JuridischForum.be

Heb een vraag ivm toegang tot appartementsblok. Moet de gemeenschappelijke inkom en de toegang tot de lift/traphal, om naar de appartementen te gaan, afgescheiden zijn of kan dit gewoon 1 ruimte zijn, zodat iedereen direct toegang heeft tot de lift?

Bedankt

Wie is iedereen?
Waar zou je de lift dan wel willen hebben? Een toegang zonder lift of trap kan enkel als er geen verdiepingen zijn.

TS bedoeld waarschijnlijk een inkom met brievenbussen en bellen, en daar een deur om toegang te geven tot een 2de inkom/trappenhal met ook de lift. Het kan natuurlijk ook eenvoudiger met de bellen en brievenbussen aan de gevel, en dan de inkomdeur.
De lift en de trappen zijn best onbereikbaar voor vreemde personen die niet aangebeld hebben. Maar ik denk niet dat er een wet bestaat die dat zal verbieden. Het staat iedereen vrij ramen en deuren wagenwijd open te zetten.

Beide mogelijkheden zijn legaal.
De eigenaars kunnen in reglement van interne orde opnemen dat de deur altijd moet gesloten zijn.

De gemeenschappelijk inkomdeur moet van binnenuit met de hand kunnen geopend worden en mag nooit afgesloten worden met een sleutel wat men ook beslist op eender welke vergadering. ( brand, evacuatie : let wel de trappenhal ; deze deur moet altijd dicht zijn maar nooit met de sleutel gesloten , ook het dak moet ten aller tijde toegankelijk zijn - enkel de liftkooi, machinekamer moet met de sleutel gesloten zijn )
Sommige gebouwen hebben géén sas , de brievenbussen zijn op straatkant, alsook bellen, de lift is van op straat in de hall zichtbaar en toegankelijk, hier kan men de deur van gebouw beveiligen met een cijferslot, dit kan zelfs afgedwongen worden. Het cijferslot is dezelfde principe van de sleutel in gebouwen waar de lift in een andere ruimte staat dan de inkom met brievenbussen en parlofonie.

Bedankt voor de antwoorden.
Er zijn garages verkocht aan personen die geen eigenaar van een appartement zijn, maar zij kunnen dus wel bij de liften en trap naar de verdiepingen. Of in het slechtste geval, iemand met minder goede bedoelingen, glipt mee in de garage en heeft dan direct toegang tot lift en trap???
De meeste appartementen die ik al gezien heb, hebben gemeenschappelijke inkom met brievenbussen en trappen en dan een tussendeur naar lift en trap.

Begrijp er niets van.
Indien de eigenaars van de garages een sleutel hebben van de voordeur dan maakt het geen verschil waar de lift staat.
Volstaat het niet dat die eigenaars via de garagepoort binnen- en buitengaan? Dan hebben ze geen sleutel van de voordeur nodig.

Is er een poort naar die, Waarom moeten die eigenaar van een garage dan in de inkomhal zijn? Indien dezelfde sleutel, is het gewoon maar een nieuwe cilinder te steken (voor de verhuurder) in de garagepoort. Bij mijn zoon waren er ondergrondse garages met een automatische poort. De deur tussen garages en lift was voorzien van dezelfde sleutel als de tussendeur in de inkom.

vanuit de garage hebben, zij die een staanplaats bezitten, maar geen appartement, rechtstreeks toegang tot de gemeenschappelijke inkom en dus ook de liften en trap naar de appartementen. Hetgeen ik (en nog anderen) niet logisch vinden.

Als ik het goed begrijp zijn het dus GEEN afzonderlijke garages achteraan het gebouw, maar garages in de kelder van het gebouw zelf. Dan is het aan de verhuurder, als dit één en dezelfde is voor het ganse gebouw, of aan de syndicus dat slot te veranderen. Dring daarop aan, best samen met de andere bewoners.

Waarom hebben de eigenaars van enkel een garage een sleutel nodig van het gebouw?
Als die lift rechtstreeks in de ondergrondse garage uitkomt dan dient er een slot op de liftdeur te worden geplaatst.

#11 Asperger heeft gelijk.
Normaal staat in de basisakte/statuten : dat eigenaars van een ondergrondse garage ( met lift tot in de garage ) geen eigenaar zijn van een appartement deze lift niet mogen gebruiken, en langs de garagepoort het gebouw moeten verlaten. En een slot op de liftdeur kan voorkomen dat zij er gebruik van maken.

het zijn inderdaad staanplaatsen in de ondergrondse garage. Er is een trap naar de uitgang van de garage, maar ze kunnen evengoed de trap of lift nemen naar de gemeenschappelijke inkom, waar zij inderdaad niks te zoeken hebben.

Is er geen appartementswet die dit soort zaken omschrijft?

Bedankt voor de reacties.

In de appartementswet alleszins niet.
Als je "amok" wil veroorzaken laat dan een onderzoek doen door de brandweer. Die vinden wel een reden om garagedeel verplicht hermetischer (brandveiliger) van het woongedeelte af te sluiten. Dat kan u helpen bij het bereiken van uw eigen doel.

In onze VME staat het in de basisakte en de statuten. De VME naast idem.
Kunt het op de volgende A.V. als agendapunt zetten.