JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben een professionele syndicus en jaarlijks wordt er een AV gepland. Nu is die de vorige keer op het laatste nippertje afgelast omdat een mede-eigenaar niet kon aanwezig zijn en werd gepland op een andere datum. In dat zelfde jaar worden we door de syndicus zelf uitgenodigd voor een bijzondere algemene vergadering en wat gebeurt er "wij staan met zen alle op de afgesproken plaats" en weeral kan de vergadering niet doorgaan omwille van afwezigheid van dezelfde eigenaar als de vorige keer.
Het boekjaar werd afgesloten en bij nazicht van de boekhouding worden er door de syndicus 2x kosten aangerekend aan de "gemeenschap" dus aan alle eigenaars.
Nu is mijn vraag "is het normaal dat die extra onkosten dienen gedragen te worden door alle eigenaars, dus ook diegene die wel aanwezig waren?"

Graag uw mening hierover a.u.b.a

Ja.
Het is eigenaardig dat door de afwezigheid van slechts 1 eigenaar de vergadering haar quorum niet bereikt.
Hoeveel eigenaars zijn er in totaal?

Er zijn in totaal 5 panden en 3 eigenaars, die afwezige is tot hiertoe nog eigenaar van 3 panden, vandaar dat de vergadering haar quorum niet kon bereiken door zijn afwezigheid..

Jullie zouden in het Reglement van interne orde een boeteclausule kunnen opnemen.
Hou er rekening mee dat dergelijke clausules dikwijls de toets van de Rechter niet overleven.

Dus als ik het goed begrijp kunnen we hier verder niets tegen ondernemen? Dus m.a.w. betalen en zwijgen voor de lieve vrede.

Is het niet zo dat na een eerste AV waar er te weinig quota aanwezig waren er binnen de 14 dagen 2de AV zal plaatshebben. Hierop zijn geen aanwezigheidsquota meer vereist, en deze vergadering kan dus gewoon doorgaan en geldig stemmen

Ja dit klopt wel degelijk.
Maar mijn vraag gaat ook wel over de extra onkosten die de syndicus hiervoor heeft aangerekend.
Is het normaal dat diegene die toch aanwezig waren hiervoor ook dienen op te draaien?

https://www.biv.be/sites/default/files/ ... 2019_0.pdf

B.W. Art. 577-6 § 3

”De administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. ”

LDB, de juiste antwoorden zijn hierboven geformuleerd. Het is en blijft steeds pijnlijk dat een VME gedwarsboomd wordt door een of meerdere dwarsliggers.