Verborgen gebreken

[Newhome21]

Goedendag,

Wij hebben op 28 december 2021 een huis gekocht.
Om het kort te houden de buren hebben een lek door onze muurkant dus het zit ook bij ons.
Dit hadden hun al met de vorige eigenaar besproken april 2021 (dus dit wisten zij al lang op voorhand) waarop hij zei ‘het huis word toch verkocht’ dus zij zelf zullen dit niet doen ‘Er is geen geld voor want er is een kind op komst’.

Dit werd ons helemaal niet verteld bij het kopen van het huis.

Wat kunnen wij verwachten als wij hier mee verder gaan? Iemand zoiets al meegemaakt en verdere stappen ondernomen?
Onze notaris is met verlof dus vroeg ik het mij ondertussen af.

Dankjewel alvast!

[Meeboohh]

Een lek zie je normaal gezien toch bij het huisbezoek? vochtplekken, ...
De verkoper is niet verplicht u dit te vertellen. Hebt u een deskundige meegenomen tijdens het bezoek?

U doelt waarschijnlijk op verborgen gebrek. Dan gaat u moeten aantonen dat de verkoper de schade of het lek moedwillig heeft verborgen door bijvoorbeeld een muur opnieuw te stukken oid zodat het gebrek u niet zou opvallen.

Als dat niet het geval is had u dit moeten kunnen vaststellen tijdens uw bezoek.

[freelance]

" Precies omdat het moeilijk is te bewijzen dat een bepaald gebrek aanwezig was op het moment van de verkoop, vereist de wet dat de koper binnen korte termijn na de ontdekking ervan een vordering stelt. Een brief of mail sturen is daarbij niet genoeg, de koper moet daadwerkelijk overgaan tot dagvaarding voor de rechtbank."

Hier eens lezen : https://www.jureca.be/gratis-juridisch- ... n-gebreken

U kunt een bouwaannemer / architect / ingenieur laten komen , om te zien wat de oorzaak is , en in welke orde van kosten de herstellingen vallen , vooraleer een echte procedure op te starten . ( of het die procedure en de onzekere uitkomst wel waard is ) .

[bosprocureur]

Een lek dus. En geen (brand-)verzekering die dat dekt ?

[Newhome21]

Een lek zie je normaal gezien toch bij het huisbezoek? vochtplekken, ...
De verkoper is niet verplicht u dit te vertellen. Hebt u een deskundige meegenomen tijdens het bezoek?

U doelt waarschijnlijk op verborgen gebrek. Dan gaat u moeten aantonen dat de verkoper de schade of het lek moedwillig heeft verborgen door bijvoorbeeld een muur opnieuw te stukken oid zodat het gebrek u niet zou opvallen.

Als dat niet het geval is had u dit moeten kunnen vaststellen tijdens uw bezoek.

Nee hoor dit zie je niet tijdens een huisbezoek. Het is aan de buitenkant van het huis wat je alleen kan zien als je in de buren hun tuin staat. De buren hebben al grote vochtvlekken op het plafond en muren wat bij ons ook nog zal komen.

[Newhome21]

" Precies omdat het moeilijk is te bewijzen dat een bepaald gebrek aanwezig was op het moment van de verkoop, vereist de wet dat de koper binnen korte termijn na de ontdekking ervan een vordering stelt. Een brief of mail sturen is daarbij niet genoeg, de koper moet daadwerkelijk overgaan tot dagvaarding voor de rechtbank."

Hier eens lezen : https://www.jureca.be/gratis-juridisch- ... n-gebreken

U kunt een bouwaannemer / architect / ingenieur laten komen , om te zien wat de oorzaak is , en in welke orde van kosten de herstellingen vallen , vooraleer een echte procedure op te starten . ( of het die procedure en de onzekere uitkomst wel waard is ) .

Ja er is deze week iemand komen kijken. Dankjewel voor uw reactie!

[Meeboohh]

Nee hoor dit zie je niet tijdens een huisbezoek. Het is aan de buitenkant van het huis wat je alleen kan zien als je in de buren hun tuin staat. De buren hebben al grote vochtvlekken op het plafond en muren wat bij ons ook nog zal komen.

U zegt het zelf, je kan het zien, dus is het m.i. geen verborgen gebrek.