Tot hoe hoog (wettelijk) in meters gaat privacy van een gelijkvloers appartement in aansluitende appartementen ?

Henr III
Topic Starter
Berichten: 24

Tot hoe hoog (wettelijk) in meters gaat privacy van een gelijkvloers appartement in aansluitende appartementen ?

#1 , 28 apr 2026 19:40

Betreft twee appartement blokken A en B, elk zijn eigen huisnummer en 3 verdiepingen hoog en twee breed, zijn aanpalend doch blok B staat 3 meter dieper.
In blok B is langs achter in die 3 meter dieper een venster die open en kantelen kan in de slaapkamer om te verluchten langs de kant A op elke verdieping in blok B.
Nu eist de huurder van het gelijkvloers appartement Blok A dichts bij Blok B om het vensters in het stuk dat dieper is behorend tot blok B met blinderende raamfolie te voorzien i.v.m. zijn privacy in de tuin.
Tot hoe hoog is de privacy in feite van het gelijkvloers? Die venster waren toch aanwezig als ze het gelijkvloers huurden meer dan een jaar geleden. Kan die zomaar verbieden dat huurders of eigenaars die hoger gehuisvest zijn om naar buiten te kijken. Als je horizontaal naar buiten kijkt kom je nergens lucht dat tot het gelijkvloers toekomt. Natuurlijk als je door het venster schuin naar beneden kijkt zie je zijn tuin en de andere tuinen die ernaast liggen. Dat is toch normaal bij appartementen dat je naar buiten kan zien in alle richtingen of niet?
De ruimte boven het gelijkvloers is toch niet exclusief aan de huurder of eigenaar gelijkvloers?
Hoe kan je hier op ingaan en is daar wettelijk iets in te brengen i.v.m. het uitzicht?
Beste Dank.

Franciscus
Berichten: 39945
Juridisch actief: Nee

#2 , 28 apr 2026 19:45

Afstand tussen raam en erfgrens moet bij mijn weten 190 cm zijn

Franciscus
Berichten: 39945
Juridisch actief: Nee

#3 , 28 apr 2026 19:45

Afstand tussen raam en erfgrens moet bij mijn weten 190 cm zijn

Reclame

Henr III
Topic Starter
Berichten: 24

#4 , 28 apr 2026 19:50

Is appartement A en B zijn palend aan elkaar. De ene op gelijkvloers de andere ernaast maar 1ste verdiep.

Franciscus
Berichten: 39945
Juridisch actief: Nee

#5 , 29 apr 2026 21:14

Zoals reeds geschreven 190 cm tot erfgrens.
Dus dat moet ook de afstand zijn op de grond.
Anders is er mogelijk sprake van erfdienstbaarheid van lichten en zichten. .
Een raam dat rechtstreeks uitkomt op terrein buur dat dus op erfgrens staat kan niet zonder beschrijving in de beide akten.

Henr III
Topic Starter
Berichten: 24

#6 , 30 apr 2026 19:59

Bedankt voor de reacties,
De ramen in bloc B vanaf verdiep 1 komen uit richting buur doch boven de bovengrens van het gelijkvloers appartement block A met zijn terrein die op hoogte grond (0 meter) ligt.
==> Is er ook een horizontale erfgrens dat exclusief per verdiep van toepassing bij appartementen?
Anders zijn al de ramen block B richting block A niet toegelaten zonder beschrijving dan in de akten. Beide blokken A en B zijn eigenaar van een sociale huurmaatschappij.

Franciscus
Berichten: 39945
Juridisch actief: Nee

#7 , 30 apr 2026 20:55

erfgrens

tuin blokA lI1,9m BlokB
lI
BlokA 1,9m II

Vanaf grondvlak tot bovenste verdieping mogen er geen doorzichtige en of opengaande zelfs geen klpstand vensters zijn die op minder dan 190 cm van erfgrens zijn.
Edoch dat is geldig tussen kavels met verschillende eigenaars ... niet tussen gebouwen van dezelfde eigenaar op één en dezelfde kavel.

Henr III
Topic Starter
Berichten: 24

#8 , 30 apr 2026 22:40

Beste,
Als ik goed begrijp, daar alles eigendom is van de sociale maatschappij mag de huurder van gelijkvloers blok A zomaar niet eisen dat de ramen van de verdiepingen blok B van blinderende folie voorzien worden. In feite raar omdat de ramen altijd nog open kunnen zelfs indien ze van die folie voorzien zijn.

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”