Wij zijn in een mede-eigendom van 49 wooneenheden. Dit werd casco verkocht. 1 van de eigenaars is ondertussen met de noorderzon vertrokken en heeft de afgelopen maanden zijn kosten niet meer betaald. Het appartement is ook nog steeds casco.
Wat zijn onze rechten naar deze eigenaar toe en kan dit appartement toch op de een of andere manier verkocht worden door en/of aan de mede-eigendom?
Alvast bedankt!
De syndicus dient de geijkte procedure te volgen. Betalingsherinnering sturen, in gebreke stellen en daarna indien zonder gevolg, in handen geven van een advocaat om juridisch in te vorderen al dan niet via onroerende beslag.
In se heeft de syndicus geen bijzonder mandaat nodig om deze procedure op te starten doch als ik hem was zou ik toch eerst wat nazicht/opzoekwerk laten verrichten (bv. naar solvabiliteit toe) en in deze toch in functie van de kosten/baten analyse een bijzonder mandaat vragen?
De VME mag niet vergeten dat ze een hoop kosten zal moeten maken (dagvaarding, gerechtskosten, beslagrechter,...) dat zulke procedure lang kan duren, enz... en misschien wel het belangrijkste, dat de VME enkel en alleen voor het aandeel in de verzekeringspremie bevoorrechte schuldeiser is. Dus wanneer er een hypotheek op het pand is gevestigd en/of er nog andere schulden zijn, dan gaan die schuldeisers bij een eventuele openbare verkoop zonder meer op de proppen komen.
Opletten geblazen dus want een kale kip kan je niet meer plukken.
Uiteraard dient de achterstal wel ergens te worden gestopt, dus misschien zal de VME (op termijn) geen andere keuze meer hebben dan zelf het initiatief te nemen.