Hoe bindend zijn bijzondere voorwaarden in een akte

[rico123]

Hallo,

Wat zegt de wet hierover aub?
Hieronder de bijzondere voorwaarden die in de akte staan van een gekochte bouwgrond maar
de verkoper draait zijn kar nu en wil niet meer meedoen.
Hoe bindend is dit aub?
Het gaat over 1000€ voor mij en 1000€ voor de verkoper.

Dank voor de info.

Bijzondere voorwaarden
De verkoper verklaart dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat
hij er geen heeft toegestaan. Hij wijst bovendien alle verantwoordelijkheid af voor de bijzondere
voorwaarden die zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars.
De verkopers en kopers zijn overeengekomen in gezamenlijk overleg een nieuwe
afsluiting op gemene kosten te plaatsen op de perceelgrens.
Het goed wordt verkocht vrij van gespleten erf. Eventuele erfdienstbaarheden gevestigd door de
goede huisvader, zullen in overleg worden opgeheven.

[observere]

Ik ben geen jurist.

hier is veeleer de verbinteniswet, waaronder ook de appartementswet ressorteert die daar ja of neen zal kunnen op antwoorden.

Maar als het over een scheidingslijn gaat tussen twee percelen, waarvan 1 van de 2 een VME zou zijn, kan mogelijks dit contract tussen u en die buurman zonder voorwerp zijn zonder beslissing van die VME.

Ook rekeningg houden met stedebouw van de stad/gemeente

[rico123]

Wat is VME aub?

[observere]

vme = vereniging van mede-eigenaars ( appartementsgebouw of groep van gebouwen

[observere]

" In akte staat gezamenlijke schutting plaatsen maar wil niet meer nu......"
vraag van rico 23.aug.202TS
deze gelijkaardige vraag en antwoord, heb ik voor u gevonden verderop.

Bijgevoegd door JurecaBE - moderator
viewtopic.php?f=39&t=113223&p=635632#p635632

[observere]

" In akte staat gezamenlijke schutting plaatsen maar wil niet meer nu......"
vraag van rico 23.aug.202TS
deze gelijkaardige vraag en antwoord, heb ik voor u gevonden verderop.

[rico123]

Ik lees nog steeds niet hoe bindend deze voorwaarden zijn die in de akte staan.
M.a.w moet verkoper delen in de kost of niet als dit zo in de akte genoteerd staat.

[observere]

Neem aan dat ze bindend zijn, maar dat eventuele erfdienstbaarheden zomaar kunnen opgeheven worden is vermoedelijk niet o.k.,

Had uw overeenkomst geregistreerd geweest, ware beter geweest. En indien die erfdienstbaarheden ergens in een akte zouden staan moeten ze ook in een akte opgeheven worden door de belanghebbende partijen..

Als die clausule in uw aankoopakte zou staan, vraag het aan de notaris die de akte verleden heeft, en je zult het direct weten.