Plichten erfdienstbaarheid

[NBSFV87]

Ik heb een vraag i.v.m. de plichten bij een erfdienstbaarheid.

Volgende situatie:

Onze afvoerleidingen lopen bij de buren. Wij hebben een gebruiksrecht/erfdienstbaarheid op die leidingen.
Die leidingen waren gemeenschappelijk (ze gebruikten die ook)
De buren renoveerden hun woningen en eisen nu dat we betalen in de kosten van opgravingen van die leidingen.

Dan stel ik mij de vraag: die leidingen zijn toch niet ons eigendom, we hadden enkel een gebruiksrecht op die leidingen. Ze waren eveneens gemeenschappelijk. De erfdienstbaarheid (in ons voordeel) ging bovendien over naar de nieuw geplaatste leidingen (wel door ons te betalen).

Moeten we dan ook delen in de kosten van verwijdering van die leidingen, etc.? Volgens art. 697 B.W. moeten wij de leidingen onderhouden (voor de helft aangezien ze die ook gebruikten). Maar de verwijdering ervan, is dat ook ten onze lasten? Zij hebben eenzijdig besloten die leidingen te verplaatsen (wat ook hun recht is, zolang wij nieuwe of andere leidingen hebben).

Alvast bedankt!

[mava105]

Je kan niet het ene wel willen en dan weer het andere niet.
Je maakt gebruik van die leidingen die gemeenschappelijk zijn. Bij vervanging moet je dus ook de uitbraak betalen en de vernieuwing

[Sirkii]

Meestal zijn feitelijk gedeelde riolen niet opgenomen in de notarisakte en kon je buur je gewoon afkoppelen zodat je dan zelf met de kost en het breekwerk zat voor een nieuwe eigen rioolaansluiting. Je betaalt dus t best als het bedrag “redelijk en correct” is doch kijk wel na of de afwatering via de buur in je aankoopakte staat. Anders door de notaris een akte laten opstellen zodat dit tegenstelbaar is voor een volgende eigenaar.

[NBSFV87]

Beste,

De riolenleringen zijn in de notariele akte opgenomen.

We waren echter schriftelijk overeengekomen dat zij die kosten (zowel nieuwe rioleringen als aansluiting ervan, zo staat het zwart op wit) door hen gedragen zou worden.

De afbraakwerken zijn niet opgenoemd, wij gingen ervan uit dat het meezat in het 'voorzien van nieuwe rioleringen mét aansluiting'.

[mava105]

Als je een volledig en duidelijke vraag had gesteld had je nu al een correct antwoord ontvangen. Om iets te kunnen vervangen en of vernieuwen moet men het oude eerst wegbreken.
Wat staat er in de offerte? Indien het er niet bijstaat moet je de prijs even nazien. Is die zeer laag, dat is de uitbraak waarschijnlijk niet inbegrepen. Informeer dus bij de aannemer. Maar je zal zeker moeten tussenkomen in de uitbraak.