van Vaillant is dit niet toegestaan aangezien enkel een Vaillant technieker in België het gas gerelateerde aan een boiler mag doen.

De boiler is gelukkig hersteld, gratis, ook al valt dit niet onder de garantie maar alleszins toch al een issue minder!

[KJ86]

Je kunt sowieso geen rechtszaak beginnen zonder dat je de aannemer in gebreke hebt gesteld. Je moet de aannemer de kans geven om zijn fout, als die er is, te herstellen.

[Haier092]

Je kunt sowieso geen rechtszaak beginnen zonder dat je de aannemer in gebreke hebt gesteld. Je moet de aannemer de kans geven om zijn fout, als die er is, te herstellen.

De aannemer is langs geweest en schuift de schuld volledig bij de verkoper. Hij heeft een bepaald budget gekregen en met dat budget heeft hij de renovaties uitgevoerd. De gegevens van de architect wist hij niet, dit kunnen we nergens terug vinden en het lijkt erop alsof ze dit of verdoezelen of deze nooit is geweest. De aannemer gaf aan niet op te draaien voor de kost van het opstijgend vocht maar had wel eerlijk gezegd dat er vocht problemen waren in de muur gemeen met het huis ernaast maar dat deze wel hersteld waren geweest.

Dus wie moeten we hier in gebreke stellen? We willen graag zsm een aangetekende brief schrijven maar het is zo moeilijk te bepalen wie er hier in fout is.

[asperger]

Is de verkoper een particulier of een professioneel promotor?
Hoe wordt de aankoop in de compromis en in de akte omschreven?

[father b]

De blokpolis aanspreken, de makelaar hiervan op de hoogte stellen. Verzekering kan dan een expert aanstellen om de oorzaken te zoeken. Zeker gezien lekkages … welke zeker onder de dekking vallen en
om verdere schade te voorkomen. En indien er rechtsbijstand in voorzien ook deze in werking zetten.
Jullie zitten met elektriciteitsproblemen = brandgevaar. Lekkages = bijkomende schade = bijkomende uitkeringen.

Spreek jullie makelaar aan.

[mava105]

Het was een renovatieproject, dus een reeds bestaand gebouw. De aannemer kan dus niet verantwoordelijk voor dat optrekkend vocht als dat ook niet in zijn lastenboek, noch als de de handeling hiertegen niet bij hem besteld werd door de bouwheer.
Je moet dus de bouwheer aanspreken, en het lastenboek dat de architect heeft opgesteld goed lezen. De naam van de architect kan je te weten komen door de plannen te gaan inkijken op uw gemeentehuis (als er tenminste een bouwaanvraag was)
Enkel en alleen de bouwheer is in deze uw aanspreekpunt. Indien hij deze werken aan de aannemer heeft besteld, dient hij zijn waarborg in te roepen.

[Haier092]

De blokpolis aanspreken, de makelaar hiervan op de hoogte stellen. Verzekering kan dan een expert aanstellen om de oorzaken te zoeken. Zeker gezien lekkages … welke zeker onder de dekking vallen en
om verdere schade te voorkomen. En indien er rechtsbijstand in voorzien ook deze in werking zetten.
Jullie zitten met elektriciteitsproblemen = brandgevaar. Lekkages = bijkomende schade = bijkomende uitkeringen.

Spreek jullie makelaar aan.

Blokpolis is momenteel nog niet volledig aanwezig omdat de verkoper deze heeft stopgezet zonder ons hierover in te lichten. Zonder syndicus konden we ook geen blokpolis aanvragen, syndicus heeft nu wel een tijdelijke polis aangevraagd en volgende week zal er een schatting etc. komen

Wat kan de makelaar in dit geval doen? Ik dacht dat deze enkel aansprakelijk is voor de verkoop en van zodra dit rond is alles doorschuift.

[Haier092]

Het was een renovatieproject, dus een reeds bestaand gebouw. De aannemer kan dus niet verantwoordelijk voor dat optrekkend vocht als dat ook niet in zijn lastenboek, noch als de de handeling hiertegen niet bij hem besteld werd door de bouwheer.
Je moet dus de bouwheer aanspreken, en het lastenboek dat de architect heeft opgesteld goed lezen. De naam van de architect kan je te weten komen door de plannen te gaan inkijken op uw gemeentehuis (als er tenminste een bouwaanvraag was)
Enkel en alleen de bouwheer is in deze uw aanspreekpunt. Indien hij deze werken aan de aannemer heeft besteld, dient hij zijn waarborg in te roepen.

Klopt! Wat als er geen bouwaanvraag is geweest en zelfs geen architect? In dit geval wel verplicht aangezien er constructueel veel aanpassingen gedaan zijn geweest, maar het zou goed kunnen dat ze gewoon aanpassingen hebben gedaan naar hun budget en klaar.

Is de bouwheer in dit geval niet gewoon de verkoper (NV)?

[Haier092]

Is de verkoper een particulier of een professioneel promotor?
Hoe wordt de aankoop in de compromis en in de akte omschreven?

Professioneel promotor (NV). Aankoop staat beschreven met zichtbare en onzichtbare gebreken, als u hierop doelt?