JuridischForum.be

Ik ben samen met 1 ander persoon mede-eigenaar van een huis. Liefst zou ik het huis verkopen. De andere mede-eigenaar wil er echter gaan wonen. Kan hij er zomaar intrekken en zich er laten domiciliëren zonder mijn toestemming. En als hij het toch doet, kan ik daar tegen procederen? Ik weet dat hij mij dan huur verschuldigd is, maar zoals ik zei: ik zou liever verkopen.

Betreft dit een vrijwillige onverdeeldheid?

Ja, het gaat om een vrijwillige onverdeeldheid. We hebben het pand samen enkele jaren geleden gekocht. Maar inmiddels hebben we geen relatie meer. Momenteel staat het leeg. We hebben er nooit in gewoond. Dus geen van ons beiden is er gedomicilieerd.

En verder: we hebben nooit een wettelijke relatie gehad. Geen huwelijk of samenlevingsovereenkomst.

Om te verkopen moeten beiden hun toestemming geven. Dat komt omdat het een vrijwillige mede-eigendom is.
Of er al dan niet een relatie is tussen mede-eigenaars speelt daarbij geen rol.

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... -mogelijk/
https://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/ ... 01_AC.pdf blz. 16

Eigenlijk was mijn vraag vooral of ik die persoon kan beletten zich zonder mijn toestemming in het huis te vestigen en zich er te domiciliëren. Want mij uitkopen kan hij niet. Maar hij is dus van plan er te gaan wonen en dan worden onderhandelingen om het te verkopen sowieso onmogelijk.

Neen dat kan u niet maar net zoals de andere eigenaar kan u daar gaan wonen.
Domiciliëren wil zeggen dat uw belangen daar gevestigd zijn.
Diegene die er woon moet wek helft van normale huur betalen aan de partij die er niet woont.
Indien er niemand woont zal u leegstand belasting moeten betalen mogelijk elk jaar stijgend.
Gezien geen huurcontract is het een feitelijke bezetting.
Als u wil verkopen zal u best via rechtbank gaan ... openbare verkoop is meestal lager dan privaat markt. Dus probeer andere partij te overtuigen.