Beukenhaag op perceelgrens, verborgen gebrek?

[MMT]

Wij hebben onlangs een woning aangekocht zonder omheining. Er staat echter wel een beukenhaag zoals verplicht volgens de bouwvoorschriften. Deze haag staat echter op de perceelgrens in plaats van 50 cm ervoor. Geldt dit als een verborgen gebrek? Gezien het feit dat wij deze haag dienen te verwijderen om een omheining te kunnen plaatsen en daarna opnieuw een haag dienen aan te planten...

Mvg

[denlowie]

Neen dit is geen verborgen gebrek en als deze haag daar al 30 jaar staat, of indertijd met een overeenkomst is gezet zal je deze moeten laten staan op de perceelgrens.

[asperger]

Lijkt me logisch dat die haag op de scheiding staat als dat verplicht is in die verkaveling.
Twee beukenhagen op 1 meter van elkaar zou onnodig plaatsverlies betekenen.

[MMT]

De woning is van 2012 dus deze beukenhaag staat daar maximaal 7 jaar. In de bouwvoorschriften staat dat de beukenhaag 50 cm van de grens moet staan. Dit is volgens mij ook wettelijk zo bepaald. Deze staat er dus op waardoor er geen omheining achter geplaatst kan worden. Waarom geldt dit niet als verborgen gebrek?

[MMT]

Het gaat trouwens om de achterkant van het perceel en grenst aan een sloot niet aan een andere tuin.

[LennieK]

Verborgen is het alleszins niet. Je zag die haag toch staan? Tis niet dat ze ze weggestopt hebben achter iets anders he... Mochten ze nu nog beweerd hebben dat ze op de juist plek stond, door bijvoorbeeld de gele grenssteentjes opzettelijk te verplaatsen dan is het natuurlijk iets anders.

[asperger]

De haag kan in overleg met vorige eigenaars op de grens zijn geplaatst.
Mijn hagen zijn zo geplant met de buur.

[MMT]

Volgens de bewoners stond de haag niet op de grens maar ervoor. Er staat hier niks wat de grens van het perceel aanduidt zoals grenspalen /steentjes etc. Nogmaals; er zijn geen buren aan de achterkant.

[asperger]

Volgens de bewoners stond de haag niet op de grens maar ervoor. Er staat hier niks wat de grens van het perceel aanduidt zoals grenspalen /steentjes etc. Nogmaals; er zijn geen buren aan de achterkant.

Van wie is die grond dan?
Als er geen buren zijn wie heeft de haag dan geplaatst?
Ik vrees dat niemand uw vraag nog begrijpt.

Je hebt dus een grond waar een haag op staat. En dan???

[denlowie]

Geldt dit als een verborgen gebrek?

Wie heeft je dit in je oor gefluisterd dat dit een verborgen gebrek is ?

[MMT]

Ik geloof niet dat mijn vraag extreem moeilijk is. We hebben een woning gekocht waar geen omheining rond staat. Er staat echter wel een beukenhaag. Aan de achterkant van het perceel staat deze haag echter op de grens met gemeentegrond (waar we dus nu pas achter komen, gezien het feit dat dit niet is aangegeven met grenspaaltjes) in plaats van 50 cm voor deze grens zoals wettelijk verplicht. Hierdoor moeten wij eerst deze haag verwijderen voordat we een omheining kunnen plaatsen en dan terug een haag plaatsen gezien dit verplicht is volgens de bouwvoorschriften.

[lukasi]

Haagplanten kunnen volgens het veldwetboek op 2 manieren aangeplant worden
- ofwel op de perceelgrens in onderling overleg met de buur. Is er geen buur maar wel bv een grens met openbaar domein zoals straatkant of grachtkant dan wordt algemeen aanvaard dat deze OP de perceelgrens komt.. Kosten kunnen gedeeld worden maar is niet automatisch verplicht.
- Ofwel op 50 cm van de perceelgrens indien er geen overeenkomst mogelijk is.

Indien er geen grenspalen aanwezig zijn, zal je een landmeter moeten inschakelen voor een officiële afpaling van het perceel.

Raar dat er in de bouwvoorschriften vermeld staat dat de haag op 50 cm moet staan. Eigenlijk onzin dat dit nog eens extra vermeld wordt, de wetgeving is hierover duidelijk. Zie boven.

[MMT]

Er staat letterlijk in de bouwvoorschriften onder het kopje draadafsluitingen:"
-verplicht uit te voeren in zwarte kleur met bovenbuis
-verplicht te begroeien
-de op het verkavelingsplan donkergroen aangeduide zone voor hagen, zijn verplicht uit te voeren in groene beukenhaag (Fagus Sylvatica) verplicht aan te planten het eerste plantseizoen na voltooien van het gebouw. De haag dient aangepland te worden op minimaal 0,5m van de rooilijn.

De hagen staan dus op het verkavelingsplan 0,5m van de rooilijn met daarachter de zwarte draadafsluiting OP de rooilijn.

[asperger]

Verborgen gebrek kan het alleszins niet zijn.
Daarvoor zou de haag verborgen moeten zijn, dus onzichtbaar.

[bisbro]

Misschien de draadafsluiting 0,5 m vòòr de haag plaatsen? Bespaart u een hoop werk en hetzelfde resultaat; een halve meter "grondverlies"