VME - rechtszekerheid

[Aquarius24]

Ik ben eigenaar van een flat in een kleine blok. Onze akte spreekt letterlijk van de 'onttrekking aan de appartementsmedeëigendom', waarbij de overschrijving van de bepalingen uit de akte (...) 'geen rechtspersoonlijkheid zou verlenen aan de VME'.

De akte is nog nooit gewijzigd (dit zou op dit moment eigenlijk sowieso moeten gebeuren door 100% van de eigenaars).

Toch is een eigenaar erin geslaagd op eigen houtje (en zonder de anderen te contacteren of akkoord te vragen) een VME op te richten en een ondernemingsnummer aan te vragen...
Kunnen de bepalingen uit de akte in dit geval zomaar aan de kant worden geschoven?
Indien niet, wie gaat er hierbij in de fout? Kantoor Rechtszekerheid? Ondernemingsloket?
Welke waarde heeft deze VME? Welke rechten kunnen aan deze VME worden ontleend?
Wat kan ik hier tegen doen?

Bedankt!

[adsummam]

Klaarblijkelijk hebben ondernemingsloket en patrimoniumdiensten hier een steek laten vallen. Zij hadden hier een voorafgaande controle moeten uitvoeren.

Hebben wij hier te maken met een wetsconforme VME?

Is er door een notaris volgens:

B.W. Art. 577-4 § 1 (wetgeving versie 2018)

een authentieke akte opgemaakt?

Normaal gebeurt dit op basis van een verslag van een (B)AV, met behoorlijke meerderheid goedgekeurd.

Zou het hier dan ook niet moeten gebeuren op basis van een document getekend door (alle) mede-eigenaars.


Welke redenen hebt u om niet de voordelen van de rechtspersoon te genieten?
Wat is de reactie van de andere mede-eigenaars?

Indien alle andere mede-eigenaars uw mening blijven volgen schakelt u best een raadsman in duidelijk gespecialiseerd in mede-eigendom.


Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.

[adsummam]

Overweeg de aanduiding van een syndicus mede-eigenaar “om niet” om de kosten zo beperkt mogelijk te houden.

[adsummam]

Ten overvloede:

U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, RIO, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, register van de beslissingen, etc. )